非常不好的信号！美国人对房地产市场的沮丧情绪，开始渗透到对经济大环境的看法中lg...

FX168财经报社(北美)讯 令美国人感到沮丧的不仅仅是房地产市场，对经济的更广泛担忧现在正在打压市场情绪。

在房利美 (Fannie Mae) 最新的住房信心调查中，10月份有85%的受访者表示，由于高房价和高抵押贷款利率，现在不是买房的好时机。

房利美发现，他们的悲观前景不仅限于房地产领域，78%的受访者表示经济正走在错误的轨道上。这比上个月上升了7个百分点，绝大多数人再次表示通胀是罪魁祸首。

房利美首席经济学家Doug Duncan在一份声明中表示：“除了对房地产市场持续不满之外，本月消费者对整体经济表现出更加悲观的情绪。” “我们预计家庭财务紧张，加上房价高企和抵押贷款利率上升，将延长许多潜在购房者面临的负担能力挑战。”

“一个很大的限制”

根据房利美的数据，只有 17% 的受访者认为抵押贷款利率将在未来 12 个月内下降，而 47% 的受访者预计利率将会上升，36% 的受访者预计利率将保持不变。

全国住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“利率逆风对买家来说是不幸的，我们看到他们感到很多沮丧。”

自8月中旬以来，利率一直徘徊在7%以上，这是2000年以来的最高水平。尽管30年期固定抵押贷款利率上周暂停了连续数周攀升至8%的走势，但围绕美联储利率的“地缘政治不确定性和持续的模糊性”，房地美首席经济学家Sam Khater上周表示，接下来的举措“将继续阻碍房地产市场的改善”。

利率上涨也阻碍了房主出售。房利美发现，超过三分之一的受访者表示现在不是卖房的好时机。

WSFS Mortgage 总裁Jeffrey Ruben表示：“现在的利率是8%或更高，这已成为库存和销售的一大限制。”

市场上转售房产的持续缺乏支撑了房价，增加了负担能力的挑战。关于房屋价值的最新解读表明价格8月中旬再创新高，许多美国人预计短期内不会有任何缓解。

房利美表示，超过四分之三的受访者预计未来12个月内价格将会上涨或保持不变。只有23%的人认为同期价格会下降。

“传统上，当利率上升时，价格会下降以弥补这一点。但当你的库存有限时，价格不会下降，所以你只能坚持下去，”鲁本说。“市场确实很低迷。”

“消费者已经厌倦了”

这种悲观情绪也正在取代美国人生活中的亮点。

尽管如此，78%的美国人认为经济正朝着错误的方向发展，高于上个月的71%。这也是自2022年6月以来的最高比例，当时有81%的受访者有这种感觉，也是自2011年3月首次提出该问题以来的第三高比例。

Duncan表示：“尽管劳动力市场强劲，过去一年工资有所上涨，但消费者可能认为他们的购买力跟不上价格的上涨。” “自去年年底以来，通货膨胀一直在所有收入群体中推动‘错误轨道’信念，这表明消费者已经厌倦了许多商品和服务的高价格。”