美国抵押贷款利率连续六周下降 30年期利率降至6.27% 房产市场仍然“一片死寂”lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四(12月22日)，美国抵押贷款利率连续第六周下降，触及大约三个月低点。

房地美周四在一份声明中表示，30年期固定贷款的平均利率为6.27%，低于上周的6.31%，30年期固定利率抵押贷款平均为3.05%。15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.69%，高于上周的平均利率5.54%。一年前，15年期固定利率抵押贷款平均为2.30%。

自11月初以来，借贷成本下降了80多个基点。虽然这在过去几周刺激了更多的住房贷款申请，但这还不足以让市场再次动起来。买家和卖家都没有加入，而是退缩，担心经济并警惕来年利率和价格的可能走向。

美国全国房地产经纪人协会周三报道，11月美国现房购买量连续第10个月下降，跌至2010年以来第二低的年度增速。

销售额比去年11月下降了35.4%。排除在2020年5月冠状病毒大流行开始时发生的销售急剧下滑，目前的销售速度是自2010年11月以来的最低年增长率，当时房地产市场陷入了2000年代末止经济危机的余波。

尽管如此，上个月房价继续上涨，但涨幅远低于几个月前。11月份全国房屋销售价格中值较上年同期上涨3.5%，至370,700美元。

更高的抵押贷款利率和上涨的价格相结合，继续让许多首次购房者保持观望。 NAR 表示，它们占上月销售额的 28%，与 10 月持平。按照历史标准，首次购房者通常占交易的 40% 或更多。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“利率在过去六周内大幅下降，这对潜在购房者有帮助，但新数据表明，房主不愿将自己的房屋挂牌出售。许多房主正在仔细权衡他们的选择，因为目前超过三分之二的房主的固定抵押贷款利率低于4%。”

美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周在央行提高基准利率后表示，美联储抑制通胀的行动“还有一些路要走”。这表明抵押贷款成本可能仍会进一步攀升，仍然是潜在买家的负担能力障碍。