未来10年中国新房需求恐暴跌约50%！IMF警告：北京更难迅速提振整体经济lg...

FX168财经报社(香港)讯 未来10年，中国的新房需求将下降约50%，这使得北京方面更难以迅速提振中国的整体增长。

这是国际货币基金组织(IMF)于去年12月底完成并于周五发布的最新中国工作人员报告得出的结论。

IMF表示，预计中国“新建住房的基本需求”将下降35%至55%，原因是城市新增家庭数量减少，以及大量未完工或空置房产库存。

报告称，新屋需求放缓将加大消化过剩库存的难度，“调整将延长至中期，并拖累经济增长。”

中国的房地产行业及相关行业约占国内生产总值(GDP)的四分之一。在最新一轮房地产市场暴跌之前，中国政府曾在2020年打击开发商对债务的高度依赖。

在IMF周五发布的报告中,中国驻IMF代表张正鑫1月10日发表的一份声明中说，对新屋数量下降约50%的预测“高估了可能出现的市场低迷”。

张正鑫说，中国的住房需求仍然很大，政策支持将逐步发挥作用。

“因此，住房需求大幅下降的可能性很小,”他说,“基准期选择的合理性也值得商榷。”

国际货币基金组织的报告将2012年至2021年期间的住房需求和新开工与2024年至2033年的估计进行了比较。

中国的房地产行业在过去几十年里迅速增长，促使当局警告不要押注价格飙升，并强调“房子是用来住的，不是用来投机的”。

IMF指出，在2010年代，中国住宅投资占GDP的比例接近或高于其他国家过去房地产繁荣时期的峰值水平。

IMF的报告称:“在政府努力在2020-21年控制杠杆之后，房地产市场的大幅调整是有道理的，需要继续下去。”

过去三年，从恒大到碧桂园等债台高筑的开发商也出现了海外投资者持有的美元计价债务违约的情况。本周，香港一家法院下令恒大清盘。

自2022年底以来，中国当局已采取措施放宽对开发商和新购房者的融资限制。然而，中央和地方政府支持房地产的努力尚未显著阻止房地产业整体下滑。

“重要的是，中央政府要加大资金投入，完成未完工的预售住房，”国际货币基金组织中国、亚洲和太平洋部负责人Sonali Jain-Chandra周五对记者说，“这是抑制市场信心的另一个因素。”

由于对未来收入的不确定性，消费者信心下降。今年以来，中国股市也出现了下跌。

积极的财政政策

IMF指出，中国当局认为2023年的财政立场是“积极的”，并将在未来一年保持这种立场。

IMF的报告称：“中国当局正在制定一套政策方案，以防范和化解(地方政府)债务风险。”当被问及这一问题时，Jain-Chandra表示，她不知道这些措施预期规模的细节。

中国人民银行上周宣布，自2月5日起，将把存款准备金率(银行必须持有的现金数量)下调50个基点。这是自2021年以来的最大降幅。

“我们认为这是朝着正确方向迈出的一步，但我们认为需要进一步放松货币政策，尤其是政策利率工具，”IMF中国及亚太部副代表Nir Klein周五对记者说，“与此同时，我们认为中国需要实施一些货币政策改革。”

GDP增长预期放缓

根据上个月发布的官方数据，2023年中国经济增长5.2%。这低于国际货币基金组织去年12月预测的5.4%，Jain-Chandra表示，这是由于“第四季度消费低于预期”。这家国际贷款机构预计，中国今年的经济增速将放缓至4.6%。

国际货币基金组织的分析发现，将供应链生产转移回母国或盟国可能会使中国的GDP增长率降低约6%，全球GDP增长率降低1.8%。

展望未来，国际货币基金组织预计今年的通胀率将小幅上升至1.3%，并指出能源和食品价格下跌是2023年拖累物价的主要原因。

不包括食品和能源价格的核心消费者价格指数去年上涨0.7%，超过了整体CPI的涨幅0.2%。国际货币基金组织的报告指出，房地产推动其他国家的通货膨胀，但在中国，房地产市场的低迷给价格带来了压力。