加拿大房东抱团发请愿书，怒指“问题”租客滥用租赁法lg...

在加拿大做房东，最害怕的事情之一莫过于遇到一个无良租客，拖欠租金、毁坏房屋等等问题层出不穷。雪上加霜的是，当地的租赁法往往难以整治这些人。

加拿大一批房东显然已经不堪其扰，抱团在网上发起请愿书，指出现有的租赁法已被许多问题租客滥用，并呼吁修改。

据了解，一个自称为卑诗省房东权利协会（Landlord Rights Association of B.C.）的组织在网上发起了一项请愿，要求该省对租赁法进行全面修改，称现行制度不公平，正在被“有问题的”租房者滥用。

请愿书列出了10项要求，包括重新引入定期租约，提高允许的租金涨幅，将损坏押金提高三倍，以及加快通过住宅租赁处解决纠纷的进程。

“我们坚信，从各种案件中可以明显看出，目前的租赁法被太多有问题的租户滥用，以谋取私利。”请愿书中写道。

“这些有问题的租户利用过时的法律，制造了一种寒蝉效应，使潜在的和现有的房东不愿出租可行的空间，从而剥夺了大量租房者潜在的租房机会。”

“在我们看来，租赁法改革等于让租户更容易获得经济适用房。”

定期租赁

定期租约是一种在特定时间到期的租约，要求租房者签署一份新的租赁协议，同时房东也可以选择终止租约。请愿书指出，2017年，《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)进行了修改，不再要求租房者在租约结束时搬出该单位。

根据请愿书，这剥夺了房东终止“问题租客”租期的有用工具。请愿书补充说，撤销2017年的改变“不会给守法的租户带来任何担忧”。

住房部在给CTV新闻频道的一份声明中说，修改法律是为了堵住房东利用定期租约结束来“大幅提高租金”的漏洞。该部门表示，在这种情况下，签订新租约将允许房东将租金提高到远远超过允许的年租金涨幅。

目前，定期租约会在租约结束时恢复为按月合同，并保留现有的协议，使房东受到每年最高涨幅的约束，如果他们想让租客离开，就必须进行正式的驱逐。

“我们没有计划改变这一点。”该部在回应请愿书时表示。

租金上涨，损坏押金增加

当涉及到允许的租金上涨时，请愿书有几个明显的要求。首先是恢复到2018年之前使用的公式，即按照通货膨胀率加 2% 计算。从2019年开始，该金额将以通货膨胀率为上限。

今年，卑诗省允许的年度涨幅为3.5%，这是该数字第二年低于消费者价格指数(cpi)。请愿书称，这还不足以支付“房东飞涨的费用，如抵押贷款、保险、财产税、水电费和维护费”。

住建部表示，该省“打算”在通胀率“回归正常水平”时，将允许的涨幅与通胀率相匹配。但没有计划回到2018年之前的计算方式。

平均而言，长期租户支付的租金低于新租户。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)在其2022年年度报告中指出，在温哥华，一套移交给新租户的公寓的租金上涨了23.9%，远远高于租户的允许涨幅。

请愿书称，太多长期租房者支付的租金低于市场水平。

“这往往不足以抵消房东增加的成本，更不用说合理的利润了。”它写道。

“房东必须被允许(按照当前和公平的市场租金)为那些支付远低于市场租金的租户提高租金。”

另一个要求是将押金从半个月租金提高到两个月租金，请愿书称，目前的押金太低了，“即使是正常但粗心的房客，也几乎总是给房东造成损失。”

住房部没有具体评论这些要求，但确实表示，房东有办法抵消与改善房产相关的成本，包括申请增加租金的许可。

“我们希望确保租房者能负担得起房租，我们也希望确保房东能够进行必要的维修和维护他们的租赁房产，这样他们就可以在未来几年继续提供租赁住房。”该部的声明说。

长期以来，随着房租和无家可归者持续上升到前所未有的水平，负担能力一直是卑诗省租户及其支持者最紧迫的问题之一。

租房者之间的租金大幅上涨是倡导者一直在发出警告的问题，他们说，目前的租金管制措施不足以压低房价。

截至本周二，该请愿书已收集到 2000 多个签名。

ref：

https://bc.ctvnews.ca/problematic-renters-are-abusing-b-c-s-tenancy-laws-landlord-petition-claims-1.6615119

作者：阿靖