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写字楼空置没人上班，多伦多市府考虑将办公大楼改建住宅公寓

2024-05-11 07:00:50
加国君
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随着写字楼空缺率持续上升，多伦多市府下周三召开会议，向公众寻求如何处理空置办公事的方案，考虑将办公室改为住宅用途或完全拆除。

2023 年全年 ，多伦多空置办公空间比例每个季度都在上升，到去年年末，写字楼空置率上升到 17.5%，比 2022 年同期增长 3%，比 2019 年第四季度飙升 13.6%。
多伦多市府近日在其网站上的一份通知，称将于下周三 5 月 15 日下午 6:30 至 8:30 举行的虚拟社区咨询会议， 向公众寻求如何处理空置办公空间的指导。
市府表示，征集意见是其在持续的住房危机中进行的一项办公室改造研究的一部分，这场危机增加了住宅集约化的“压力”。
该市表示：“在某种程度上，这种增加的压力导致了开发商申请提出在现有办公楼之上增加住宅用途、将办公室改为住宅用途，或完全拆除办公楼。”
市府称：“办公空间的损失通常是永久性的结果，如果市场条件发生变化，以后就无法逆转。”
根据初步报告中，多伦多的写字楼市场在 COVID-19 大流行之后“无疑已经疲软”。
不过，报告称，恢复迹象正在出现。
“质量更高、位置优越的写字楼继续表现良好，并且在这样需求减少的时期仍然受到青睐，这凸显了多伦多金融中心和更广泛市中心的弹性。”
“在所有关键报告指标中都观察到办公用途市场的显著差异，包括位置、类别、建筑物年龄和行业定位/租赁等因素。”
报告补充说，这种区别强调需要维持和增强多伦多优质写字楼的供应，并重新评估其他写字楼的未来前景。
2020 年 COVID-19 大流行爆发后，数百万加拿大人逃离了办公室，引发了写字楼空置上升的趋势。
房地产投资组合经理玛丽亚·贝纳文特 (Maria Benavente) 一月份表示，10% 至 15% 的办公需求已“被永久摧毁”。
与此同时，加拿大的住房危机让各级政界人士都在寻找解决方案。
2023 年 10 月，多伦多规划和住房委员会指示工作人员以卡尔加里为例，研究如何将办公室改建为住房单元。
大约十年前，石油和天然气危机迫使阿尔伯塔省人口最多的城市开始探索办公楼改建住宅的方案。
目前，卡尔加里有十几座建筑正在建设中或处于规划过程的不同阶段，足以建造 2,300 套住宅。
“如果你看看新建建筑和改建的时间，我们发现一旦获得建筑许可证，改建完成并入住大约需要 12 至 18 个月的时间，”卡尔加里谢丽尔·麦克穆伦 (Sheryl McMullen) 说道。
作为研究的一部分，多伦多市将于 5月15日下午 6:30 至 8:30 举办虚拟社区咨询会议。
在会议上，市政府工作人员将提供有关他们的研究和调查结果的信息，并在向规划和住房委员会提交最终报告之前，市府寻求对其建议的政策选项的反馈。
市府表示：“考虑到多伦多作为加拿大最大的办公室就业和企业总部集中地的重要经济作用，任何由此产生的政策决定都应基于综合分析。”
“办公空间需求研究将包括办公市场分析，权衡办公空间转换的收益和风险，并探索平衡短期和长期办公需求的政策选择。”
文章来源：
https://globalnews.ca/news/10484578/toronto-office-vacancy-conversion-meeting/
https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/planning-studies-initiatives/office-space-needs-study/

作者：丁其

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