英国房价很难“走出寒冬”！2023年“大幅”下跌后，2024年仍面临压力lg...

FX168财经报社(北美)讯 全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)预测，英国房价继今年下跌1.8%后，到2024年可能会进一步走弱。

目前房屋的均价为257,443英镑（328,650美元），比2022年夏季的峰值低4.5%。它预计明年价格将停滞或下降2%，幅度略低于2020年的水平。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner在周五（12月29日）的一份声明中表示：“2024年经济活动或房价似乎不太可能出现快速反弹。” “消费者信心仍然疲弱，调查人员继续报告新买家询价水平低迷。”#2024投资策略#

不过，前景表明房地产市场具有弹性，经济学家一年前预计今年房地产市场将下降10%或更多。

彭博社经济学Niraj Shah表示：“富有弹性的劳动力市场和有限的待售房产供应可能有助于为房价提供支撑。与此同时，利率已见顶的迹象可能会鼓励更多的活动。尽管如此，英格兰银行的数据显示，2022年初抵押贷款利率将增加三倍以上。这将降低购买力并限制买家的购房能力。正如我们的模型所强调的那样，这应该意味着2024年的房价相对于2023年基本持平，并且存在双向风险。”

房地产经纪人看到一些证据表明市场正在稳定，甚至可能走强。这反映出引导抵押贷款成本的市场利率下降。

Nationwide表示，抵押贷款支持的住房购买量比大流行前的水平低约20%，但有更多的买家有能力支付现金。

凯投宏观高级房地产经济学家Andrew Wishart表示：“随着抵押贷款利率下降，明年房价完全避免下跌的可能性越来越大。”

英国央行将利率大幅上调至2008年以来的最高水平，从而抑制了房地产市场的活动。但房地产经纪人表示，央行明年降息的预期已经降低了近几个月的抵押贷款成本，并恢复了一些买家的信心。

Yellow Brick Mortgages董事总经理Stephen Perkins表示：“12月通常很安静，但本月的前三周有买家涌现。” “需求比平时高得多，并且没有像往年那样在节日期间提前下降。与以往一样，可供越来越多的感兴趣的买家购买的房产太少了。”

其他报告指出了对房地产市场强劲程度持谨慎态度的原因。

进入2024年，英国消费者越来越担心自己的财务安全，并更加紧缩钱包，再次引发人们对经济可能陷入衰退的担忧。毕马威英国公司的一项调查显示，41%的消费者表示，他们感觉财务安全不如2022年底。

尽管物价不断上涨，2023年信用卡支出仅增长 4.1%，不到一年前10.6%增幅的一半，且接近通货膨胀率。数据显示，家庭已经减少了衣物、外出就餐和家居装修的开支。

Nationwide表示，2023年，北爱尔兰和苏格兰是仅有的两个房价上涨的地区，分别增长了4.5%和0.5%。东安格利亚是表现最差的地区，价格较去年同期下降5.2%。伦敦是表现最好的南部地区，下降了2.4%。

一些房地产经纪人对未来一年持乐观态度。抵押贷款经纪公司When the Bank Says No的董事总经理Emma Jones表示，这“不是一个平常的 12 月”，市场“肯定开始好转”。

经纪公司Staton Mortgages的主管Mike Staton表示，12 月的前三周“是我们有记录以来最繁忙的圣诞节前夕”。