一场完美风暴迫近！美国银行：银行业危机中，下一张倒下的多米诺骨牌是……lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国银行(Bank of America)近期发布的一份报告称，当前这场银行业危机中，下一张倒下的多米诺骨牌可能是商业房地产贷款。

由于利率远高于过去，一波即将到来的商业房地产贷款再融资潮引发的潜在信贷紧缩可能导致股市螺旋上升，经济陷入衰退。

美国银行的Michael Hartnett说：“随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，人们普遍认为，商业地产将是下一个出现问题的领域。”

于事无补的是，全美各地办公室的租用率仍远低于疫情前的水平。Hartnett表示，由于居家办公的趋势持续，办公室租用率仍不到50%。

与此同时，根据Zillow的数据，全美租金水平的增长在一年多前见顶，并一直在稳步下降，这意味着写字楼收取的租金可能比过去要低。

商业地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。

追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合iShares CMBS ETF目前的交易价格远低于2020年3月COVID-19大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。

与此同时，不动产投资信托基金(REITs)的价格正处于多年低点，波士顿地产集团的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。

对地区性银行来说，这是一场完美风暴，因为它们在商业房地产贷款方面敞口太大。根据美国银行的数据，商业房地产贷款占美国地区银行的68%，远高于大型银行同行。

摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了Trepp的数据，称有近4500亿美元的商业房地产贷款将在2023年到期，其中约60%由银行持有。

摩根大通说：“我们预计，约21%的商业房地产抵押贷款支持证券最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公楼风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。”

这次商业房地产的损失可能比大金融危机期间更严重，因为后者是由相对短暂的衰退推动的，而今天的趋势则是由居家办公的趋势推动的，而且这种趋势没有减弱的迹象。

摩根大通说：“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。”

为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。

“未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、市场流动性更小的环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。

Rechler说：“我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款人提供回旋余地和监管机构的灵活性，与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。”

美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的极其有害的衰退”。