加拿大房价是否触底？五个关键问题解读房产市场走势lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大的房地产市场正在遭遇严冬。#2024宏观展望#

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示，经济衰退已经蔓延，大多数市场现在处于“修正模式”，因为利率上升、负担能力不足和经济不确定性使买家无法进入房产市场。

自去年春天以来，房屋销售下降了13%，几乎抹去了加拿大央行今年早些时候暂停加息后的反弹收益。

RBC表示，1月全国MLS房价指数下跌1.1%，连续第三个月下跌，也是近一年来的最大跌幅。

经济学家预计，萧条的市场将持续到2024年，但随着降息的临近，转折点可能并不遥远。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic指出了进入2024年房地产市场的关键问题。

这次价格会真正触底吗？

在这次调整期间，加拿大人看到他们的房地产市场暴跌，然后复苏，然后随着加拿大央行暂停并重新开始加息而再次暴跌。

BMO预计，在2024年春季之前，一些市场的价格仍将面临压力，但一旦央行开始降息，再加上被压抑的需求，“最终可能会给市场带来压力”。

借贷利率的放宽也将对市场情绪产生奇迹。

但是，有一点需要注意。只有当经济按预期发展时，这一假设才会成立。如果市场陷入严重衰退，普遍失业，所有的赌注都落空了。

一些市场将比其他市场恢复得更快。“在安大略省，回到 2022 年价格峰值的道路将是漫长的（想想几年，而不是几个月）。”Kavcic 说。

抵押贷款利率见顶了吗？

Kavcic说，借贷成本可能已经见顶。在连续三次加息后，加拿大央行似乎在加息周期结束时出现。

加拿大央行行长麦科勒姆在接受采访时表示，他预计将在2024年开始降息，但首先需要看到核心通胀持续数月的下降势头。

BMO预测，加拿大央行将在明年下半年主要降息1个百分点，使政策利率达到4%。

影响固定抵押贷款利率的债券收益率也从10月初的高点回落。

借款人应该锁定吗？

Kavcic强调，经济学家不从事金融咨询业务，他说：“从宏观角度来看，5年期固定利率目前是大多数借款人可用的最低利率，但人们应该注意成本/收益，这可能很快就会成为利率周期的转折点。

投资者会回来吗？

Kavcic表示，吸引投资者重返市场可能比购房者更需要。

“对价格上涨的预期根本不像周期早期那样存在（想想施工前的买家）;而且，上限利率和无风险收益率之间的利差仍然处于历史低位。

近几个月来，随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降，市场有所改善，但Kavcic认为投资者可能需要看到更多。

负担能力会提高吗？

尽管价格下滑，但由于借贷成本上升，加拿大的住房负担能力是自 1980 年代以来最差的。Kavcic表示，当这些成本开始下降时，这种情况应该会“有所改善”，但可负担性与大流行前的水平相比还有很长的路要走。