打响二线城市政策放松第一枪！苏州全面放开楼市限购 上海也宣布优化政策lg...

FX168财经报社(香港)讯 在广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪后，1月30日，苏州全面放开楼市限购，对购房面积和套数均不再限制。上海紧接着也宣布优化住房限购政策。

综合市场消息，即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。

调整后，苏州限购条件全面放开，昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。

在限贷政策方面，首套房首贷最低首付款比例不低于20%；二套住房中，有房无贷或是有贷无房最低首付款比例20%，有房有贷最低首付款比例30%，第三套住房及以上的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

在公积金贷款方面，购房人最低首付比例为首套房20%、二套房30%，个人可贷款额度上限不论首套和二套房都是80万，家庭可贷款额度上限是110万。养育未成年二孩及以上子女的家庭个人可贷款额度上限为104万，家庭可贷款额度上限143万。全日制本科及以上、留学毕业10年内的购房人个人可贷款额度上限120万，家庭可贷款额度上限165万。

根据克而瑞消息，如今苏州买房不受面积、不受套数限制，新房和二手房全面取消限购，但值得注意的是，目前苏州市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消。

克而瑞研究报告称，去年以来，苏州持续积极优化房地产调控政策，促进楼市需求，而这次限购的全面取消，也是响应上周住建部会议提出来的让各各城市因地制宜调整房地产政策的要求。

克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示，苏州今天开始全面取消限购了，其实2022年9月苏州就要取消限购，但当时被上面叫停而带来限购取消一日游，这次住建部赋予地方自住权，苏州打响二线城市政策放松第一枪。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，相较于广州，苏州的政策力度更大。此次苏州政策也呼应了日前住建部发文的充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。苏州作为热点二线城市之一，年度GDP排全国前十，苏州全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多的热点二线城市跟进。

结合此前广州放开120平方米以上住房限购。易居研究院研究总监严跃进指出，从历次房地产放松政策来看，广州都是比较靠前的。广州放松改善性需求限制以后，对其他三个一线城市而言是有启发的。“广州每次都打头阵，其他三个一线城市放松的概率也在增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。”

在苏州楼市新政发布后，1月30日下午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

有分析人士指出，这意味着单身非沪户籍居民可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。