借贷成本居高不下！美国多项房屋销售指数连续下滑，达到近年来最低水平lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于借贷成本上升和经济前景不确定，令许多潜在买家远离市场，美国11月成屋待完成销售连续第6个月下滑，降至有记录以来第二低。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(12月28日)发布的数据显示，上月美国二手房签约指数下降4%，达到73.9，为2001年以来除新冠疫情期间外的最低水平，这一降幅比彭博社调查经济学家的所有预期都要大。

美联储为抑制通胀而采取的激进紧缩措施对2022年的房地产市场产生了巨大影响。由于目前的借贷成本大约是今年年初的两倍，房屋销售和价格已经连续数月下滑。

10月30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在9个月的时间里上涨了一倍多。上周的数据显示，截至11月新屋和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%，这是有记录以来的最大跌幅之一，也是2011年底以来的最低水平，上月新的独栋房屋开工率和许可证发放也跌至两年半以来的最低点。

密歇根大学(University of Michigan)的一项调查显示，消费者认为目前的购房条件是上世纪80年代初以来最糟糕的。尽管如此，抵押贷款利率在今年早些时候飙升至20年高点后一直在回落。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着整个12月抵押贷款利率的下降，购房活动在未来几个月不可避免地会反弹，并有助于经济增长。”

11月份未经调整的合同签署量较上年同期下降了近39%。4月份美国四个地区的待完成房屋销售均出现下滑，其中东北部和中西部地区降幅最大。东北地区降幅达到7.9%。这四个地区的合同额同比也出现了两位数的下降，其中西部地区合同额下降了45.7%，是迄今为止降幅最大的地区。

Yun说：“房价相对可承受的中西部地区表现得更好，而房价难以承受的西部地区则遭遇了最大程度的衰退。”

成屋待完成销售通常被视为成屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同。该指数基于一个样本，该样本涵盖了多个上市服务每月约40%的数据。