避风港？2023年新加坡租金将继续上涨10-15%，缩小与香港的差距lg...

FX168财经报社(北美)讯 新加坡正在追赶香港的租赁市场，由于供应有限，预计新加坡的房价将飙升，而香港则在努力应对人口外流导致的需求下降。

分析师认为影响这两个城市房价的许多因素仍然没有改变。据彭博情报估计，2023年新加坡的租金可能会再上涨10%至15%，而香港的租金可能只会上涨5%。

与新加坡相比，香港的房屋租金明显更贵。然而，由于香港几乎没有反弹的迹象，即使新加坡的增长水平较去年30%的飙升有所放缓，也可能在2023年继续脱颖而出。

Savills驻香港高级董事Simon Smith表示，新加坡的租金“现在与香港的水平接近得多”。鉴于新加坡的奢侈品库存有限，无法满足需求，“差距将会缩小，两个市场之间的差距将会非常小”。

分析师预测，2022年受外籍人士欢迎的社区出现暴跌后，未来几个月香港的租赁价值将保持平稳。

香港的住房需求下降，原因是外派人员为避开香港的疫情限制而移居海外。这种情况发生时，地缘政治不稳定已经在考验人们的信心。根据在线租赁平台space .hk的数据，受外籍人士欢迎的地区是过去3年租金降幅最大的地区之一。

“上半年没有重大的积极因素推动租金上涨，”space .hk首席运营官James Fisher表示。不过，他补充说，今年晚些时候，归国的外籍人士和中国大陆人可能会提振香港出租房屋的需求。

在新加坡，严重的供应短缺和大量财富的涌入推高了租金。Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示，由于与疫情相关的施工延误，当地人转向租房，而希望出售私人住房、购买公共住房的房主需要等待数月，加剧了供应短缺。

她补充说：“竞争优势总是相对的，去年大部分时间，由于中国大陆和香港采取了严格的新冠管控措施，新加坡作为安全天堂的地位得到了提升。”

尽管如此，香港的物价仍然很高。彭博新闻社汇编的数据显示，香港湾仔地区一套800平方英尺公寓的租金中值约为每月5200美元，比新加坡第9区(包括果园区)的租金高出70%。

恢复与中国大陆的免检疫旅行及吸引外国人才的策略，可能会在今年下半年支撑香港的房地产市场。香港租金的复苏速度将取决于香港是否取消所有阻止企业和游客的剩余疫情防控措施。

Smith表示：“很多事情都取决于最终限制取消的速度，以及边境重新开放的结果。我们仍然有口罩监管，在我们真正向前迈进之前，仍然需要克服这些问题。”