别让我“无地自容”! BC省租客无论收入高低，被驱逐的风险都在增加lg...

FX168财经报社(北美)讯 2022年7月，在电影行业工作的克里斯汀·瑟伯（Kristin Thurber）接到了一份要求她搬离出租屋的通知。她说，那间位于本拿比的小房子，她住了五年，却在没有充分理由的情况下，被告知必须搬走。买不起房，也找不到新的出租屋，她已无家可归：“我失去了一切。我彻底失去了一切。”

瑟伯的遭遇并非个例。First United在2022年6月至 2023年9月对BC省的700名租房者进行了调查，发现长期困扰低收入租房者的被驱逐风险，现已蔓延至克里斯汀·瑟伯这类拥有较高收入的租客群：在他们中间，四分之一以上年薪超过 7万加元，近100人超过10万加元。

近几年的调查表明，被驱逐风险几乎波及了各个阶层的租客，增加收入也无法保证安全：2021年，年薪达到或超过7万加元的人群，占被驱逐者的比例接近三分之一，到了2023年，这个数字变成了40%。

First United的数据显示，被驱逐后，45%的本地租客和25%的外地租客无法立即找到新家。一些人被迫住在汽车、卡车或拖车里，有时身边还有儿童、老年人和残疾人等家人。许多租客被迫去往大温地区以外的城市寻找新的住所，但其实很难如愿： BC省几乎每一个地方，租金都在急剧上涨。

调查报告的作者、First United社会变革和法律总监莎拉·马斯登（Sarah Marsde）表示，“我们希望倡导变革，以便每个人都能受到保护，免受不公平或不必要的驱逐。”

First United调查的近三分之二的受访者说，他们被驱逐的原因是“房东的使用”——房东因自身需要使用房屋而要求其搬迁。很多人怀疑，这是房东为了向新租户收取更多租金而采用的借口。但代表房东的一个组织反驳说，如果房东被发现将这些空出的房屋租给其他人，会遭受重大的经济处罚。不过即使是这样，被迫搬迁的租客仍然会陷入无家可归的困境。

因此，First United报告的建议是，通过改变住宅租赁部门（RTB，是BC省负责监督房东与租户纠纷的机构）的规则来减少“恶意”驱逐，即房东应向 RTB 申请并提供证据，说明为何要驱逐租户，然后等待该机构就驱逐是否合法做出裁决。First United 还建议将不良房东的每日最高罚款（目前为 5,000 加元）提高到个人10,000 加元，企业50,000加元。

此外，First United呼吁实行“空置控制”，禁止房东在租户搬出时抬高租金。目前，BC省设定了房东可以提高现有租户租金的最高水平，但当他们搬家时，租金可能会大幅上涨。反对者认为，这实际上是在变相鼓励房东驱逐长期租户。

BC省住房部长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)表示，政府正在调查一些租房者面临的风险，“我们了解到，在一些案件中，人们被错误驱逐。”不过，Kahlon表示，根据住房专家小组的建议，该省不会支持空置控制。因为这将减少开发商的利润，导致他们不愿再去建造建急需的出租房。BC省省长尹大卫（David Eby）对此也表示同意，认为政府无法独自承担建造这类房屋的资金。Kahlon希望通过增加资金、改进流程、以及由RTB 举办听证会等方式，减少等待 RTB 裁决的漫长时间。

事实上，2021 年，温哥华市政府曾经小范围地实施过空置控制，对象是受该市单间住宿细则管辖的低成本租赁单位，包括市中心东区的私人单间入住酒店（SRO）。不过，房东们向法院提起了诉讼。2022 年 8 月，BC省最高法院裁定温哥华市无权对这些私人拥有的产业实施租金管制。由于市政府提出上诉，目前法院尚未作出最终裁决。First United 发现，大多数驱逐发生在BC省的私人二级租赁市场，例如公寓或房屋的一部分。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 1 月的一份报告，大温地区现存的可出租房屋，超过42%是私人公寓，这一比例是加拿大所有城市中最高的，远高于19%的全国平均水平。

因此，大多数人都认为，解决这场住房危机的真正办法，应该是建造更多的专用出租房。对此，Kahlon表示，过去三年，BC省的专用租赁房屋建设有所增加，而当务之急是更快的建造速度。但是，要有效缓解目前的问题，还需要很长时间，并且由于高通胀和高利息带来的成本上升，建设速度现在正在放慢。

当被问及政府可以为现在需要帮助的绝望租房者做些什么时，Kahlon表示，新的短期租赁立法已经让更多房屋可以用来长期租赁或购买。