CMHC副首席经济学家发布预测报告 加拿大房价将继续下跌 但不会影响可负担性 lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四(10月13日)，Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）预测房价将在2023年继续下跌，但警告称下跌对可负担性影响不大。

住房机构副首席经济学家Patrick Perrier周四在一份报告中表示，他预计到2023年第二季度末，全国平均房价将从770,812 美元（今年第一季度的峰值）下跌 15%。

按年计算，他预计2022年价格将增长2.6%，而2021年将增长21.3%，然后，2023年将下降6.3%，2024年将上涨2.1%。

Patrick Perrier将这些变化归因于利率上升导致住房需求放缓。

尽管价格下降，Patrick Perrier认为住房负担能力不会提高，因为从较低价格中获得的任何好处都将被更高的利率所抵消，再加上竞争日益激烈的租赁市场。

Perrier在接受采访时说：“那些打算买房的当前租房者，他们将无法购买，所以他们将留在租赁市场。不幸的是，我们可能会看到其他目前的业主，由于他们的就业和收入状况恶化，可能不得不出售并进入租赁市场。”

因此，Perrier表示，所有权市场的需求和压力减少将转变成租赁市场的更多需求和压力。为了使住房市场变得负担得起，他认为需要更多的供应，并且需要更快地跟上需求并减轻定价压力。

Patrick Perrier认为，随着该国到2022年底进入衰退，将出现负担能力不足的情况，但他补充说，经济衰退不会像上次那样严重，复苏将在2023年下半年开始。

在另一份报告中，Royal LePage周四下调了房价预期。它认为第四季度的价格与去年同期相比有所下降，并抹去了2022年初取得的收益。

这家房地产经纪公司的新展望基于一项调查，该调查预测加拿大今年最后三个月的房屋总价格将比2021年第四季度下降0.5%。这低于7月份的预测，该预测预测第四季度的价格将同比上涨5.0%。

由于房价跟随销量趋势，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计今年最后几个月将进一步走软。他在一份声明中说：“9月份该国的房屋交易数量并未出现典型的季节性增长，这清楚地表明我们的房地产市场将继续适应更高的借贷成本。我们修订后的展望显示，全国价格略低于我们在2021年结束时的水平，抹去了2022年第一季度的涨幅。”