美国6月成屋销售下降，房价却因供不应求上涨lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国6月成屋销售下降，而房价则继续攀升。

周四（7月20日），根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月份二手房销量较5月份下降3.3%，经季节调整后的年化销量为416万套。与去年6月相比，销售额下降了18.9%。这是自2009年以来6月份最慢的销售速度。

房地产市场的持续疲软并不是因为需求不足。这一切都与供应严重短缺有关。截至6月底，待售房屋仅有108万套，比2022年6月减少13.6%。按照目前的销售速度，这相当于3.1个月的供应量。六个月的供应被认为是买家和卖家之间的平衡。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房地产本没有足够的待售房屋，市场可以轻松吸收双倍的库存。

这种动态给房价带来压力。6月份出售的现房中位价为410,200美元，是房地产经纪人记录的第二高价格。去年6月的价格是最高的，但仅上涨了1%。然而，这一中位数指标也反映了销售情况，目前，由于抵押贷款利率远高于去年，低端市场最为活跃。

“房屋销量下降，但全国大部分地区的房价保持坚挺，”Yun说。“供应有限仍然导致出现多重报价的情况，最近一个月三分之一的房屋售价高于标价。”

由于抵押贷款利率严重影响负担能力，销售不太可能很快恢复。NAR根据成交量来衡量6月份的销售额，因此合同很可能是在4月和5月签署的。在此期间，抵押贷款利率徘徊在6%左右，然后在 5 月底飙升至7%以上。随着房价上涨，整个6月份的利率都保持在7%的范围内。

首次购房者的处境最为艰难。他们在6月份的销售份额从2022年6月的30%下降至26%，这是自NAR开始跟踪该指标以来的最低份额。

然而，豪宅市场似乎正在复苏。尽管所有价位的销量均有所下降，但高端产品的销量下降幅度最小。去年的情况并非如此，当时高价房屋销量急剧下降。

随着竞争的加剧，买家越来越多地使用现金来赢得卖家。全现金销售占6月交易量的26%，略高于去年5月和6月。

现有房屋市场的销售不太可能很快反弹，但新建房屋的销售正在受益。美国最大的住宅建筑商DR Horton在周四发布的最新财报中称，新订单大幅增长。

公司董事会主席Donald Horton在一份新闻稿中表示：“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高，但我们的净销售订单比去年同期增长了 37%，因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限，而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”