上海房价暴跌！二手房成交量逼近“荣枯线” 分析师：降息幅度太小 “急待中国支持性措施”lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国放宽政策的外媒消息满天飞，上海5月二手住宅市场成交金额510.32亿元，环比下滑16.43%。二手成交在1.53万套，逼近1.5万套的荣枯线。上海房价暴跌，分析师表示，当前中国央行降息幅度太小，预计未来几个月将出台支持性措施。市场观点认为，5月份就是上海最接近底部的时候。

中国国家统计局发布5月70个大中城市房价变动数据，据《路透社》估算，5月新房价格较前月上升0.1%，升幅较4月收窄0.2个百分点；按年则下降0.5%，连续14个月下跌，在二手房的市场价格下跌更为明显。

综合中媒消息，继4月70城二手房价格较前月涨幅为零，即停止上升后，5月70城二手房价格较前月下跌0.2%，按年下跌2.6%。在此前连续按月上升两个月、停涨一个月后，再度转入下跌区间。

从上升城市数量来看，5月新房价格较前月上涨城市有46个，比4月减少16个；二手房价格上涨城市仅15个，比4月减少21个，也就是说，70个大中城市中，二手住房价格重回跌势的城市数量占据80%。

中国房市回暖步伐几近停滞，市场冷意传来，急待新一轮房市支持政策。数据显示， 5月一线城市新房指数按月上升0.1%，升幅比4月回落0.3个百分点；二手住宅价格按月由4月上升0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6%、0.8%、0.2％和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。

上海中原地产数据显示，5月二手房成交量从4月的1.77万套，进一步下滑到1.53万套，环比下滑13.3%，这一数据接近上海二手房1.5万套“荣枯线”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始终维持在2.3万套以上。

网签均价也随量减而回落，5月上海二手住宅市场成交金额510.32亿元，环比下滑16.43%。

上海中原地产分析师卢文曦分析，二手房成交量回到“荣枯线”附近，短期压力较大，如果没有外力干预，6月二手房成交量有可能会继续下滑。他强调：“大部分房东对于价格的坚持犹在，即便价格有所打开，在此背景下，双方还是在深度博弈中。”

上海中原地产数据显示，截至4月底，上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。“去年缺房源，今年缺客户。”房产经纪人张娟如是说。

《华尔街日报》指出，尽管数据显示中国房地产市场进一步放缓，但受进一步降息的希望提振，中资房地产股周四走高。

中资地产股受到中国央行10个月来首次下调一年期中期借贷便利利率的消息提振，两天前，中国央行还下调了七天期逆回购利率。但随着市场消化官方经济数据，地产股回吐了升幅。数据显示，中国5月份住宅价格同比下跌，而消费和工业生产都有所降温。消费和工业生产是疫情后中国经济复苏的主要推动力。

上海易居房地产研究院(E-house China)研究总监严跃进称，房地产市场有一些积极的催化剂，包括有关进一步放松政策和即将降息的传言。他指的是对中国央行将在下周下调基准贷款利率的预期。

上海保银投资管理有限公司(Pinpoint Asset Management)总裁张智威在一份报告中表示，到目前为止数据发出了一致的信号，表明经济势头正在减弱，这解释了政府本周下调政策利率的原因。

鉴于中国央行本周的降息幅度相对较小，分析师预计未来几个月将出台更多支持性措施。

中银国际(Bank of China International)首席经济学家徐高在一份报告中写道，很难指望7天期逆回购利率的下调会对经济增长产生很大影响。以常健为首的巴克莱(Barclays)经济学家预测，未来九个月，新的和现有房贷的利率将下降60-80个基点，政策利率将再下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。