据Dailymail报道,银行已经建立了澳洲的秘密黑名单,列出了他们认为的最有风险的地区。
如果房地产突然崩盘或利率上升导致贷款违约的话,这些地区的住房可能最容易受到影响。
贷款机构警告分行和抵押贷款经纪人,加强对寻求购买高密度建筑中的小型公寓、计划外购房单位和位于悉尼、墨尔本和布里斯班的洪水区的借款人的条件。
据AFR报道,主要贷款机构警告说,如果市场出现急剧调整,小型公寓和计划外住房可能首先受到冲击,并遭受最严重的价格下跌。
据了解,贷款机构对高密度项目存在担忧,原因包括租赁需求、价格波动、建筑质量和项目规模。
在一些高风险的邮区,他们要求在一个拥有35个以上单元的项目中,贷款必须不超过市场价值的80%才能获得批准。
该房产还必须具有50平方米以上的面积(不包括阳台和停车位),并最好在厨房和浴室之间有隔墙。
机密备忘录中还提到了可能发生山体滑坡的地区、偏远地区和采矿城镇的房产。
更严格的条件包括要求提供更大的首付款,并对单位的尺寸进行限制。
在NAB发放的一份名单中,指定了一地区,认为如果利率继续上升,房主更有可能无法按时偿还贷款。
在这些地区,购房者被要求提供房产购买价格20%的首付款。
自然灾害是一种完全不同的风险类别,银行会尽可能将风险转嫁给购房者。
在容易发生山火的地区,购房者也被要求提供20%的首付款,甚至可能会被拒绝贷款申请。
在有50年一遇洪水风险的地区,同样需要提供相同比例的首付款。
2022年,悉尼西部、新州中央海岸和Hunter Valley的大片地区有85,000多人因洪水而被迫撤离或被当局要求离开家园。
通常的最低首付款为10%,尽管像Aussie Home Loans和Rams等贷款机构的营销宣传声称他们可以提供只需5%首付款的房贷。
政府最近宣布的住房担保计划允许首次购房者以最低5%的首付款购买住宅物业。
据了解,悉尼被列入风险区的地区包括Darling Harbour、the Rocks、Sydney South和Dawes Point,同时也包括Redfern、Waterloo和Broadway等城市边缘的区域。
墨尔本被列入风险区的地区包括Docklands、Southbank、墨尔本大学附近的地区、West Melbourne和East Melbourne。
布里斯班风险最高的地区包括Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters和City East。
这些名单不完全相同,并根据不断变化的情况进行更新,被许多澳洲最大的贷款机构使用。
其中包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC和Citibank。
贷款机构的黑名单/贷款条件更为严格的地区 :
悉尼:
Darling Harbour
the Rocks
Sydney South
Dawes Point
Broadway
Redfern
Waterloo
墨尔本:
Docklands
Southbank
墨尔本大学附近的地区
West Melbourne
East Melbourne
布里斯班:
Spring Hill
Central Plaza
Waterfront Place
Mermaid Waters
City East
另外:
矿业城镇
偏远地区
受洪水、丛林火灾和土地滑坡影响的地区