加拿大房屋建筑商的悲观情绪创历史新高，联邦政府增加供应愿景“泡汤”？lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房屋建筑商对未来一年建筑业的前景越来越悲观，这可能会阻碍联邦政府鼓励住房供应增长的计划。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）周二（1月30日）的一项调查发现，36%的建筑商预计2024年新屋开工量将比上一年下降。该报告指出， 利率上升和经济环境不确定将导致财务紧张是主要问题。

该调查是CHBA住房市场指数的一部分，该指数以0到100的范围衡量人们对行业状况的态度。对于单户住宅建筑商来说，最新读数24.6创下历史新低。

这种不安是在2023年之后出现的，64%的房屋建筑商表示，由于普遍的高利率环境，开工量有所减少。另外30%的企业不得不取消正在进行的项目，并将这些决定归因于经济逆风。

CHBA报告发布的前一天，副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)公布了鼓励建造新住房的额外措施，以应对导致全国住房成本上涨的供应短缺问题。

方慧兰周一表示，联邦政府的目标是“释放数十亿美元”的新资金，以“更快地建造更多房屋”。

方慧兰说：“我们正在做的事情是让建筑商能够进行数学计算，激励​​他们建造更多的房屋，否则这些房屋将无法继续施工。”

CHBA首席执行官Kevin Lee表示，融资对开发商有帮助，但真正需要帮助的是购房者。

“主要是公寓和租金建设融资的融资情况良好，”Lee说。“我们确实需要更多的出租单位。”

然而，高利率已经让潜在购房者（尤其是首次购房者）望而却步。Lee表示，该协会刺激住房活动的首要建议将提供“立竿见影的效果”，并且“政府无需承担任何费用”。

他表示：“为新建房屋的受保抵押贷款引入30年期摊销，并总体降低抵押贷款压力测试合格率，对于较长的七年期和十年期抵押贷款更是如此。”

建议的改革旨在 长期分配抵押贷款，为有需求的房主提供救济。此外，CHBA认为，重新调整的压力测试将更准确地反映经济现实，可能会鼓励贷款机构支持购房者。

“结论是，利率直接降低了建设急需的新住房供应的可行性。我们在2023年看到了这一点，并将在2024年继续下去，”Lee说。“2022年联邦预算设定了在未来10年建造580万套房屋的目标，比我们正常情况下建造的房屋多了350万套，但由于高利率和政策反应不足，新屋开工总量已连续两年下降。”