TOP30上市房企11月销售额：保利发展、万科居前lg...

主流上市房企2023年11月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年11月-2023年11月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，11月地产市场销售额、销售面积环比均有所回落。

11月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2447.57亿元，较2022年同期下降24.98%，较2023年10月下降6.02%。

11月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1426.48万平方米，较2022年同期下降30.41%，较2023年10月下降3.42%。

11月销售均价TOP30上市房企平均销售均价为16251.96元/平方米，较2022年同期下降6.37%，较2023年10月下降6.25%。

 11月销售额同比下降24.98% 

整体来看，11月销售额TOP30上市房企销售有所回落，同比、环比均出现下降。数据显示，11月销售额TOP30房企合计销售额为2447.57亿元，较2022年同期下降24.98%，较2023年10月下降6.02%。

图2：2023年11月销售额TOP30上市房企

11月，销售金额超过200亿元的上市房企包括保利发展、万科等6家。

保利发展11月销售额居首，实现签约金额312.37亿元，同比下降15.61%。万科位居第二，销售额为307亿元，同比增长0.85%。

6家房企实现销售额同比正增长。其中，祥生控股集团11月销售额同比增长147.76%至21.06亿元，增速位列第一。

另一方面，30家房企中，远洋集团、融创中国、碧桂园等23家公司11月销售额出现负增长，其中远洋集团下降幅度最大，达80.48%。

11月20日晚，融创发布公告称，公司境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。根据重组条件，债权人现有债务将被置换为新发行票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务股权。

 11月销售面积环比下降3.42% 

11月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1426.48万平方米，较2022年同期下降30.41%，较2023年10月下降3.42%。

图3：2023年11月销售面积TOP30上市房企

11月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展、华润置地3家。

万科11月销售面积居首，实现签约面积190.8万平方米，同比下降8%。保利发展位居第二，销售额为159.46万平方米，同比下降29.57%。

3家房企实现销售面积同比正增长。其中，首开股份11月销售面积为54.79万平方米，同比增长211.13%，增速位列第一。此外，祥生控股集团、中国金茂11月销售面积同比上升。

碧桂园、中骏集团控股、宝龙地产等26家公司11月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。

11月29日，宝龙地产发布公告称，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。根据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日，宽限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然无法支付。

 11月销售均价环比下降6.25% 

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16251.96元/平方米，较2022年同期下降6.37%，较2023年10月下降6.25%。

图4：2023年11月销售均价TOP30上市房企

其中，越秀地产2022年11月销售均价达到35735.78元/平方米，同比增长1.15%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、招商蛇口、绿城中国等5家公司。

15家房企11月销售均价同比下滑，降幅超过50%的房企有2家，包括中国金茂、首开股份。

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