BC省短租市场出现动荡 投资者陷入两难境地lg...

FX168财经报社(北美)讯 BC省的Airbnb房主正在挂出他们的短租房屋，一些人以远低于要价的价格出售，另一些人正在陷入持续观望的状态。#2024投资策略#

一位维多利亚居民与房地产经纪商在2017年以42万加元购买的250平方英尺单元，目前仅能够卖到35万加元。

距离BC省非主居住短租房屋实施禁令还有四个月，一些Airbnb房主试图在他们的投资枯竭或变成负担之前尽可能赚更多钱，而另一些则处于恐慌性出售状态。

一些原来用于短租的房间自从去年十月宣布对短租的打压以来就上市了，但是很多并未销售成功。这些房间只适合住个几天，但不适合长期居住。

据威利统计，维多利亚的楼房中有64套允许短租的公寓挂牌出售。通过完全配备的照片，估计其中50套曾用作Airbnb。

例如，在维多利亚内港俯瞰的Mermaid Wharf的一套464平方英尺的单元最初挂牌价为46.7万加元，于11月底以30万加元的价格售出。

购买公寓做Airbnb的投资人为投资机会支付了15%到20%的溢价，但现在这个溢价似乎已经消失了。许多Airbnb房主将他们的单位列为出售，以在市场之前赚取一些利润。但市场在此之前就已经停滞了。因为没有交易，人们将他们的房产下架。

BC省财产权协会表示，许多房主正在考虑是否在5月1日面临新规定时支付1500加元来续签他们的维多利亚市短租许可证。

该省的法规旨在鼓励业主将他们的单位租给长期市场，这可以为BC省低收入和中等收入的居民提供合理价格的住房。

BC省财产权协会表示：“尽管法规刚刚通过，我们已经看到前短租物业回到长期住房市场的报道，包括以前的短租物业的挂牌，作为设备齐全的长租房屋，以及自省份通过法规以来已经挂牌出售的短租单位。”

例如，在维多利亚的Craigslist上搜索显示，The Janion有6套长期出租的单位，价格从1300加元到1800加元不等。The Janion建筑专门为短租而设，因此不受维多利亚市的法规约束，类似于温哥华和基洛纳等地的法规，已经限制了短租只能在主要居住地进行。

然而，当法规结束“合法的非符合使用原则”时，维多利亚市约1600套无法进行监管的单位将受到主要居住地规则的约束。

有一些Airbnb的投资者并不急于出售，并将等到5月份法律生效后再决定下一步。

温哥华市短租许可证的申请数量有所下降，该市提供的数据显示，今年发放了1902张短租许可证，而去年同期发放了1963张，今年的许可费从109加元提高到了1000加元。

大约30个市政府已经通过法规和许可费来规范短租，这些市政府负责调查并对违规者处以罚款。维多利亚市甚至曾上法庭追讨违规的Airbnb房主20000加元的罚款。

从今年春季开始，BC省将成立自己的执法团队，有权对每次违规处以高达3000加元的巨额罚款。

住房部在一份声明中表示，执法小组的团队负责人将于2024年4月之前聘用调查员，并在4月和5月接受首批调查员的培训。

然而，短租注册表的省级注册，可以通过政府的投机和空置税披露表收集的数据交叉验证一家的主要居住地，将在2024年底之前才会投入运行。

“老实说，他们有点前后倒置，”加拿大Airbnb政策主管内森·罗特曼（Nathan Rotman）说。“他们在5月1日制定了规定，然后才推出注册系统。通常情况下是反过来的。”

罗特曼表示，除了温哥华，该市已经拥有自己的短租注册系统，“我们不知道谁有资格运营，谁不允许运营。”“所以通过他们制定这些规则的方式，他们让每个人都处于一个非常困难的位置。”