加拿大央行6月加息对各地房地产市场影响不同lg...

FX168财经报社(北美)讯 对早期房地产市场报告的分析显示，加拿大央行上次加息对全国买家的影响不同，一些城市的房屋销售量下降，而另一些城市的房屋销售量则上升。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家上周五发布的一份报告称，六月加息以及下周的预期加息导致多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华等城市的买家“撤退”，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和BC省的弗雷泽河谷“仍然没有被吓倒” 。

经济学家还指出，今年春天多伦多、温哥华以及安省和BC省其他地区的“强劲价格上涨”可能“吓坏了一些买家”。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在报告中表示：“好消息是供应持续增加，我们估计上个月每个主要市场都有更多房屋可供出售。”“这是继 5 月份大幅大幅上涨之后出现的。到目前为止，不断增长的供应量并没有太大缓解（最近重新出现的）价格上涨压力。但如果持续下去，我们预计房地产升值的步伐将达到未来几个月进展缓慢。”

RBC于6月下旬发布了另一份报告，该报告发现，根据该银行的指标，住房所有权已变得稍微便宜一些，但仍然是一个主要问题。

6月，加拿大央行将隔夜利率提高25个基点至4.75%，这是自1月份暂停加息以来的首次加息。

央行于2022年3月开始加息，以控制通胀，去年夏天通胀率高达8.1%，但截至6月已降至3.4 %。

RBC的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的最新市场趋势。经济学家表示，他们对多伦多和温哥华等市场在春季反弹的速度感到“惊讶”。

报告称，尽管市场上有更多房产，但多伦多的房屋转售量在4月和5月猛增32%，但6月环比下降6.9%。

价格也继续上涨，6月份MLS房屋价格指数综合基准价格环比上涨2.5%，至116万加元。

报告称：“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓。较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

温哥华的房地产价格在前两个月累计上涨3.1%后，上个月也上涨了1.3%。

经济学家写道：“我们认为，未来一段时期买家将越来越多地抵制价格进一步上涨。尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。”

供应的稳健增长似乎促进了蒙特利尔房屋转售的增长，6月环比增长约11%，而5月为8.1%，4 月为3.9%。过去三个月新挂牌房屋数量也增加了16%，但5月至6月独立屋的中位价没有变化。

然而，报告称，蒙特利尔的房屋转售量仍比大流行前的水平低约15%。

过去两个月，卡尔加里市场上的房屋数量也“显著”增加，6 月份房屋转售量环比增长约9%，而 5 月份为6%。但由于需求仍远高于供应，价格同比上涨4.4%。