房贷利率惊见4.64%！华人区镇屋抢Offer高61万卖出！GTA房市复苏迹象明显lg...

央行在本周刚刚宣布保持基准利率不变。虽然还没开始降息，但一些银行已经提前开始调降房贷利率，最新的固定利率出现了4.64%新低。

与此同时，大多伦多抢Offer的现象也开始出现，2天前列治文山一套镇屋以比标价高出61万多的价格成交。各种迹象表明，房市在复苏。

先来看看这套“网红房”。

位于列治文山靠近Leslie和Elgin Mills的这套无管理费镇屋属于华人聚居的小区。

2月23日，这套房子以$999,000的价格挂牌，最终在3月8日以$1,610,000。2周不到时间，房子成交价比叫价高出了$61万1。

根据房地产机构 Wahi 的最新市场报告，在春季销售季节之前，大多伦多地区的数十个社区已正式恢复抢 Offer 模式，售价高于要价，多个地区上个月开始进入了卖家市场。 

2 月份竞价溢价最高的社区是万锦市华人区的 Victoria Square 社区，加价 255,000 加元。Salem Heights 紧随其后，中位竞价金额为 141,000 加元。 

售价高于要价的前五名的其他社区包括多伦多的 Lytton Park 社区， 110,000 加元、宾顿的 Northwood Park 社区， 80,100 加元和皮克林的 Amberlea 社区， 75,100 加元。 

在大多伦多地区，华人聚居区的房价非常坚挺。

据CTV报道，Point 2 Homes 最近的一份报告显示，今年二月份，大多伦多地区有七个区超过一半的待售房屋挂牌价超过 100 万，其中五个地区都属于华人区。

包括以下这5个：

• 奥克维尔（Oakville）全加拿大第三，2 月份挂牌出售的房产中有 69.1% 的标价超过 100万加元。
• 列治文山 （Richmond Hill） 名列第四，其 430 套挂牌房产中有 63.5% 的售价在 100万或以上。  
• 新市（Newmarket）排名第六，有61%的房子售价在 100万或以上。 
• 旺市（Vaughan），有58.6% 售价在 100万或以上。
• 万锦市（Markham），有58.3%的房子售价超过100万。

七个中的其他二个分别是宾顿（Brampton）占51.6%，以及和惠特比（Whitby）占50.3%。

此外，该研究还分析了豪宅。安省价值 400 万或以上的待售房屋，排名入榜的地区也大部分是在华人区。包括安大略省的奥克维尔、列治文山、旺市、米尔顿和万锦，这些地区有 5% 至 7% 的挂牌房源达到或超过400万。

而在多伦多，有4.5% 的房源价格达到或超过 400 万加元。

根据多伦多地区房地产局的最新数据，2 月份多伦多房屋的平均售价为 110 万加元。

尽管自两年前加拿大央行开始加息以来市场已经疲软，但报告发现，自 2021 年初以来，多伦多房屋的平均价格一直在 100 万加元或以上。

阻挡人们入市的最大因素可能就是高企不下的房贷利息。

而本周，即便央行宣布利率保持不变，但银行和金融机构已经开始调降房贷利率。

据《财经邮报》报道，目前有保险的五年固定利率最低出现了4.64%。这是自去年 6 月加拿大央行加息以来创新低。

在浮动利率方面，大银行对合格的没有保险的借款人，报出的利率也开始走低。比如 Prime 利率-0.75%（6.45%）。而 Scotiabank eHOME 在全全国范围宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。

专家建议，想要获得更优惠的利率，最好向银行或经纪人询问，并且货比三家，在有财务实力的基础上，有时候换新的银行可能会拿到更好的利率。

不过，预测分析指出，4 月 10 日降息的可能性只有四分之一，很多人预测第一次降息会被推迟到7 月。

随着房市旺季（春季）的到来，利率总体呈下降趋势，以及部分地区抢Offer势头开启，种种迹象让更多买家和卖家都有了乐观情绪。

多伦多地产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，虽然 2 月份的环比趋势有所偏离，但预计随着时间的推移，需求将进一步增加。

“随着 2024 年的到来，越来越多的买家将重新进入市场，并调整住房偏好，以应对更高的借贷成本。2024下半年，较低的利率将进一步提振自有住房的需求。”

来源：

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/mortgage-rates-trending-downward-after-bank-of-canada-snoozefest

https://toronto.ctvnews.ca/half-of-the-homes-for-sale-in-february-in-these-7-regions-in-the-gta-cost-more-than-1-million-report-1.6798920

作者：晓晨