噤若寒蝉 加拿大抵押贷款利率下降 但续贷将使经济持续低迷lg...

FX168财经报社(北美)讯 一些加拿大贷款方预计，加拿大央行等央行将在2024年降低有影响力的利率，借款人有望迎来某些类型抵押贷款的利率降低。特定类型的固定抵押贷款利率低于5%，这是自春末以来加拿大人所见过的最低水平。#2024宏观展望#

“我们上一次看到五年期利率固定在4.89%或4.99%左右是在2023年5月中旬。”比较加拿大人抵押贷款利率、信用卡产品和保险费用的网站Ratesdotca的Victor Tran说。

Tran和其他抵押贷款行业专家和经济学家指出，政府债券回报率较低是一些抵押贷款成本下降的原因，“固定抵押贷款利率与政府债券收益率直接相关。所以我们在10月份达到顶峰，“他在接受CBC新闻采访时表示，并指出收益率已经跳水。

债券收益率与利率

目前，低于20%的抵押贷款利率仅适用于固定的五年期保险抵押贷款期限。这通常是首付低于20%的抵押贷款。

与今年早些时候相比，加拿大人在市场上购买这种特定类型的抵押贷款的成本可能更低。

“如果他们必须在未来几个月内续贷，他们会节省一些钱，”Tran说，他指出，随着2023年的结束，能够看到一些抵押贷款利率下降“真的很好”。

加拿大抵押贷款网站Ratehub的James Laird解释说，“较低的政府债券收益率不会帮助那些喜欢浮动抵押贷款利率的加拿大人。至少现在还没有。”

“债券收益率对未来情况做出反应，而浮动抵押贷款和房屋净值信贷额度实际上必须等待加拿大央行降低隔夜利率，这将导致最优惠利率下降，从而降低浮动利率和房屋净值信贷额度。”他说。

Laird还指出，他的公司一直在跟踪加拿大许多城市的住房负担能力，虽然一些地区的负担能力有所改善，但这是由于房价下跌，而不是因为利率。

然而，即使只有一种特定类型的固定抵押贷款利率降低，Laird认为加拿大人也应该感到高兴。

“消费者不喜欢不确定性，他们当然也不喜欢利率上升，顶部未知。现在看来，顶部可能已经过去，利率正在下降，我们看到人们对人们在新的一年重新进入房地产市场的热情，“他说。

较低的利率可能意味着更多的住房需求

温哥华的Jacob Sneg等一些抵押贷款经纪人指出，许多加拿大人在进入房地产市场之前正在等待较低的抵押贷款。

“我经常与我的客户保持联系，他们都处于观望状态。”他说。

但他也警告说，从长远来看，持这种态度可能会花费更多，因为随着抵押贷款利率的下降，更多的买家可能会进入市场，买家将面临更多的房屋竞争，从而提高购买价格。

“如果你说，'我不买，因为利率高'，所以也许在三个月内你会得到更好的利率，但你会感到失望。”Sneg说。

较低的利率可能不会带来更大的经济预期

加拿大央行一直在提高利率以试图降低通胀，由此导致的借贷成本上升导致商业投资和消费者支出回落。

在某种程度上，这可能是因为加拿大人不得不将更多的预算转移到更高的抵押贷款成本上。

据加拿大媒体报道，加拿大央行的研究人员表示，在央行开始加息之前，约有45%的抵押贷款在11月底之前增加了还款额。

加拿大央行的研究人员表示，该群体中几乎所有剩余的抵押贷款持有人都将在2026年底前续贷，这可能意味着他们的还款额也会更高，预计这一波抵押贷款续贷将对经济产生寒蝉效应。

预测显示，2024年经济增长将疲软，然后在年底再次回升。