特鲁多抨击房地产投资者引发批评lg...

（来源：Financial Post）

FX168财经报社(北美)讯 加拿大总理特鲁多近日在安大略省布兰普顿公开表示，投资者和企业把住房商品化，使其成为投资工具，“而不是作为家庭的居所、生活和为未来创造财富的地方”，加剧了住房危机。这一言论引发部分专业人士的批评。

多伦多城市大学房地产管理学教授兼城市分析研究所所长Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis认为，特鲁多的说法反映了他对加拿大住房问题的成因缺乏了解。自20世纪70年代初以来，加拿大的住房建设一直落后于人口增长，供应不足是导致人们住房负担能力恶化的主要原因。据联邦政府的住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)估算，到2030年必须建造580万套住房，这需要超过1万亿加元的花费。试问，如果排除了投资者，钱从何而来？

这两位研究者说，特鲁多宣布将从政府40亿加元的住房加速基金中拨款1.14亿加元用于住房计划，这个数字听上去很多，但和1万亿加元的总花费相比，巨大的缺口由谁填补？特鲁多并没有找到资金的替代来源，只是一味地批评投资者，显然于事无补。

两位研究者说，解决问题就要正视现实。住房是一种商品，必然会进入流通领域，用货币进行各种形式的交易。事实上，所有国际大都市的住宅主要是由各类投资者、甚至是投机者出资建设的。加拿大很多租户现在居住的房屋，其所有者就是专门建造出租房的公司，从BC省到纽芬兰，这样的家庭有500万户。对于这些投资者的贡献，难道可以视而不见？

两位研究者表示，根据加拿大房地产协会的数据，加拿大的平均房价从2015年的 441,766 加元跃升至2022年的703,574加元，增幅达 60%，房价和租金的上涨幅度超出了低收入家庭的承受能力。联邦政府虽然一直在积极干预，并于2018 年公布了为期10年、耗资750亿加元的国家住房战略，但该投资并没有提高人们的住房负担能力。这表明，仅靠加拿大政府，难以改变现状。

两位研究者认为，加拿大总理办公室应该勇于面对现实，承认政府无法提供足够的资金建设加拿大所需的住房，并采取措施吸引大量投资者进场，才能在增加住房供应、平抑价格方面取得进展。像现在这样，将积累了数十年的问题诿过于人，只会让住房危机进一步加深。