昨天的积极买家是今天的失望业主 加拿大这些城市的房主正在承受巨大损失lg...

FX168财经报社(北美)讯 买家后悔？这些城市的房主正在算计损失。“买房安全”这种观念正在转变。#2024宏观展望#

许多一年前决定购房的买家发现他们的房产价值在持续下跌。

当然，并非所有人都有这种情况。加拿大房地产网站point2homes.com（以下简称 point2）比了2022年12月至2023年间加拿大67个城市的房价，发现在这过去的一年中，有18个城市的独立屋业主和26个城市的公寓业主的房产价值下降。

Point2的报告称：“去年表明，房地产投资有时可能适得其反。”“这意味着这些城市的加拿大最新房主可能需要比其他人更长的时间来积累财富。”

可预见的是，在疫情期间的房地产繁荣期间，价格下降最多的是那些涨幅惊人的地区。

在失损失最多的是安大略省的伯灵顿。报告称，任何在2022年底在这里购买独立屋的人，在接下来的一年里每天损失163加元，几乎从他们购买房产时支付的金额中扣除了近6万加元。

在基奇纳、密西沙加和马克姆的业主也受到打击，分别损失了39850加元、41740加元和56043加元的房产价值。

报告称：“在这些城市，房价的下降在百分比上看起来可能不太严重，接近于微不足道的5%。” “但是，考虑到这些业主决定入市时的困难市场条件，这个百分比下降转化为更具冲击力的净金额。”

与独立屋业主相比，许多城市的公寓业主情况更糟。

报告称：“有26个市场的公寓价格出现了年度下降，这个细分市场的价格调整更加普遍。” “被视为更负担得起的住房选择正在逐渐变得更便宜，让公寓业主的资产期望暂时搁置。”

安大略省密西沙加的公寓业主受到的打击最严重，他们在2023年每天损失100加元，将购买价格减少了36000加元。

维多利亚和巴里的公寓业主分别损失了28,250加元和28,000加元。

最大的百分比下降出现在阿尔伯塔省的莱斯布里奇，公寓价格下跌了6.1%，以及安大略省的伦敦，下降了6%。

并非所有人去年都亏损了。加拿大最昂贵的房地产所在地温哥华，房价仍在过去一年中上涨了9%，这意味着在2022年底购买独立屋的房主每天获得572加元的收益，或者到2023年12月时增值了208858加元。

卡尔加里和红鹿（阿尔伯塔省）、素里和科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、魁北克市和苏德伯里（安大略省）的房主也在独立屋上获得了可观的收益。即使在多伦多，房屋价值也在一年内上涨了5523加元。

科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、哈利法克斯、列治文（不列颠哥伦比亚省）和卡尔加里的公寓业主在短短一年内看到他们的房产价值增加了超过50000加元。

Point2表示，情况可能正在转向。在11月，25个大城市的房屋价值下跌，但在12月，住房市场反弹，这个数字减少到了18个。