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加拿大住房危机达顶峰，移民和留学生要背这锅吗？

名新移民，而且留学生人数也每年递增。 TD银行7月26日发布的一份报告称，加拿大人口在过去12个月里增加了120万人。住房是新移民和加拿大人最关心的问题。加拿大住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，限制新移民数量并不是增加住房和降低成本的答案。弗雷泽上个月在接受CBC采访时表示，继续增加劳动力对于解决住房危机至关重要。弗雷泽说：“与开发商交谈时，完成他们想要完成的楼盘项目的主要障碍之一是获得劳动力来建造他们所需要的房屋。” 对此，加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）表示同意。他表示，除了目前加拿大医护人员短缺之外，移民还可以解决加拿大最紧迫的问题，例如住房问题。尽管加拿大住房短缺问题十分紧迫，但总理特鲁多近日表示，住房问题主要不是联邦政府的责任，而是各省的管辖范围。他说他们需要采取更多措施来建造经济适用房。反对党则指责特鲁多想甩锅。 “这很有趣，因为八年前他承诺要降低住房成本，”保守党领波利耶夫月初在渥太华举行的新闻发布会上说。 “难怪他想洗刷他那可怕的、前所未有的记录。” 他指出，联邦政府负责影响住房的政策，如移民、基础设施和税收，以及一些住房政府机构，例如联邦CHMC。 “所有这些事情都是联邦的，但联邦总特鲁多理却声称他与这一切无关，”他说。本周，特鲁多举行内阁务虚会议，住房危机成了焦点，而住房部长和移民部长均表示会限制留学生人数。所以，目前在加拿大政府眼里，增加移民不是住房危机的原因，留学生就难说了。作者：丁其

加国君2023-08-24

Costco金条遭疯抢！加拿大华人一周血赚$700！美国人羡慕哭了！

ca 但尽管如此，该价格仍然比在加拿大TD银行出售的$2750.79要整整便宜$50.8刀！图源：td.com 精明的华人网友还算了一笔账，叠加Costco Executive Membership（黑卡）可以返点2%，再叠加信用卡返现，一里一外赚$130。还有更幸运的网友，使用Costco$3000返$600的礼品卡薅羊毛，最后仅花费$1999.99就到手。直呼血赚$700刀！图源：小红书截图有网友科普，购买这种金条最划算，因为高纯度.999或以上的金饰是免税的，低纯度的产品则要收税。图源：小红书截图经过加拿大网友强势种草，评论区一股“代购金条”的风气正在崛起。图源：小红书截图另外，奉劝那些问：“参不参加八折活动的”、“金价跌了去退货”的网友，你别太离谱，隔着屏幕都听到你们打算盘！图源：小红书截图要知道就连隔壁美国网友都纷纷表示羡慕称，7月美国Costco也曾上架，当时售价从$1899美金上涨到$1930美金，然后遭疯抢断货。图源：小红书截图这次加拿大Costco太争气了，价格比在美国买还便宜好几百加元，总算是作了回传说中“别人家Costco”。图源：小红书截图你觉得值得入手吗？ 0

加拿大乐活网2023-08-01

加拿大Costco惊现$2,699.99女神金条！华人网友爆：1周涨$100…

收~ 超级君查了一下同款金条在加拿大TD银行官网也可以购买但必须是该银行客户并有网上银行账户售价：$2746.91 Costco立省＄46.92～但是！有细心的华人网友表示今天补货的金条价格比一周前涨了$100加币！现在的价格不如原来划算了因为上周才$2599.99 这涨幅厉害了。但即便涨价，还是比银行便宜。上周抢到的小伙伴心里可能美滋滋爽爆了。加拿大小伙伴涨价后能买到还是幸福的~ 因为美国根本买不到！７月初美国也曾上架，当时售价是 $1899美金结果一下子就被疯抢光~ 不知道之后还会不会涨价也可能很快又抢光断货了喜欢的小伙伴且买且珍惜~ 作者：晓晨

超级生活2023-07-30

大多伦多女子电子转账损失$500加币！只因忘记一件事！

看看是否可以收回资金。朱比纳使用的是TD银行，多伦多CTV新闻要求TD调查她的案件。在那之后，朱比纳说，银行决定退还她$500加币，这对她来说是个好消息。朱比纳说:“我感到很高兴，我很感激能把它拿回来。” ref： https://toronto.ctvnews.ca/ontario-woman-loses-500-sending-e-transfer-to-wrong-phone-number-1.6494110 作者：阿靖

加国君2023-07-30

安省女子网上买音乐会门票，本想送丈夫惊喜，却被骗 800 刀！

不可能拿回她的 800 加元。虽然 TD 银行无法提供详细信息，但发言人证实，已对 Kostuch 的案件进行了审查。 TD 银行的 Ashleigh Murphy 在一份声明中表示：“TD 银行在进行此类活动时根本没有机会阻止客户遭受损失，直到资金汇出且卖家阻止了他们之后才意识到这是一个骗局。” 。 “当从网上市场向新的或未知的卖家进行任何购买时，这是一个‘买家要小心’的警示故事。” 如何保护自己免受商品欺诈截至 2023 年 6 月 30 日，加拿大反欺诈中心（CAFC）确认已收到 812 起案件，其中 670 人成为包括 Facebook Marketplace 在内的社交媒体上欺诈广告的受害者。图源：CAFC CAFC 代理客户兼通讯外展官 Jeff Horncastle 在一份声明中告诉 CTV 新闻，在网上从某人那里购买商品时，最好亲自进行交换。 Horncastle 表示：“如果受害者在网上购物，CAFC 总是建议使用提供欺诈保护的支付机制（信用卡），不幸的是，如果使用其他付款方式，收回资金的机会很小。” CAFC 建议采取其他一些方法来保护自己免受商品欺诈，包括在网上购买商品之前查找并验证卖家的联系信息、查看第三方来源的客户评论以及查看卖家的电子邮件信息。作者：玛里丽

加国君2023-07-28

经济学家：加拿大人家庭债务风险可控，但将对经济产生严重影响

重大经济冲击的情况下减缓通胀。道明（TD）银行经济学家Maria Solovieva表示：“如果没有发生大规模的经济冲击，那么加拿大人很有可能，能够负担得起更高的（债务）偿还额。” Solovieva表示，事实证明，到目前为止，劳动力市场具有弹性，她认为加拿大可以避免任何重大冲击。但她说：“这并不意味着一些加拿大人不会感受到痛苦。” 随着时间的推移，加拿大人将调整他们的行为，在许多情况下延长债务的期限，这将对消费和长期增长产生影响，这将是一个渐进的过程。加拿大统计局最近报告称，2023年第一季度，随着利率上升，本已在应对通胀的经济体每增加1加元的可支配收入，我们就欠下1.85加元的债务。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，加拿大是七国集团中家庭债务水平最高的国家，其中抵押贷款约占债务的3/4。但加拿大的高债务水平并不是一个新现象。加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Nathan Janzen表示，几十年来，我们所欠的收入相对于收入一直在增加。 Janzen表示，强劲的人口增长增加了住房需求，有助于提高购房者债务成本低廉的市场价格。随着大流行重新开放后经济加速增长，加拿大年通货膨胀率在2021年中期超过了4%，并于2022年6月达到了8.1%的峰值。为了抑制通货膨胀，加拿大央行提高了关键利率，该利率在疫情爆发时已被削减至几乎为零。其隔夜利率目标从2022年初的0.25%升至目前的4.75%。央行加息反过来推高了大银行的优惠利率，并推高了其他贷款的成本。 Janzen说：“随着债务占家庭税后收入的份额越来越大，用于其他一切的支出就会减少。从加拿大央行的角度来看，这是计划的一部分，旨在吸收购买力并让需求放缓至通胀压力能得到控制的程度。” 然而，Janzen表示，由于利率需要时间来影响经济，加拿大央行正在玩“猜谜游戏”。他表示，一些家庭的问题已经开始显现，但央行加息的影响尚未完全显现。他说：“债务水平、收入水平和储蓄水平的分布相当广泛，这意味着高利率的影响不会均匀地受到影响。” Janzen表示，央行正在努力避免“20世纪80年代式的低迷”，指的是大幅加息对经济造成重大损失的时期。 RBC目前预计经济将出现温和下滑，并指出加拿大的金融体系强劲且健康。尽管更多加拿大人将无法偿还债务，但RBC最近的一份报告称，大多数家庭都能应付自如。加拿大统计局本月早些时候报告称，2023年第一季度的家庭偿债比率为 14.90%，高于2022年第四季度的14.40% 。加拿大替代政策中心高级经济学家David Macdonald表示，对于持有固定利率抵押贷款的房主来说，影响将延迟到他们必须续签贷款时为止。与此同时，潜在购房者感受到了压力，导致新抵押贷款需求放缓。 Macdonald表示，由于房价下跌幅度不足以抵消加息的影响，总体住房成本上升实际上可能会加剧通货膨胀。他补充说，虽然利率上升给某些经济领域带来压力，但在住房危机期间，它们也导致新房建设减少。预计违约或破产不会像金融危机期间那样大幅增加。但他补充说：“我们应该有理由担心。更大的问题并不是每个人都破产，而是每个人都支付了太多利息，他们不把钱花在其他任何事情上，你会看到这对经济增长产生了巨大影响，在我看来，这才是真正的危险。”

Dan19772023-06-30

专家警告：加拿大央行下月仍再次加息，尽管通胀将跌至3%水平

拿大央行的担忧。包括BMO银行雷茨、TD银行奥兰多在内的大多数专家预测，加拿大央行将在 7 月再次加息，是 6 月加息的基础上再来一次。这是因为他们预计加拿大央行的主要担忧核心通胀和强劲经济不会得到缓解。他表示：“加拿大央行在上次会议上决定加息，以及他们可能在 7 月份再次加息的原因是加拿大消费者持续开支消费。” 奥兰多说：“随着加拿大人继续消费，价格压力不断增加。” “这就是为什么我认为他们可能会在七月份再次加息。” 加拿大央行还一直在密切监测核心通胀，雷茨预计，上个月核心通胀实际上有所加速，这对央行来说是更多坏消息。加拿大央行尚未向金融市场给出任何关于其摇摆方向的暗示。相反，它表示计划根据数据做出 7 月份的决定。但雷茨表示，由于只有一个月的数据可供参考，只有各方面的数据都很疲弱，才能说服加拿大央行不加息。 “除非你得到一致疲弱的数据，否则......看起央行们很可能不得不再次推高利率，”他说。作者：丁其

超级生活2023-06-25

突发！加拿大RBC，TD等银行出技术问题！转账宕机！网友拿不到钱急疯

大的各大银行中好多家全部受影响。其中TD银行发推确认电子转账服务中断。帖子写道，“加拿大所有银行的 Interac 电子转账服务目前暂时中断。不过支持团队正在努力恢复中。对于带来的不便，我们深表歉意，感谢耐心等待。”TD银行的提示页面。 BMO银行在主页也有告示：“您现在可能无法发送或者收取电子转账。” Scotia Bank银行警告信息“电子转账服务会非常慢” CIBC目前没有提示，但预计部分电子转账服务也可能受到影响。National Bank和Desjardins也都发生技术问题。事情发生后，很多人都急疯了！因为收不了钱也付不了钱。有一位RBC的客户吐槽说：“为什么我在网上账户根本看不到我的银行账户信息！RBC银行你每年挣160亿，快解决问题吧！” “电子转账在6月第一天宕机。。。” “我都没办法存钱！” ”今天我要付房租啊！我刚摔断了腿，现在又碰上这事儿太tm烦了“ 很多人交不上房租，有人等了1个半小时接通客服电话才知道出了技术故障。 “今天电子转账是怎么了？我所有的付款都不行。” “电子转账宕机了！骄傲月快乐~” 截止发稿时，还不清楚服务中断会持续多久。无独有偶，就在今天早上，加拿大航空公司也碰上了技术问题。导致130航班延误，乘客在飞机上苦等2.5hr。网络时代，出技术问题影响真是太大了。没想到6.1儿童节，大家都被IT问题折腾疯。希望尽快解决吧...... 作者：晓晨

超级生活2023-06-02

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

商业房地产贷款损失准备金增加了一倍，而TD银行表示其商业房地产准备金是疫情前的2.5倍。图源：ft.com 尽管加拿大住房机构警告该国家庭债务水平是所有G7国家中最高的，但银行在处理加拿大抵押贷款和个人贷款组合时表现出更加自信的态度。在多伦多和温哥华等地地区，平均房价超过110万加元，即将到期的一波抵押贷款将以更高的利率进行续约，这将使每月的抵押贷款成本增加数千元。巴克莱银行（Barclays）加拿大研究主管John Aiken表示：“从信贷质量的角度来看，加拿大银行账面上的住房抵押贷款是非常稳固的，几乎不受经济衰退的影响。高贷款比例的抵押贷款——在理论上有风险的那些，都是经过保险的，所以银行在这方面基本上是无懈可击的。” 五大银行中有四家未达到分析师的盈利预期，因为较高的开支和低迷的收入挤压了利润率。只有加拿大帝国商业银行（CIBC）作为第五大借款人超出了预期。总体而言，它们的表现不如美国的大型银行，后者的利润超过了华尔街的预测，这得益于更高的借贷成本，增加了净利息收入并弥补了投资银行业务收入的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

惨！加拿大男子以为在帮银行抓小偷，结果被骗走$13,000！

储蓄习惯的事情，他就会收到警报，但他说TD银行从未通知过他有VISA卡的现金预付款。 Shattah说，他在4月份的月支出也超出了正常水平，但这似乎没有引起银行的任何警觉。 “他们没有尽职调查。他们没有保护我，”Shattah说。尽管他已经向TD提出投诉，但他的报销要求和上诉都被拒绝了。他将不得不全额偿还$13,000加币的预付款。该银行提供3个月的免息，然后就会上调至30%的利息。 “这是我每年一半的养老金。”Shattah说，“我还不起。” 作者：阿靖

超级生活2023-05-29

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