加拿大央行如何应对2024年房产市场的强劲开局？lg...

FX168财经报社(北美)讯 2024 年开始，加拿大最大市场的房屋销售激增，市场押注加拿大央行不太可能推迟今年的降息。

今年年初，一些主要房地产市场出现了反弹的迹象，其中包括大多伦多地区，1月份房屋销售量与去年同期相比猛增37%。

多伦多地区房地产委员会周二（2月6日）公布的数据显示，上个月的房屋销售量为4,223套，较12月环比增长22.9%。其他当地房地产委员会也报告称，上个月房屋销售活动同比增长：温哥华销量增长38.5%，卡尔加里增长37.7%，蒙特利尔增长18%。

CIBC资本市场副首席经济学家Benjamin Tal表示：“显然，市场情绪正在开始改善。”“市场开始意识到利率已经见顶。”

Tal表示，主要的悬而未决的问题是卖家是否会对新的需求做出反应。如果房地产市场新上市数量有所改善，这将防止价格在未来六个月内上涨过快。

但TRREB首席市场分析师Jason Mercer预测，一旦加拿大央行开始将关键利率从目前的5%水平下调（可能是在2024年下半年），在供应有限的情况下买家之间的竞争将加剧，从而推高价格。

Real Broker Ontario专注于多伦多市中心和市中心房产的经纪人Jessica Hammell表示，许多潜在买家不会等待更好的借贷条件来采取行动。

她说：“即使是在不久的将来利率下降的承诺也肯定会让人们更放心地采取行动。”“我认为买家现在很精明。他们知道，当房价开始随着利率下降而下降时，价格就会回升。他们看到了这个机会并抓住了它。”

TRREB表示，大多伦多地区的新上市房屋数量未能跟上购房者的活动步伐，上个月的年增长率仅为6.1%，导致市场趋紧。平均房价较去年同期下降1%，至1,026,703加元，也较2023年最后一个月下降5.4%。

新上市房屋数量也落后于温哥华和卡尔加里的销售量，温哥华上个月的销售量比10年季节性平均水平低9.1%，而卡尔加里的库存仍接近历史低点。

加拿大央行对如果过快降低政策利率可能对房地产市场造成的潜在影响表示谨慎。

在理事会去年12月决定维持利率稳定的审议摘要中，成员们表示，过早放松金融状况可能会促使加拿大房地产市场反弹，进一步加剧通胀压力。

“加拿大央行当然正在关注供需状况，但目前我们还没有处于这样的境地……市场可能开始变得有点热，从而导致价格上涨，这可能会给银行带来问题”，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue说。“我认为我们现在看到的情况并不一定是银行开始改变市场信号的危险信号。”

Hogue表示，在预计的年中降息之前，经济活动水平可能会保持现状，他表示，为了“让这种正在出现的复苏得以持续”，需要降息。

他表示：“我们认为，更广泛的复苏将在今年下半年展开。”

在多伦多地区，上个月所有住房类别的销量均同比增长，其中联排别墅销量增长54.5%，半独立式住宅销量增长42.9%。易手的公寓数量比一年前增加了41%，独立屋销量增长了27%。

Hammell表示，在需求增加的情况下，对于那些考虑购房的人来说，“现在不是坐以待毙的时候”。

她说：“人们至少应该开始制定计划，例如评估他们的个人情况，获得预先批准以了解他们的立场并采取有计划的行动。”