商业地产“弱不经风”！办公室空置浪潮席卷全球市场，创“雷曼兄弟”破产后新高lg...

FX168财经报社(北美)讯 随着越来越多的人在家工作，以及企业加速裁员，世界各地的写字楼需求已经下降。3月底，17个主要城市中有10个城市的空置率，达到了2008年全球金融危机以来的最高水平。

不仅仅是办公空间需求疲软，酒店和其他商业设施也面临着开工率下降的问题，这引起人们对房地产坏账增加导致金融不稳定的担忧。

根据商业地产服务提供商CBRE的数据，旧金山地区的空置率在3月底接近20%，这个市场主要是在科技公司的推动下变得很热，但自2022年秋季以来，由于许多科技公司在增长缓慢的情况下裁员，需求一直在下降。

美国以外的写字楼市场也处于低迷状态。由于来自中国大陆的企业削减办公空间，美国和欧洲企业转移到新加坡和其他地方，香港的空置率与可用租赁空间的比例已超过15%，达到历史最高水平。

东京的空置率低于其他地方，但接近5%，这一数字被视为扩张和收缩的边际。

CBRE表示，在全球范围内，3月底的办公室空置率为12.9%，略低于全球金融危机后的2009-2010年的13.1%。随着城市中心的人流减少，购物中心、酒店和其他商业设施的运营率都出现了下降。

金融监管机构越来越担心疲软的办公需求对金融系统的影响。在5月份美国众议院金融服务委员会的一次听证会上，美联储负责监管的副主席迈克尔·巴尔对城市办公市场的疲软表示担忧。

他说：“我们正在认真的审视商业房地产风险。”

根据美国研究公司Green Street的数据，美国商业地产的价格在4月份比去年同期下降了15.3%，这是自2009年9月以来的最大降幅。随着租户的迁出，许多房产的利润变得越来越低，而企业筹集新资金的成本也越来越高。

Bay Street一位著名分析师表示，加拿大的银行可能不像美国的银行，有那样高的商业房地产风险，但这并不意味着其的收益的绝对安全，特别是受到来自远程工作的影响​。​

根据发布的数据显示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的10% 。

National Bank金融分析师 Gabriel Dechaine 表示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的 10% 。特别是来自远程工作重创的办公部门。

欧洲也不能幸免。欧洲央行在5月份对投资基金涌入房地产表示担忧。欧洲的房地产价格已经在下挫。如果投资基金崩溃，可能会严重影响银行。

亚洲商业地产市场在今年的表现令人失望，高利率和金融市场动荡使商业地产受到了抑制。

金融数据提供商Refinitiv的最新数据，显示下滑的趋势。1月至3月底，亚太地区的商业房地产并购价值为103亿美元。这与去年同期的189亿美元相比，与2022年第四季完成的212亿美元的交易相比，下降幅度更大。