FX168财经报社(香港)讯 中国官方媒体《经济日报》在周三(8月23日)的一篇社论中表示,中国目前应坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则。目前房地产行业的低迷已经对经济造成损害。
中国高层领导人在2016年底开始使用“房住不炒”这个词,当时他们开始对房地产市场出台更严格的规定。7月从中央政治局声明中删除这个词被视为一个信号,表明其中一些限制措施可能会放松。
《经济日报》在这篇社论中指出,从国家统计局公布的最新70个大中城市房价等数据来看,房地产市场仍处于深度调整中,一些城市的房地产市场仍存下行压力。
不过,这篇社论称:“‘房住不炒’定位仍然要坚持,没有过时。这是因为我国房地产市场分化明显,在一些热点城市,供不应求的情况依然存在,一旦炒作房价重来,又可能重走过度依赖房地产的老路,对经济社会发展会产生不利影响。”
在7月份的重要政策会议上,中国高层领导人表示,中国将及时调整和优化房地产政策,以应对房地产市场供求关系的深刻变化。
一些开发商违约风险上升,经济复苏步履蹒跚,这使得投资者期望出台更多、更大规模的刺激措施来重振房地产市场。
但当中国人民银行(PBOC)周一维持五年期贷款市场报价利率(LPR)不变时,他们感到失望。五年期利率影响抵押贷款的定价,一些分析师表示,央行可能试图保护贷款机构的利润率。
中国央行表示,8月份五年期LPR——抵押贷款的参考利率——维持在4.2%不变;此前市场普遍预期五年期LPR将降至4.05%。中国央行周一将一年期LPR(企业贷款的中期贷款基准)从3.55%下调至3.45%,降息幅度小于预期;此前市场预期一年期LPR将下调至更低的3.40%。
对于本次LPR非对称下降,天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛指出,这反映出在支持居民中长期信贷的同时,稳定银行息差水平的政策取向。
《经济日报》称,强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用,不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路,不代表房价又要过快上涨。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策,是为了促进市场平稳健康发展。
文章指出,房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可谓牵一发动全身。房地产业对原材料供应、家具家装等上下游产业以及就业的带动作用也都非常突出。因此,促进房地产市场平稳健康发展十分必要。
《经济日报》还指出,历经多年的累积,房地产行业在逐步进入新阶段时,问题越发显露。个别房地产企业目前经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险暴露。处于调整阶段的房地产行业正在修正过去存在的问题,探索房地产健康发展新模式。