FX168财经报社(北美)讯 美国的抵押贷款利率比今年初显著高出许多,但在连续几周上涨之后,上周略有回落。这已足以激发美国房产市场上的一些新需求,特别是再融资需求。#2024宏观展望#
符合贷款余额(766,550美元或更少)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.29%下降到7.18%,点数保持不变,为0.65(包括手续费),适用于20%的首付贷款。
“上周,随着工资增长放缓至2021年以来最慢的步伐,以及美联储宣布计划在6月放松量化紧缩,并维持其认为另一次加息不太可能的观点,国债利率和抵押贷款利率下跌,” MBA首席经济学家兼高级副总裁迈克·弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示。
联邦住房管理局贷款的利率在三周内首次跌破7%,这对于倾向于使用FHA贷款的首次购房者来说是一个令人欢迎的迹象。
“首次购房者约占购房贷款的一半,政府贷款计划是这些购房者获得融资的重要来源。FHA活动的增加表明该市场细分是活跃的,”弗拉坦托尼补充道。
利率下跌导致了本周再融资需求的增加,尽管仍比去年同期下降了6%。利率比一年前高出70个基点,因此很少有借款人可以从再融资中获益。
购房贷款申请本周上涨了2%,但仍比去年同期低17%。随着房价继续攀升,购房能力对潜在购房者造成了严重打击。供应紧张使竞争激烈,几乎没有便宜货。
抵押贷款利率本周进一步下降。下周将公布月度消费者价格指数,这是下一个重要的经济数据,根据其对通胀的描述,可能会导致利率急剧上升或下降。