压力巨大！多伦多公寓平均租金突破3000加元，第一季度同比上涨13.6%lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据Urbanation的数据，今年第一季度，专用公寓的平均租金首次突破3000加元大关，这是大多伦多地区租金连续第6个季度出现两位数的同比增长。

这家市场研究公司的总裁Shaun Hildebrand周四(4月20日)表示，尽管租金增长已经放缓，但情况“非常令人担忧”。今年第一季度租金的年增长率放缓至13.8%，而去年第四季度和2022年第二季度分别为15%和17%。这一数据适用于1985年以后建造的专用公寓。

他说，虽然租金的升值速度可能正在放缓，但仍远高于正常水平。10年的平均价格涨幅约为5.5%。但Hildebrand表示，根据供应指标，他认为租金涨幅不会很快恢复到这一水平。

“从直觉上看，你会看到开发商对增加供应的市场反应。但这并没有发生。事实上，开发商正在大幅缩减新建项目。”

尽管大多伦多地区预计今年将再建成7520套住房，比2022年增加174%，但新开工数量正在下降。据报道，在过去4个季度里，城市化下降了62%，相当于2997套公寓。“我们知道，租赁开工率呈下降趋势，过去几年我们看到的新建专用租赁项目的进展正在停滞。这是在错误的时间发生的。”

虽然利率上升是一个重要因素，但新冠疫情以来高昂的开发费用和建筑成本的上升都阻碍了专门建造的租赁开发。

Hildebrand说，目前在建的2万套出租房远远不足以满足住房需求。在大多伦多地区，总共有11.6万套计划中的公寓尚未开工建设，只有约4万套得到批准。

他说，需要激发开发商建造出租房的意愿。 “各级政府都应该发挥作用，加快事情的进展。

Urbanation发现，今年第一季度公寓租金同比上涨13.6%，平均达到2741加元。研究表明，随着房价上涨，租客们正通过搬到更小的公寓来应对。单间公寓和一居室公寓的同比增幅最大，分别为17.8%和17.1%。

单间公寓的平均租金为2124加元，一居室公寓售价2484加元，两居室公寓售价3125加元。只有面积小于350平方米的微型公寓。第一季度租金低于2000加元，平均1993加元。

今年第一季度，专用租赁房屋的空置率略微下降至1.8%，而2022年同期为1.6%。但这是空置率连续第5个季度降至2%以下。

尽管人口在增长，许多租房家庭仍然负担不起拥有住房的成本，但今年第一季度竣工的724栋出租房仍低于过去两年的季度平均竣工量794栋。