美国抵押贷款利率降至 2023 年 5 月以来最低水平，房地产市场可能温和复苏lg...

据市场观察报道，美国抵押贷款申请量上升，抵押贷款利率下降刺激了购房。30年期抵押贷款利率跌至2023年5月以来的最低水平，此前美联储表示可能会降息。

根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，利率下降推动了上周市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）上升。

截至8月2日当周，市场指数从一周前的水平上涨6.9%至215.1。一年前，指数为194.5。

房利美周二发布的一份单独报告显示，再融资申请较前一周上涨21%，活动量升至2022年9月以来的最高水平。

截至8月2日当周，售价76.655万美元和更低价的房屋，30年期抵押贷款平均利率为6.55%，低于前一周的6.82%。

大额贷款（即售价超过76.655万美元房屋的30年期抵押贷款）利率为6.77%，低于前一周的7.07%。

联邦住房管理局支持的30年期抵押贷款平均利率为6.49%，低于前一周的6.69%。

15年期利率从前一周的6.27%下降至6.03%。可调利率抵押贷款的利率从6.22%下降至5.91%。

美联储可能降息的可能性，似乎正让美国房地产市场走出低迷，各类利率全面下降。房地产经济学家预计，较低的利率将吸引更多购房者重新入市，更多房主会出售房屋并摆脱所谓的优惠长期利率的”锁定效应”。

火箭抵押贷款公司首席业务官比尔·班菲尔德告诉MarketWatch，在疲软的7月就业报告促使抵押贷款利率在周五下降后，火箭抵押贷款公司看到需求显著增加。公司表示，与去年同期相比，锁定利率的房主数量增加了47%。

他补充道：”即使在周末，我们的贷款申请量也比预期增加了20%，表明由于利率下降，需求远高于预期。”

资本经济公司专注于北美的经济学家托马斯·瑞安在一份报告中写道，尽管7月份的抵押贷款活动”令人失望”，但随着利率下降，”这应该为今年剩余时间内交易量的温和复苏奠定基础，前提是我们预期的经济衰退担忧不会成真。”

他说：”我们认为这标志着房地产市场的转折点，市场已经冻结一段时间了。我们预测现有房屋销售将出现温和复苏。”