等不来”降息“！美国购房者7%的抵押贷款利率或成“新常态”？lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国平均长期抵押贷款利率本周升至7%以上，达到近5个月来的最高水平，潜在购房者面临着更高的购房融资成本。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.88%升至7.1%。一年前，该利率平均水平为6.39%。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元，在美国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约的情况下，限制了他们的负担能力。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是推迟购房，以期待在今年晚些时候利率下降。上周，购房申请略有增加，但目前尚不清楚有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。”

在去年10月份抵押贷款利率攀升至高点7.79%后，自去年12月初以来，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在7%以下，原因是人们预期通胀今年将有所缓解，美联储将开始降息。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变动，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。

但最近几周，住房贷款利率大多走高，因为就业和通胀报告强于预期，引发了人们对美联储可能决定多久开始降低基准利率的怀疑。不确定性推高了债券收益率。

周二，在美联储高级官员暗示美联储可能会在一段时间内保持主要利率稳定后，10年期国债收益率跃升至4.66%左右，为去年11月初以来的最高水平。美联储希望增强人们对通胀持续向2%目标迈进的信心。

周四中午，在失业救济金申请的新数据以及显示大西洋中部地区制造业增长的报告表明美国经济强于预期之后，收益率为4.64% 。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“联邦基金利率不会立即下调，而且经济依然强劲，目前没有理由看到抵押贷款利率面临下行压力。抵押贷款利率似乎越来越有可能不会很快下降。”

Sturtevant表示，整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%附近，然后到夏季会降至6%的中高水平。

其他经济学家也预计抵押贷款利率将在今年晚些时候适度放松，预测普遍平均利率保持在6%以上。

抵押贷款利率现已连续三周上升，这对今年春季购房季(通常是房地产市场一年中最繁忙的季节)的购房者来说是一个困难。

由于购房者面临抵押贷款利率上升压力，上个月美国二手房销量下降。

虽然之前抵押贷款利率的放松有助于推高1月和2月的房屋销售量，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5.1%。

Redfin ( RDFN ) 的报告显示，在长期较高的通胀环境下，房价继续上涨。

美国首位首席经济学家Mark Fleming解释说，抵押贷款利率的上升“具有需求面效应”，使潜在买家的住房负担能力下降。他指出，供应方面现在也感受到了影响，因为由于住房交易相关成本增加，房主变得不太愿意出售自己的房产。

现在与当时的利率之间的巨大差距也限制了市场上供应的二手房数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿意出售或放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。

展望未来，Fleming认为，如果利率保持在较高水平，生活变化将开始成为“人们搬家的驱动因素”，而不是利率。

与此同时，本周住房贷款再融资的成本也变得更高。15年期固定利率抵押贷款(通常用于为长期抵押贷款再融资)的借贷成本本周有所上升，将平均利率从上周的6.16%推高至6.39%。房地美表示，一年前平均利率为5.76%。