超激进：中国宣布有史以来最宽松首付政策！业内人士怎么看……lg...

FX168财经报社(亚太)讯 周五(5月17日)中国宣布了最激进的举措，以提振陷入困境的房地产市场，正式取消抵押贷款利率下限，并鼓励地方政府购买住房，将其改造为经济适用房。

周五发布的一份声明称，中国人民银行实际上取消了全国范围内的最低抵押贷款利率，同时将首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和25%。之前的比率分别为20%和30%。

新华社援引中国国务院副总理何立峰的话说，中国政府还表示，地方政府应该以合理的价格收购商品房，并将其改造为经济适用房。

“房地产行业关系群众利益，是经济发展的大问题，”他说，有必要确保“地方政府、开发商和金融机构的责任”。

这些举措是迄今为止提振该国暴跌的房地产行业的最强有力的政策。周五公布的官方数据显示，4月份的房价环比跌幅创10年来最大，这个问题正在给政策制定者带来紧迫感。这还是在政府出台了一系列扶持房地产业的政策之后。

“这是中国有史以来最宽松的首付政策，”易居中国研究院研究总监严跃进说，“这表明中央政府确实在优先考虑购房需求。”

这标志着中国政府解决拖累经济增长的最大问题的努力进入一个新阶段。中国房地产市场的低迷正威胁着社会稳定，抗议活动激增，未售房屋库存徘徊在8年来的高位。由于建筑工程暂停，开发商违约，大约500万人面临失业或收入减少的风险。

Morningstar Inc.的分析师Jeff Zhang表示，此举“出乎意料，对地产股来说是积极的”。

声明发布后，上交所房地产指数飙升，涨幅一度高达3.2%，之后有所回落。消息公布后，中国房地产开发商的股价周五大涨3.68%。该指数5月份累计上涨31%。

中国副总理说，地方政府应该回购或收回已售出但仍闲置的地块，以此缓解开发商的现金流压力。他还强调有必要推进“三大工程”，即经济适用房、城市改造和公共基础设施。

中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许跌幅最大的地方设定自己的最低利率。这些措施导致今年第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%，为2009年有记录以来的最低水平，但未能刺激购房需求。

这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润空间。房地产市场的持续低迷已经缩小净息差，并推高不良贷款。

截至去年年底，中国各银行的净息差降至1.69%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。

一些分析人士表示，目前还不清楚这些措施的效果如何，这取决于执行情况。

“效果将取决于消费者是否有信心，”北京投资银行Chanson & Co的董事Shen Meng说，如果执行得不好，“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”