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加拿大月度GDP数据“好坏参半”！4月持平，5月复苏央行7月或再加息25个基点

与本周早些时候公布的通胀数据一样，在加拿大央行下个月做出利率决定之前，最新的月度GDP数据也好坏参半。周五（6月30日），加拿大统计局表示，4月份GDP环比持平，低于0.2%的增长预期，而3月份的数据从持平修正为0.1%。路透社调查的分析师此前预测4月份环比增长0.2%。此外，初步数据显示5月份GDP增长0.4%。加拿大4月份商品生产部门增长0.1%，但被服务生产部门的小幅下滑所抵消。尽管4月份的增长低于预期，但对5月份的强劲预测与加拿大央行创纪录的货币紧缩周期内经济仍高于预期的迹象相一致。由于担心通胀可能陷入2%目标之上，央行于6月初加息25个基点，将关键利率上调至22年高点4.75%，货币市场认为7月再次加息的可能性高于50% 。统计局表示，随着联邦政府工人罢工的结束，4月份拖累经济活动的一些疲弱因素将被证明是短暂的。当月批发贸易持续疲软，制造业下滑可能暗示需求受到抑制，但建筑活动增加，房地产和租赁行业继续走强。采矿、采石、石油和天然气开采行业以及公用事业行业预计5月份将出现下滑。4月份，采矿、采石以及石油和天然气开采连续第四个月增长，帮助抵消了制造业以及农业、林业、渔业和狩猎等其他商品子行业的下降。加拿大经济反弹，7月加息压力加大加拿大经济在第二季度重新获得动力，这加强了7月份加息的理由，尽管4月份经济增长大幅下滑，且上月CPI放缓。加拿大5月份GDP增长0.4%，3月GDP增速被上修至0.1%。目前看来，如果6月份产出持平，加拿大经济将以1.4%的年化速度增长，高于经济学家预测的0.8%和加拿大央行预测的1%。加拿大经济继续与即将到来的放缓预期背道而驰，并为此前促使6月份加息的一系列可靠数据添加佐证。尽管5月CPI涨幅降至两年来最低水平，但加拿大央行可能需要再次加息，以挤出过剩需求。

Dan19772023-06-30

指南金师：美经济数据高于市场预期，金价下探无果再度反弹

:00欧元区5月失业率　　20:30加拿大4月GDP月率　　20:30美国5月核心PCE物价指数年率　　20:30美国5月个人支出月率　　20:30美国5月核心PCE物价指数月率　　21:45美国6月芝加哥PMI 　　22:00美国6月密歇根大学消费者信心指数终值　　22:00美国6月一年期通胀率预期　　黄金技术面分析：　　黄金昨日空头再次破低，最低触及到1893一线后止步，并且大幅度的反抽于1913附近，形成了鲜明的V型反转，也让此次回撤形成了下跌多头洗盘的嫌疑，而目前黄金继续站稳1900一线上方，那么在此强力的反抽动作面前，很有可能也是空头近期内的最后一波下跌，而后期黄金将有可能继续上行，而上方的空头修正的有效位置也将维持于1940附近左右，虽然此次下跌离我们的目标1880有些差距，但下跌动作也明确了黄金的前期需求，也让后期市场有了更进一步的突破，虽然目前日线继续承压，空头排列明显，但经过昨日的探底回升，很有可能会形成一定的动力延续，也会间接的支撑着多头的逆转，而在多空趋势并不太明朗的情况之下，我们还是需要一些尝试性的操作，则黄金可考虑反抽做空。　　从4小时分析图来看，黄金4小时图单针探底，本周自1938一线高点承压以来，连续下跌四个交易日，昨日轻微的下探回升止跌，K线结构来看，较长的下影线，且重新收复1900关口，此位短线争夺依旧激烈。拖到周尾，今日上行的空间相对有限。以回调或震荡修正为主。1小时图伴随双阳反弹收复单阴线的下挫空间，下跌快收复也快，短线打破弱势延续走成震荡，布林道收口从下轨启稳反弹至上轨，目前在中轨受到支撑，短线有反弹修正迹象。至于空间结合形成边走边看，目前美元稍显强势，使得黄金短线空间不定，目前黄金处于1909附近震荡，耐心等待反抽1910-1913一线继续做空即可，后期空头下跌的空间将有可能继续打开，保持顺势参与主基调不变。综合来看，今日黄金短线操作思路上指南金师建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1918-1923一线阻力，下方短期重点关注1897-1892一线支撑。　　6.30黄金操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：黄金反弹1910-1913附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标1900-1895附近，破位看1890一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：黄金回调1890-1893附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标1900-1905附近，破位看1910一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　以下是我的一对一现价喊单。每天实时更新。平时我都有实时布局现价喊单供大家跟上，我这个人比较直白，看准的行情我都不会保留，只要看准的单子我都会给大家进场！！大家主要还是以本人私下实时布局为主，我都会没有保留的指导！！！因为大的行情需要及时把握，如果没有把握到就可能做成损单！相信这个大家都有体会！！！郑重承诺添加到我的朋友，想让我喊单的说一声就行，也可以告诉你正确的做单手法和心态，锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键　　技术指导群内免费福利:行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 　　(添加指南金师（WX:zns83721 QQ:3096653915）后,免费申请直接进群体验。每天现价3-5单)郑重承诺添加到指南金师的朋友,想让我喊的说一声就行,也可以告诉你正确的做单手法和心态,锁单的各种解法。这个是让你扭亏为盈的关键! 　　技术指导群内免费福利: 　　①、每日更新:盘面走势、盘中提醒,建仓机会。　　②、特色栏目:私聊答疑,解τ,解析当天走势。　　③、福利放送:黄金短中线机会布局,持续跟踪(波段开仓)。　　④、新粉福利:交易战法《K线交易之王》,教你如何做好短线　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注指南金师自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　实盘丰收操作计划：　　1、5000美金迷你仓，以稳健保守的方案来操作，预计收益点在50%以上　　2、1-3万美金标准仓，以中短线结合方式来操作，预计收益空间70%以上　　3、8万美金以上高级仓，以短线和中线为辅，长线为主，预计收益空间90%以上

指南金师2023-06-30

别和美元对着干！荷兰国际集团：中国经济继续失火美国PCE支持鹰派加息多头挑战103.65

收益率的提振。在收益率问题上，市场对于加拿大央行是否需要推进7月份的紧缩周期存在分歧，加拿大央行(BoC)政策利率现为4.75%。周五发布的季度商业前景调查，将成为加拿大央行决策的一个重要因素。这将有助于加拿大央行更好地了解企业通胀预期，以及企业向消费者推高价格的环境。由于加拿大的失业率按照历史标准仍然相对较低，企业可能仍会看到推高价格或恢复利润率的机会。 “总体而言，我们预计加元将继续表现良好，墨西哥比索也应如此，今天的前景调查可能有助于看到加元比某些货币更好地抵御美元走强，”ING总结称。

会员

小萧2023-06-30

高开低走美国首个杠杆BTC ETF辜负了市场期待？

期货 ETF，达到 2% ，而美国以及加拿大近两年推出的 ETF 管理费用普遍在 1% 左右，Volatility Shares 管理费高达 1.85% 属实不具备吸引力。最后，杠杆 ETF 失败案例在前，也为 Volatility Shares 敲响警钟。早在 2021 年 4 月 16 日，全球首个加密货币杠杆 ETF——Beta Pro Bitcoin ETF（代码：HBIT）就已在多伦多证券交易所上市。上线后，该 ETF 市场表现低迷，过去一年平均日交易量只有 5769 股（交易额 10 万美元），总资产规模只有 376 万美元；今年 4 月中旬，发行商 Horizons 公司最终关停了该 ETF。这其中固然有加拿大金融市场自身的局限性，但同时也验证了杠杆 ETF 并不具备较高的发展潜力，特别是对照同期加拿大推出的两个现货 ETF——Purpose BTC 现货 ETF（8513 万美元）以及 3iQ BTC 现货 ETF（7795 万美元），足以证明只有加密货币现货 ETF 对投资者的吸引力，这也是贝莱德、富达、ARK Investment 等一众传统投资机构扎堆申请比特币现货 ETF 的原因。来源：金色财经

金色财经2023-06-30

决策分析：中国数据加大刺激呼声！日元干预紧迫感极强数据风暴来了

:00 欧元区5月失业率 20:30 加拿大4月GDP月率 20:30 美国5月核心PCE物价指数年率、美国5月核心PCE物价指数月率 21:45 美国6月芝加哥PMI 22:00 美国6月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国6月一年期通胀率预期次日01:00 美国至6月30日当周石油钻井总数

云涌2023-06-30

张津镭：黄金后市偏空，周五谨防修正

5月核心PCE物价指数年率 20:30加拿大4月GDP月率今日重点关注的财经数据与事件：2023年6月30日周五黄金：1907-1908做空，止损1915，目标看890-1880一线。故日内操作上张津镭建议：总之，现在1900已经跌破，后续自然是看空为主，只是今日周五防止一定的空头获利出场。也就是可以适当等待一定反弹在进场空单。若是跌至1900不破并反弹，那么估计今晚很大可能会走一个震荡行情了。若是跌破1900，那么做空就可以提前。关注公仲号张津镭，免费实时盈利喊单，需要合作的朋友请关注咨询。从技术上来看，黄金隔夜过山车式下探回升，既对数据带来的影响有所反应，同时又将技术上的回弹需要释放出来，日内黄金可能会先震荡一下，连续反弹的可能性不大，也允许出现回撤动作，日内下方可先关注1907-05附近争夺，此位可破可不破，不破则窄幅震荡至欧盘时段有望再度回弹，上方有望再测1913附近压力，甚至测压1920附近。而如果跌破则缓冲至1903-00区域再止跌回弹，但这样的上涨势头可能会被打压，上方1910-13区域便可能会形成关键阻力。可以说，考虑到美联储官员的讲话普遍偏向鹰派，金价后市仍看回落。就目前局势来看，多头要想逆转近期跌势的难度非常大，而且也为时尚早。另外，如果基本面没有意外的利多刺激的话，那么这也可能是黄金短线技术性回弹的极限位。日内黄金也依旧有可能会有一定的回踩动作。周五（6月30日）昨晚在一系列强劲美国经济数据推动下，金价一度短暂跌破1900美元关键心理位，创近三个月新低至1892.66附近，但随后金价很快收到逢低买盘的支撑，收盘回升至1900关口上方。晚间美国核心PCE料将远高于2%的目标，这将为美联储进一步加息提供数据支撑，金价短线仍面临进一步下行风险。昨日黄金走了一个震荡行情，白盘小幅反弹，在1911进场空单，随后美盘直接跌破1900关口，最低是到了1892美元一线，在下跌无力并开始反弹后，空单离场。后续多头收回失地，再度回到1910一线。最终金价是收盘于1908美元，日线收于一根阳十字。

黄金分析张津镭2023-06-30

邦达亚洲: 美元美债携手上行黄金险守1900关口

元区5月失业率、美国5月个人支出月率、加拿大4月季调后GDP月率、美国6月芝加哥PMI和美国6月密歇根大学消费者信心指数终值。另外，美国总统拜登的首席经济顾问、国家经济委员会主任布雷纳德表示，今年下半年通胀率应该会有所改善，到2024年11月美国大选时，通胀率有较大可能下降至2%附近。布雷纳德周四在华盛顿的一个活动上表示，有充分的理由认为，消费者价格数据(CPI)将在今年下半年“持续改善”，因为现在政策已经到位。且有充分理由相信大选前通胀率可能在2%左右或略高于2%的水平。她补充道，一直很棘手的住房成本在2024年下半年将大幅下降。当被问及美国陷入衰退的风险时，布雷纳德指出，她注意到了有预测称美国经济将会在三个月或六个月内陷入衰退。但她认为，很难不得出这样的结论：“美国经济具有弹性，进展顺利，表现相当不错。我们希望看到稳定、可持续的增长，当前经济的韧性确实非常明显。”与此同时，布雷纳德表示，她花了很多时间关注商业房地产市场，人们普遍预计，在利率飙升的背景下，未来几个月和几年将出现亏损。亚特兰大联储主席博斯蒂克周四重申，他相信通胀可能的路径将使美联储不必再次上调短期利率目标。他说花一段时间来评估货币政策紧缩对经济的影响是明智的，因为政策真正的限制性只持续了八九个月。 “我们已经达到了名义联邦基金利率的水平，这应该足以在一个可接受的时间框架内将通胀推向2%的目标”，博斯蒂克在爱尔兰投资经理人协会（Irish Association of Investment Managers）发表演讲时表示。他说，他的基本预测是，在本月早些时候暂停加息之后，在可预见的未来，利率将能够保持在当前水平，“短期内是否需要继续提高政策利率还不太确定，以免我们面临过度紧缩和耗尽经济过多动力的风险”。他说： “数据、调查结果和实地情报都构成了一个合理的理由，即通胀将逐步放缓。我相信这种情况将会发生，即使委员会不上调联邦基金利率。”

邦达亚洲2023-06-30

TPDAO周报|美比特币 ETF（BITX）开盘牛市反弹开始 Compound创始人跻身RWA赛道

级DeFi协议等领域开发和试点用例。加拿大立法者向政府提出一系列支持区块链和加密行业的建议据Cryptoslate报道，加拿大下议院工业和技术常设委员会发布了一份关于区块链技术的综合报告，其中包括向加拿大政府提出的一系列支持和培育区块链和加密货币行业的建议。该报告强调了强调了区块链技术在将未开发的经济部门数字化和触发前所未有的价值创造方面的潜力。鉴于这一潜力，委员会的第一个建议敦促政府承认区块链是一个具有相当大的经济和就业前景的新兴行业，并需要建立一个有弹性的监管框架。俄罗斯政府拟在加密货币合法化后对其严格监管据Bitcoin.com报道，俄罗斯联邦议会下院国家杜马金融市场委员会主席Anatoly Aksakov表示，俄罗斯政府打算在加密货币合法化后对其进行“严格”控制。Aksakov还表示，加密货币用户期待着这种合法化，以便将资产用于国际结算。他们已经准备好在法律领域工作，因为外国银行有时会对与俄罗斯银行的互动和与俄罗斯的结算保持警惕。该官员此前支持对俄罗斯的加密货币持有者进行识别，以“确定加密货币所有者的税收和某些权利”，并在这些市场提供保护。上海：要借助区块链等技术，完善行业数据资源流通机制 6月26日消息，上海市委副书记、市长龚正今天主持召开市政府常务会议，会议原则同意《立足数字经济新赛道推动数据要素产业创新发展行动方案（2023—2025年）》并指出，要主动跟踪数字经济发展趋势，推动数据要素产业高质量发展。要提“效能”，全力打造产业发展新高地，在产品供给、场景应用、数商发展等方面持续发力。要强“赋能”，大力推动公共数据共享共治。重中之重是加快数据红利释放，要完善分级分类指南，鼓励企业参与开放应用；要借助区块链等技术，完善行业数据资源流通机制。要增“潜能”，持续优化产业发展环境，对标高标准国际经贸规则，强化数据标准规范建设，深入推进数据分级分类管理，完善个人信息保护机制。观点 Morgan Creek CEO：反弹才刚刚开始，新一轮牛市或持续至明年 Morgan Creek Capital创始人、CEO&CIO Mark Yusko在接受CNBC采访时表示，比特币和加密市场正处于新一轮牛市的早期阶段，这一牛市可能会持续到明年，届时比特币将经历下一次减半。他表示：“我认为反弹才刚刚开始。我们刚刚进入所谓的加密盛夏。比特币减半会导致进入一段积累期。减半事件预计在明年4月发生。在减半事件之后通常会出现投机性的狂热冲顶，然后是对下降趋势的过度反应，被称为加密冬季。” Mark Yusko还重申了他认为比特币最重要的用例，也就是比特币有望取代黄金成为货币的基础层。他说：“比特币是一种永久、不可变的分类账，它将在未来成为新货币的基础层。我们将在此基础上构建未来的金融体系。除此之外的其他东西，比如以太坊或区块链技术的其他一些应用程序可能也会发挥作用。我认为以太坊更像是一种法定货币的替代品。” 美联储理事Bowman：银行监管比资本规则更可取美联储理事Michelle Bowman在一次奥地利的活动中表示，美国银行业需要更强大的监管措施，而不仅仅是提高资本金要求，因为后者可能会对贷款和竞争造成阻碍。Bowman指出，我们需要评估审查人员是否具备适当的工具和支持来发现重要问题，并立即采取纠正措施。提高资本金要求无法解决人们对监管有效性的担忧。Bowman还呼吁了成立独立第三方机构来调查最近美国银行倒闭事件。 Vitalik：基于MPC的EOA存在根本缺陷，智能合约钱包是唯一的选择以太坊联合创始人Vitalik Buterin在推特上举行了AMA活动，针对“如何增强以太坊和比特币持有者之间的关系？”Buterin表示，潜在的协调的一个重要领域是更加努力地共同支持非区块链自由+隐私工具，如端到端消息传递、互联网匿名、端到端协作工具、安全操作系统、开放硬件等。针对“如何看待基于MPC (EOA) 的钱包与智能合约钱包的优缺点？”Buterin表示，基于MPC的EOA存在根本缺陷，因为它们无法撤销密钥（重新共享不算在内，旧持有者仍然可以恢复密钥），智能合约钱包是唯一的选择。用户追问智能钱包也有缺陷，Buterin回复称：“1.是的，BTC需要升级其技术。我们已经知道这一点5年多了。2.那是因为L1整体上费用昂贵。因此需要L2和智能合约钱包来获得更多协议内支持。” 香港web3.0协会会⻓陈德霖：香港有条件成为中国数字经济发展的龙头陈德霖在接受专访时表示，香港有条件成为中国数字经济发展的龙头。这位前金融监管者在专访中不断提到，在新技术变革的时代下，香港需要积极拥抱数字经济，以继续保持它作为国际金融中心的领先地位。从创业者的角度，陈德霖希望web3企业能解决现实世界的难题，像企业身份认证，亚洲中小企业面临的汇率⻛险等。“数字世界演变是必然趋势，谁做的好，谁就先进入数字世界，慢的必然会吃亏。从宏观来看，政府表态了，国家发布数字中国发展规划，香港特区政府发表虚拟资产宣言，明确表示会拥抱数字经济。” 陈德霖表示香港想在数字经济和数字金融两方面处于国际领先地位，需要在三个方面发力:第一，产业数字化；第二，数字产业化；第三，资产数字化。拜登：承诺以加密交易员等为目标，推动所有亿万富翁缴纳更多的税据每日邮报报道，美国总统乔·拜登(Joe Biden)周三在芝加哥发表了一次重要的经济政策演讲，承诺以加密交易员和对冲基金经理为目标，推动所有亿万富翁缴纳更多的税款，为经济增长提供资金。这次演讲被宣传为他试图为美国中产阶级的繁荣提供一个计划。报道称，“拜登经济学”是一项新的流行语，该计划对最富有的人征税，以投资于半导体等对国家安全至关重要的领域；教育工人以扩大中产阶级，鼓励经济竞争以降低成本。 Gemini联合创始人：已与香港证监会碰面，香港已准备好在加密领域引领潮流 Gemini联合创始人Tyler Winklevoss发推称：“香港已准备好在加密货币领域引领潮流。在Gemini的全球巡回活动期间，我们与香港证监会进行了一次很好的会议，他们的思路清晰且周全，这让我感到非常鼓舞，许多重要的行业参与者都选择了香港作为家园，并将在这里建立了一个充满活力的生态系统”。据Bitcoin Magazine在社交媒体披露，香港证券及期货事务监察委员会已会见了Gemini两位联合创始人Tyler Winklevoss和Cameron Winklevoss，与他们讨论了对比特币和加密货币的监管方法。数据全球拥有超4.2亿加密货币用户，其中2.6亿在亚洲 6月21日消息，Triple A数据显示，截至2023年，估计全球加密货币拥有率平均为4.2%，全球拥有超过4.2亿加密货币用户，其中大部分在亚洲（2.6亿），其次是北美（5400万）、非洲（3800万）以及南美（3300万）。本周五将有68亿美元的比特币和以太坊期权到期据CoinDesk报道，本周五（6月30日）Deribit 交易所将有约 150,633 份共价值 45.7 亿美元的比特币期权合约和 123 万份共价值 23 亿美元的以太坊合约到期。Amberdata 的数据显示，到期结算的比特币合约占未平仓合约总额的 43% 。第二季度DeFi黑客攻击和欺诈导致超过2.04亿美元损失根据Web3投资组合应用De.Fi于6月27日发布的报告，2023年第二季度，去中心化金融（DeFi）黑客攻击和欺诈造成了超过2.04亿美元的损失。报告显示，与去年同期相比，第二季度DeFi黑客攻击数量增长了近7倍，共发生了117起事件。主要原因是“访问控制问题”和漏洞，导致了共13,110万美元损失。不过，与第一季度相比，第二季度DeFi黑客和欺诈损失有所减少。 NFT借贷协议Blend累计交易额已突破10亿美元 6月26日消息，Dune数据显示，Blur旗下NFT借贷协议Blend累计交易额已突破10亿美元，现为1,005,809,756美元。此外，Blend已累计撮合超70453笔贷款交易，其中活跃NFT贷款交易总量为2760笔，活跃贷款总额为14932枚ETH。 Matrixport：比特币预计将在7月份反弹至3.5万美元加密服务提供商Matrixport在周三的一份报告中表示，看涨比特币的投资者正在为“季节性激增”做准备，因为比特币往往会在7月份反弹。在过去十年中，比特币在7月份的平均涨幅超过11%，10个月中有7个月出现了正回报。过去三年7月份的回报率分别为27%、20%和24%左右。研究主管Markus Thielen表示，虽然夏季往往是比特币的盘整期，但往往强劲的是7月，平庸是在8月，9月则是抛售。Matrixport预计比特币将反弹至3.5万美元，然后抛售并回落至3万美元。此外，它预测比特币的年终目标是4.5万美元。(出品：ThePrimediaDAO) 来源：金色财经

金色财经2023-06-30

大量新移民涌进加拿大，移民人数创1972年以来半世纪最高记录！

加拿大统计局，今年前三个月的人口增加了近30万，这是自1972年超过半世纪以来的最高记录数字，人口的98%增长是由PR永久居民和临时居民，其中第一季度迎来145000的PR新移民。联邦机构6月28日发布了季度人口预测，表示加拿大人口数量继续快速增长。截至 2023 年 4 月 1 日，加拿大人口估计为 39,858,480 人，较 2023 年 1 月 1 日增加了 292,232 人（ 0.7%），是前四个季度观察到的较高增长率的延续。是自 1972 年以来有数据以来第一季度的最高增长率。第一季度的人口增长速度也是有记录以来最快的，其中 98% 的增长来自移民。 2023 年第一季度，人口增长的绝大多数（98%）仍然是由永久和临时移民造成的。永久居民方面，加拿大第一季度迎来了 145,417 名PR移民，这是可比数据同样是197年有记录以来单季度最高的，也是所有省份第一季度创纪录的。包括留学生在内的临时居民方面，第一季度非永久居民净增 155,300 人，部分原因是工签持有者人数增加。根据加拿大统计局的人口时钟显示，6月16日，加拿大人口突破4000万。联邦政府在秋季发布了新的移民目标，预计到 2025 年加拿大每年将迎来 50 万移民。 ref: https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/230628/dq230628c-eng.htm 作者：丁其

超级生活2023-06-30

房贷月供狂飙30%！专家警告：做好最坏准备，特别这批房主

根据加拿大统计局周二（6月27日）发布的5月份通胀数据显示，随着越来越多的加拿大人办理房贷续约，发现利息成本上涨了 29.9%，是推高通胀的最大单一因素，专家警告称，房贷成本还会继续上升，“做好最坏的准备”，特别是首次购房者。统计局本周二公布的数据显示，上个月，由于利息成本同比飙升近 30%，房主在房贷续签时面临月供付款大幅上涨，目前利息成本已经是推高通胀的最大单一因素。加拿大央行表示，如果利率保持在高位，未来几年情况可能会恶化，因为加拿大约三分之二的房屋按揭抵押贷款到期需要续签。 Ratesdotca 抵押贷款专家 Victor Tran 表示：“虽然浮动利率抵押贷款持有人将首先感受到加息的影响，但是，固定利率持有人在续约时也将受到利率上升的挤压。” “固定利率抵押贷款持有人现在需要开始续约时更高的利率做好准备，因为根据抵押贷款的规模，还款额的增加幅度可能会很大。” 今年需要续约的房主已经感受到了庞大的财务压力。例如，拥有五年期固定利率抵押贷款的房主在 2018 年 6 月购买了一套价值 100 万元的房屋，支付了20% 的首付，当时的固定利率为3.44%，每月还款额为 3,968 元。五年后的今天，如果续约，现在的固定利率为5.64%，这使得他们的付款达到 4,772 元，增加了 804 元，即约 20%。贷款专家警告说，希望在 2025 年或 2026 年续约的房主面临着更大的打击，他们的每月还款额比目前多出 20% 至 40%。据加拿大央行称，固定利率续签的平均增幅将在 2025 年和 2026 年达到最大，从 20% 增加到 25%。对于浮动利率每月固定还款额的房主，房主需要将还款额增加约 40%，才能维持原来的摊销年份。 “每个房主都将支付更高的贷款，人们需要积极主动地支付更多的月供，”Tran先生说。 “续约利率提高是不可避免的，我们在疫情期间看到的 1.5% 的利率不会再次出现。短期内我们不会看到利率低于2%，甚至3%的利率。” 多伦多地产经纪 Cailey Heaps 表示，最脆弱的群体是首次购房者，他们在大流行期间趁低利率涌入市场。她补充说，这些购房者通常没有那么多资金，并且比老房主更能感受到财务压力。此外，小房换大房的“升级购房者”将会暂停计划。 “这些房主可能会采取较低的利率，”她说。“他们可能不会购买。” 另外一名房产经纪拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 表示，他看到拥有二手房的投资者因抵押贷款需要续签而暂停投资购买。 “有趣的是，出租的公寓似乎有所增加，而不是空置，”他说。“这表明投资者正试图在市场上出售房产，但不承诺将其空置，这表明有些人希望摆脱额外房产。” 到目前为止，经纪人还没有遇到恐慌性抛售或房主无法在续签时支付抵押贷款的情况。但随着住房、水电煤气费用和食品杂货的生活成本持续攀升，专家表示，现在是“承担财政责任”的时候了。 “为最坏的情况做好准备很重要，”Tran先生说。“对于那些在未来一两年面临续约的房主来说，你知道利率会更高，如果您不想拖欠抵押贷款，因为没有人希望这种情况发生。” 作者：丁其

超级生活2023-06-30

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