攻克加拿大住房短缺难题 经济学家提出简单方案lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大政府已经采取了一系列措施来激发新住房建设，而在官员们考虑下一步解决危机的措施时，他们必须追求一条与新供应同样重要的攻击线——确保现有的经济适用房库存得到保护和扩展。

目前社会住房短缺，租房和购房成本较高，导致更多加拿大人面临无家可归的风险。

Abacus Data最近的一项民意调查发现，近80%的低收入租户担心支付房租的能力。惊人的是，有57%的人担心失去家园。一些估算显示，加拿大目前缺少440万套适合住房需求的住房。

由于这种不可接受的住房不安全水平，加拿大五大上市住宅房地产投资信托公司——负责12万套稳定租赁的专用建筑租赁住房，其中有一半以上符合经济适用房标准——已经组成了为经济适用房提供住房的加拿大租赁住房供应商（ForAffordable.ca）以共同研究创新解决方案。

他们提出了一个帮助快速扩大经济适用房库存的方法：创建一个新的联邦基金，使非营利机构、慈善机构和社区土地信托有能力收购现有的公寓租赁物业，并将租金保持在可负担得起的水平。

从国家住房协议到新民主党和BC省等省份，各方普遍认为，住房收购基金是保留经济适用房的最佳和最快的方式。

他们已经在与非营利机构合作方面取得了良好的业绩。。

根据计算，例如，一个10亿加元的基金可能会立即保留或创造10,000个急需的经济适用房单元。

相比之下，从头开始建造的新经济适用房单元可能需要三年或更长时间才能建成，并且造价可能是三倍之多——而且不一定在最需要的社区。

此类基金将帮助非营利组织购买现有租金处于或接近可承受水平的建筑物，从而缓解危机；这些单位可以用于建造经济适用房，租金等于或低于市场租金。加拿大政府将通过 CMHC 或其他融资渠道提供约三分之一收购价格的初始股本，传统的 CMHC 保险抵押贷款融资将提供其余部分。筹资机制应允许非营利买家维持储备基金，确保建筑物得到充分维护。

反过来，通过这种销售，盈利所有者将筹集到需要重新投资到其他新建项目的资本，增加加拿大的住房供应。

这个计划的显著简单之处在于，这些大多数建筑物已经位于需求最大的地方：高密度社区，公共交通和服务容易获得。

随着通货膨胀和生活成本上升，加拿大无家可归人口的比例也在增加，许多人不得不在食物和住所之间做出选择。一个经济适用房基金将有助于解决无家可归问题，并释放资本投资于新的住房供应。