系好安全带！ING首席经济学家：美国房价恐暴跌20% 但对美联储或是“福音”lg...

FX168财经报社(香港)讯 荷兰国际集团(ING)首席国际经济学家James Knightley周二(10月25日)在一份报告中说，需求下降和供应增加的共同作用可能会使美国房价暴跌20%。

从标准普尔Case-Shiller的数据就可以看出房价的下降。8月美国20个大城市的房价继续下跌，环比下降1.3%，为2009年3月以来的最大月度跌幅。此前7月份房价下跌0.7%。

自2012年初以来，住房市场还没有出现连续两个月下滑的情况。

但房价的潜在下跌也有带来一线希望，那就是通货膨胀率的下降。Knightley认为，这样的房价下跌将加速通货膨胀的下降，这将允许美联储放松加息政策。

Knightley说：“我们可能会看到住房消费价格指数比我们通常预期的要快得多，考虑到住房消费价格指数在商品和服务消费价格指数篮子中占三分之一的权重，这有助于将通货膨胀率降至2%的速度远远快于许多市场人士的预期。”

Knightley表示，推动房价下跌的因素有很多，包括抵押贷款利率上升、待售房屋供应增加和需求减弱。这与过去两年相比是一个明显的转变，当时需求飙升和利率处于历史低位，导致房价飙升40%。

Knightley说：“我们现在进入了一个非常不同的环境。”一些在疫情期间房价涨幅最大的城市出现更加明显的下跌，包括西雅图、旧金山和达拉斯。

而且，房价的反弹可能还很遥远，因为不断下跌的股市无助于那些为首付存钱的人。

Knightley解释说：“生活成本的上升和股市的下跌，以及普遍缺乏负担能力，使得为首次购房者存下足够的首付变得更加困难，而首付是市场的命脉。”

此外，根据荷兰国际集团的报告，住房供应大幅增长。自2月以来，待售新房增加了50%，而自2020年10月的低点以来，待售现房数量增加了64%。

Knightley表示：“这意味着，我们正从一个需求严重过剩的市场，转向一个未来一年有轻度供应过剩风险的市场，尤其是如果衰退力量导致失业率上升的话。”

鉴于现房中值价格是家庭收入中值水平的5.3倍，Knightley预计，如果房价下跌20%，房价收入比将回到约4倍的长期平均水平。

近几个月市场的转变已经开始给疫情期间出现的房市繁荣降温。根据美国房地产经纪人协会的数据，9月现房销售连续第八个月下降。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在声明中表示：“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速现象仍在继续。鉴于充满挑战的宏观经济环境前景，房价很可能会继续下跌。”