月月亏高至$1000！澳洲房东彻底扛不住了！正大量抛售房产！还面临一个巨大压力…lg...

据AFR消息，全澳投资者正在慌不择路抛售房产。

上个月，悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%。更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文卖房。

多方因素这在促使这个现象不断激化。

一，利率上升，投资者正在纷纷抛售房产！

CoreLogic的数据显示，随着偿还大幅增加的房贷所带来的财务压力不断加剧，更多房东开始行动起来了。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示：“今年的出售动机可能来自利率的快速上涨，投资者本来就有更高的抵押贷款利率。”

“当你看到围绕抵押贷款的压力时，投资者可能需要在卖掉他们所持有的资产与保住自己的住处之间做出艰难的选择，而答案显而易见。”

总部位于悉尼的房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，预计未来几个月会有更多投资者所持有的房产进入市场。

McGlynn说到：“我们确实看到过去一个月里有更多的房东将他们的租赁物业挂牌出售，我们预计这种趋势会随着利率的进一步上升而继续下去。”

“我们开始看到通货膨胀和利率上升，对大多数拥有一两套投资性房产的投资者产生了影响。”

在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。

在墨尔本，出售此前用于出租的房源的比例也跃升至两年来的最高点，达到36.2%，在布里斯班，这个比例也攀升至12个月以来的最高点，为34.7%。

达尔文比例更是飙升至51%，在霍巴特上升至24.8%，这是九个月以来的最高水平。

二，租金补不上贷款！大批投资者面临“负现金流”困境

Destiny Financial Solutions的创始人，资深房地产投资者Margaret Lomas表示，“当利率不断上升时，这正是我预期会发生的情况。”

“虽然租金确实在上涨，但利率上升导致投资贷款的月还款额大幅增加，超出了许多投资者的承受能力。”

“大多数投资者都是普通的父母投资者——并不是拥有大量现金盈余的富人。”

“他们中的许多人在利率低的环境下进行投资，购买的房产所产生的收益能够覆盖自己的成本——这意味着，当他们必须自己承担持有成本时，他们不需要也可能无法再持有投资房产了。现在，投资性房产的持有成本已明显变为负值，大多数投资者已经没有能力再坚持下去了。”

Lomas表示，长期持有一套投资性房产几乎已经变得不可能。

她说：“许多投资者现在面临的情况是，他们每笔投资贷款的月还款额增加了1500澳元，这是一个无法通过提高租金来抵消的金额。”

尽管过去12个月的租金大幅增加，但租金收入和抵押贷款成本之间的差距已经显著扩大。

根据CoreLogic的计算，在悉尼，过去12个月的房贷还款额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流短缺1039澳元！

在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。

而在全澳，现金流短缺现在已经达到714澳元。

三，吃不消了！除了房贷，维州房东还需缴纳全国最高房产税

LongView执行主席Evan Thornley表示，除了房贷成本上升，房东还被投资房产税收的增加所困扰。

Thornley说到：“我们看到在一些地方，特别是维州，土地税在增加，这增加了持有投资房产的成本。”

“还有越来越多的监管和合规要求。所以，如果你买对了房产，长期的资本增长仍然存在，但获得资本收益的成本和麻烦正在增加。”

根据维州议会预算办公室的一份报告，维州居民今年及今后可能将承担全国最高的房产税负担，新州紧随其后。

该报告揭示了这两个州对房产税的重度依赖，与其他澳洲地区相比，这两个州每个人通过印花税和土地税产生的税收要多得多。

根据这份独立预算办公室的报告，预计维州在2022/23年从房产税中的总收入将位居澳洲各地区之首，仅次于新州。

预计从2023/24年开始，维州和新州的房产税总收入将大致相似。

但预计维州将在2023/24年之前的所有州中，以每人平均支付2120澳元的房产税收入而名列第一。

在同一时期，新州的居民将支付1646澳元的房产税，昆州的居民将支付1343澳元。

预计到2025/26年，维州的人均房产税收入将比新州高出约21%。