加拿大央行降息努力“白费” ？房价继续攀升 房地产公司：今年再涨9%lg...

FX168财经报社(北美)讯 房地产公司Royal LePage表示，加拿大的国家综合房价在第二季度再次上涨，并预计到年底将进一步增长。#2024年下半年市场展望# #2024宏观展望#

根据周四（7月11日）发布的房价调查，2024年第二季度加拿大的国家综合房价同比上涨了1.9%，达到了824,300加元，较第一季度上涨了1.5%。

尽管加拿大最昂贵的市场活动放缓，多伦多和温哥华的市场活动在春季增加库存的情况下报告较慢的市场活动。

Royal LePage表示，国家综合房价仍远高于疫情前水平，第二季度同比增长了30.8%。

在主要地区中，魁北克市录得了年度综合房价增幅最高，增长了10.4%。

Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“尽管全国范围内房价上涨，但买卖的物业数量却在下降，这是一个不同寻常的动态。加拿大的住房市场在努力找到一种一致的节奏，过去三个月清楚地表明了这一点。”

索珀指出，许多地区的库存水平已大幅上升，这在多年来尚未实现平衡市场的情况下是最接近的。

Royal LePage的首席运营官凯伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）表示，大多伦多地区的销售活动在今年春季异常低迷。该地区几乎所有的价格涨幅都发生在第一季度，随后基本停滞不前。

她说，与去年相比，新上市物业的数量增长了两位数，活跃上市物业是十多年来最高的。

约列夫斯基补充说，各种房屋类型和市场领域的活动都放缓，不仅限于二手市场，还包括预售房屋市场。

尽管加拿大央行上个月决定降低隔夜贷款利率，但根据Royal LePage的说法，购房者并未如最初预期般立即回归市场。

索珀表示，当首次降息在今年6月初发生时，“市场反应温和”。他说，这次四分之一的降息并没有明显改善可负担性。

该公司表示，需要进一步的利率降低来提高购买力和改善消费者信心。较低的利率意味着较低的月供，打开了此前无法进入市场的一些家庭的大门。

今年早些时候，Royal LePage代表Leger进行的一项调查发现，51%的搁置购房者表示，如果利率回升，他们将恢复搜索房屋。

约列夫斯基表示：“一旦消费者重获进入市场的信心，可能会在接下来几次利率降低后，这种供应增加将成为市场条件的一个受欢迎的改善。”

Royal LePage维持其全国年末预测，预计2024年第四季度房价将比去年同期增长9%。

公司预测，全国房价将在下半年继续保持适度的价格上涨。