外国购房禁令延期再添疑虑 经济学家称并非解决住房危机良策lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大一家领先银行的首席经济学家表示，加拿大决定将对外国购房者的禁令延长两年是一个合理的举措，但不会在很大程度上解决该国的住房可负担性危机，因为这些购房者起始时并不是一个主要因素。#2024宏观展望#

该禁令的计划于2023年1月1日生效，原定于2025年1月1日到期，上周日加拿大政府宣布延长。现在，该禁令将于2027年1月1日到期。

加拿大帝国商业银行的副首席经济学家Benjamin Tal表示，尽管这项禁令是“合理的政策”和“朝着正确方向迈出的一步”，但他认为这并不是一个重大的宏观经济举措。

“他们延长这一禁令我一点都不感到惊讶，”Tal说道，他指出对于渴望表明正在对住房问题采取行动的政府来说，外国买家很容易成为目标。

抵押贷款策略师Robert McLister表示，对外国购房者的禁令就像是一个魔术师的手帕，使人们注意力从实际问题即入境移民相对于建造的房屋数量过多的问题上转移开来。

作为《金融邮报》撰写专栏的专家，McLister表示，许多外国购房者购买的是高端房产，禁止这些个人购买可能会导致税收机会的流失，并可能削弱更富裕的加拿大人的财富，后者受益于房地产市场高端的价格涨幅。

根据该禁令，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止直接或间接购买加拿大的住宅物业。

在宣布延长时，加拿大副总理方慧兰表示：“多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，在全国各地的城市，特别是主要城市，加剧了住房可负担性问题。”“通过延长对外国购房者的禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居所，而不是成为投机的金融资产类别。”

根据加拿大统计局最新公布的数据，2021年，温哥华在加拿大城市中非居民拥有权益的比例最高，为4.3%。夏洛特敦的比例排名第二，为3.5%，而多伦多则为2.6%。

该禁令，正式称为《非加拿大公民购买住宅物业禁令》，目的是在通货膨胀和利率上升导致的高昂生活成本加剧住房可负担性危机的情况下减轻一些房价压力。过去十年里，房价飙升，使得许多人无法负担购房成本。