多米诺骨牌倾倒！美国市中心3座办公大楼估值减半 官员：商业地产“爆雷”浪潮将到来 lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国商业地产的多米诺骨牌倾倒，巴尔的摩市中心知名的南街一号30层办公大楼价格折扣63.6%，位于东普拉特街100号的塔楼价格暴跌45%。马里兰州评估和税务部主任希格斯(Michael Higgs)警告，担心其他业主会提出评估上诉，政府正在不断缩小中央商务区的税基，商业地产爆雷浪潮将到来。

马里兰州评估和税务部发言人梅根·马龙(Megann Malone)表示，位于东普拉特街100号的地标性办公楼现在价值9365万美元，比该房产最初评估的1.714亿美元减少45%。

市场预计，该办公楼的主要租户T. Rowe Price Group Inc.将迁至Harbour Point，该都会区的一部分仍在水面上，但更新且更加安全。

办公楼估值暴跌意味着，该市的商业税收将受到相当大的打击。ZeroHedge上周报道称，该市中央商务区的两处大型写字楼物业以大幅折扣出售。

第一个是位于巴尔的摩市中心南街一号的30层办公楼，6月份以2400万美元的价格出售， 较2015年该大楼的售价6600万美元折扣63.6%。

E. Pratt St.的第二座塔楼以2500万美元的价格售出，2018年其估值曾达到8000万美元。

“我们必须注意到，办公楼估值的暴跌仅限于内港区，这是目前的情况。我们在4月份指出，这个地区实际上已经死亡，”ZeroHedge评论道。

巴尔的摩商业杂志(The Baltimore Business Journal)将巴尔的摩商业房地产的困境，归咎于企业裁员和混合工作时间表影响了大流行后的租赁。但该文章没有对市长布兰登·斯科特(Brandon Scott)未能执行法律和秩序发表评论，市政厅推动的进步政策适得其反。

Higgs向市场发出强烈的警告，他担心其他业主会提出评估上诉，并引发潜在的多米诺骨牌效应，不断缩小中央商务区的税基，给商业市场带来进一步的压力。

“我看到一股爆雷浪潮即将到来，”希格斯警告说。

(来源:Twitter)

ZeroHedge也提到，他们曾与该市的几家金融公司交谈过，“他们告诉我们，尽管企业裁员仍在继续，但市中心都市区写字楼空置率攀升的一个重要问题是，白领对市长的政策不信任，特别是在渐进式打击犯罪计划”。

“当然，商界没有人会公开批评市长，因为他可能会利用一些城市机构来对付他们，”报道补充称。