中国突传重磅消息！碧桂园首次境外债务违约、出售澳大利亚开发项目 旗下子公司被冻结股权lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国房地产股创下2009年以来最低行情，碧桂园首次境外违约，未支付宽限期已到的2笔境外债息，总额高达1540万美元。该集团已出售刚刚启动的澳大利亚开发项目，且在马来西亚耗资1000亿美元开发的森林城市计划也远未完成。集团旗下碧桂园服务遭冻结股权，合计6368万元人民币。

碧桂园首次境外债务违约 正酝酿第二波风暴

碧桂园境外债息错过支付日期陷入违约，消息人士周三(10月18日)表示未收到款项，意味着该集团首度出现境外债违约。碧桂园指出，由于中国房地产市场深度调整，公司销售额持续承压，预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务。

碧桂园这笔在2025年到期的美元债券利息的偿付日期为9月17日，但因17日是周日，顺延至9月18日。而30天宽限期，周三是这笔美元债付息宽限期的最后一天。

碧桂园对外宣布，公司将无力履行所有境外债务偿付义务。碧桂园表示，已聘请专业的法律和财务顾问，评估其资本结构和流动性状况，并寻求客观的解决方案，保护所有相关利益相关者的权利。

另外，碧桂园应于9月27日支付的美元境外债也尚未支付，金额约为3860万美元，目前进入30天宽限期，恐再面临一次违约。

《华尔街日报》指出，碧桂园无法履行债务偿还责任，显示出中国房地产业的放缓程度，而房地产业作为中国曾经财富来源，因此房地产业的黯淡，加剧中国经济压力。

碧桂园出售澳大利亚开发项目 马来西亚计划远未完成

路透社报道称，碧桂园斥资20亿澳元，约合12.7亿美元开发3600套住宅，距悉尼西南一小时车程。就在4年后，远郊土地仍然稀少，正在建设的房屋不到50套。这个Wilton Greens的“总体规划社区”，向买家承诺提供绿树成荫的街道、运动场、自行车道、公园和一所新的当地学校。

在悉尼郊区，Wilton Greens项目占地433公顷，其建设缺乏确定性，房屋和土地套餐起价约为900000澳元，约合571770美元，政策制定者竞相解决澳大利亚最大城市严重的住房短缺问题，但仍举步维艰。

(来源:Twitter)

该开发项目距离城市中央商务区约82公里，即51英里，距离最近的公立高中15公里，该高中已满员，而最近的救护车、医院和通勤铁路服务距离酒店有20多分钟车程。缺乏下水道服务意味着至少到2026年，污水必须通过管道输送到公共水箱，并每天用卡车运走。

“他们在宣传册上向你保证，这里有一片奇特的风景，到处都是树木，鲜花盛开，湖泊非常适合散步。要过上几年、几十年，才会出现这样的景象。”西悉尼大学城市规划助理教书Sebastian Pfautsch表示。

报道提到，Wilton Greens项目承诺与现实之间的差距，反映了中国大型开发商全球扩张的命运变化，但由于利率上升挤压了需求和公司偿还债务的能力，这种扩张已陷入停滞。附近的前学校教师苏西·布兰德斯塔特(Suzy Brandstater)指出，无论谁购买了威尔顿绿地剩余的330公顷土地，都将获得一个未完成的项目，而且没有保证基础设施建设的日期。

两名在Wilton Greens购买了街区的人表示，他们不打算住在那里，但对自己的购买感到满意，因为他们相信土地价值已经上涨。

碧桂园澳大利亚首席执行官Guotao Hu声明称，该公司的澳大利亚资产继续表现良好，符合正常市场行为并按计划进行。“出售这些部分剩余土地是子公司Risland投资组合优化方法的一部分，”他补充说。

碧桂园在2019年宣布该细分项目时并未透露购买价格，当时声明Risland与威尔顿社区长期合作”。该集团尚未透露希望通过出售该项目的大部分来赚取多少收入，一位直接了解销售流程的人士表示，尚不确定是否会最终达成交易。

碧桂园服务被冻结股权 前总裁曾套现1695万

碧桂园旗下碧桂园服务遭冻结股权，合计6368万元，公司前总裁及执行董事李长江此前曾大肆减持股票并套现超过2800万港元，前一周更称因“需更多时间投入家庭”而宣布辞职。

中国媒体消息称，碧桂园服务向香港交易所报备2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国、福建东飞环境，冻结股权金额分别为1035万元、5333.33万元，冻结期限自2023年10月至2026年10月，执行法院为深圳市福田区人民法院。

碧桂园服务分别持有碧桂园满国20.5%，以及福建东飞环境40%股权。

据悉，在一周前的10月10日，李长江宣布辞去公司职务，原职务由原副总裁兼总战略长徐彬淮接任。离职后，李长江将受聘为公司顾问。据碧桂园服务公告，李长江辞职原因系需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务。

他在今年7月19日碧桂园股票低位时，两次大肆减持合计322.79万股，平均价分别为每股8.68港元、8.86港元，套现约2824万港元。