住房市场压力加剧 加拿大这一地区建房速度屡创新高 但仍一房难求lg...

FX168财经报社(北美)讯 卡尔加里在2023年创下了住房开发的历史新高，但需求仍然超过供应，给该市的住房市场带来了压力。#2024宏观展望#

据卡尔加里市政府称，2023年该市建成了15,393套住宅，比上一年增长了11%。

多户住宅的建设增长了49%，而二次套房的开发则比2022年增加了43%。

“我认为这表明了开发社区为卡尔加里居民提供多种不同的住房选择的兴趣，”卡尔加里市首席建筑官乌尔里克·西沃德（Ulrik Seward）在接受Global News采访时说道，“我认为这非常有帮助，因为它提供了不同价格点的不同类型住房。”

该市还将发展创纪录的跳跃归因于2023年发放的16,505个住宅建设许可证，这是过去10年发放的最多数量。仅去年一年，该市就收到了414份土地用途修订申请和概要计划、7,601份开发许可证和21,317份建筑许可证。

“我们正处于住房危机之中，对于建筑行业来说，能够为卡尔加里居民建造尽可能多的住宅至关重要，”西沃德表示。

然而，该市估计每天有65人搬到卡尔加里，预计未来四年该市的人口将增长11万人。

“需求超过了供应，”该市规划与发展代理总经理德布拉·汉密尔顿（Debra Hamilton）说。

卡尔加里人继续感受到市场需求的压力，特别是租房市场，根据Rentals.ca的数据，租金年增长率为12.8%。

卡尔加里一居室公寓的平均要价现在是1799加元，而两居室公寓的租金为2221加元。

但是，在数月以来在租金上引领全国的情况下，埃德蒙顿的租金年增长率已超过了卡尔加里，达到了17%。

“这与全国其他地区发生的情况有很大关系。”Rentals.ca的吉亚科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示，“所以我们实际上看到的是，像温哥华和多伦多这样的地区变得非常不可承受。”

“像卡尔加里、新斯科舍甚至萨斯喀彻温省这样的地区现在需求大幅增加，尽管我们看到供应大量增加，但它实际上还没有赶上我们看到的新需求。”

对于市政府来说，卡尔加里新开发项目数量的创纪录是“动力”的迹象，他们正在着手实施城市住房战略中包含的一系列建议。

“故事的最重要部分是帮助人们认识到，在这个危机时刻，你不能放慢脚步，”第8选区市议员柯特尼·沃尔科特（Courtney Walcott）告诉Global News。“如果你减缓了速度，无论如何，你都会把自己置于曲线之后。”沃尔科特表示，住房战略中的步骤对于实现与需求匹配的住房将至关重要，比如多户住宅开发的大幅增长。“这种需求靠近设施，这种需求靠近交通，这种需求在卡尔加里，而不是在边缘。”沃尔科特说。

第8选区代表说，新开发项目数量的创纪录显示了需要建造住房的时间有多长。住房战略的一个方面是对该市大多数住宅性质进行统一规划变更，将在4月份进行公开听证会。

“很多人都在孤立地看待它，说‘这不会解决问题，’”沃尔科特告诉Global News，“我总是不得不提醒人们，这是复杂问题中需要解决的众多行动之一。”