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加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？

Dan19772022-08-08

央行激进加息经济衰退阴云笼罩，加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

加拿大房地产市场多年来一直走势良好，但加拿大央行激进的加息路线以及经济衰退的可能性，正在催生一种新的经济现实，开始打压抵押贷款需求。多伦多Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说，在新的形势下，公司业务出现了下滑，但他说，再融资和新购房方面受到了不同的影响。 Larock说：“通常情况下，最近公司业务大约有一半是再融资，一半是购买。当然，这两种业务都受到了更高利率的影响。但我想说，到目前为止，最显著的影响是在再融资方面。” Larock表示，由于在一段时间内，寻求再融资的客户打破了高于再融资利率的抵押贷款，获得了一个有利条件，特别是疫情给市场带来超低利率的情况下。他说，由于利率大幅上升，再融资业务受到了沉重打击。“现在只有真正需要再融资的人才会再融资，短期内再融资业务实际上已经枯竭了。” 在购房方面，Larock指出，很难判断新住宅抵押贷款发放的放缓是由于典型的夏季低迷，还是更多客户在观望，看房价是否会进一步下跌。 LowestRates.ca专家和持牌抵押贷款经纪人Zlatkin表示，客户类型出现了变化。希望获得新的抵押贷款来源的客户往往不那么传统，要求更多的灵活性，零工经济中寻求抵押贷款的人转向私人融资的数量正在增多。 Zlatkin说：“我认为，这说明我们经历了一场巨浪。去年是一场巨大的波浪，甚至是海啸，抵押贷款和文件不断涌来，而现在我们处在巨浪袭击的地方，处在泡沫之中。泡沫交易总是更不稳定，更不传统。” Zlatkin认为，对那些持观望态度的传统客户来说，问题在于未来几个月的房价走向，以及对持续衰退的担忧是否会成为现实。 “很多人只是在等待，我们希望在他们进入房产市场之前，看看下一次加息会发生什么。问题是要等多久，怎么知道房价是否触底，对客户来说最好的机会是什么，他们能承受一些风险吗？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。” 加拿大央行今年已4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。抵押贷款市场的低迷也给提供抵押贷款的企业造成了深刻的影响，抵押贷款经纪商和银行都迅速上调了优惠利率，以效仿央行的做法。 7月26日加拿大央行发布的一份报告称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，抵押贷款机构的股票也因金融机构监督办公室为降低抵押贷款市场风险而引发的政策不确定性而受到了打击。加拿大央行分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款土地的相对表现欠佳，将在短期内持续，至少在围绕这些风险的不确定性减弱之前。因此，我们全面降低了目标市盈率。”

Sue2022-08-08

8月8日外汇交易提醒：美联储或持续激进加息提振美元，多重利空施压下英镑还有苦日子要熬

，加拿大7月份就业数据弱于预期，提高了加拿大央行9月份加息50个基点的门槛，加元可能进一步下跌； ②1.30将是美元兑加元(1.2934,0.0004,0.03%)的下一个重要位置，该货币对或重新测试1.32，但可能需要更多一点时间 2.IG分析师：英镑兑美元因美英经济差异面临进一步下跌风险 ①IG分析师比彻姆ChrisBeauchamp表示，在英国央行警告英国经济可能出现衰退后，美国强劲的就业数据凸显了美国和英国经济之间的鸿沟，英镑兑美元似乎很容易进一步下跌。随着美国和英国之间的差距扩大，英镑似乎尤其有可能进一步走软；②英镑进一步下跌将抵消英国央行控制通胀的大部分努力，让以前的黯淡前景继续存在。FactSet的数据显示，英镑兑美元下跌0.9%，至1.2047，此前曾跌至一周多以来的最低水平1.2004 3．澳洲联邦银行：预测未来几周欧元兑美元跌破平价澳洲联邦银行国际经济主管JosephCapurso称：“我们仍然预计欧元兑美元在未来几周将低于平价，而且不会是短暂的“ 4．加拿大蒙特利尔银行：预计加拿大央行将继续加息但可能不及此前激进 ①蒙特利尔银行首席经济学家DouglasPorter表示，加拿大就业市场显然正在失去动力，7月份疲弱的就业数据凸显了兼职和全职工作的减少，以及私营和公共部门的疲弱，而6月份的就业人数下降完全是因为个体经营者减少； ②劳动参与率的下行趋势值得密切关注，劳动力市场或进一步收紧。对于加拿大央行可得出的结论是，尽管经济增长明显降温，但形势依然“吃紧”，工资水平也在上升，这符合9月份会议再次加息的预期，但加息幅度可能不及7月份的50个基点 5．德商银行：美联储希望的劳动力市场降温未能实现，加息75个基点呼声越来越高 ①随着美国经济在2022年前两个季度出现收缩，金融市场流行的“技术性衰退”的定义得到了满足。然而，到目前为止劳动力市场一直非常强劲，这将最终决定美国经济是否会因为失业率上升和消费支出下降而走向真正的衰退； ②在7月会议后的新闻发布会上，美联储主席鲍威尔明确提到了9月会议前公布的两份就业报告，它们将有助于决定美联储是否必须在加息上强力刹车。目前非农就业报告已公布，显示劳动力市场仍然火热，美联储为降低通胀压力所希望的降温未能实现。因此，对美联储9月再次加息75个基点的呼声可能会越来越高 6．资产管理公司SafraSarasin：欧元区在冬季陷入经济衰退的可能性越来越大 ①资产管理公司SafraSarasin的一份报告显示，欧元区经济增长在2022年上半年出人意料地强劲，这一数字为1.2%，比美国经济强2%左右。在第三季度，预计一些南欧国家将受益于旅游业的复苏，但经济增长的整体趋势明显下降； ②SafraSarasin的首席经济学家表示，欧元区在今年冬季出现经济衰退的可能性越来越大。欧元区最大的经济体德国将受到尤其严重的打击，且可能已经陷入衰退 7．牛津经济研究院：欧元区工业预计将在年底至明年年初左右陷入衰退 ①牛津经济研究院经济学家MateuzUrban表示，6月份欧元区主要经济体的工业生产意外增长。德国工业环比增长0.4%、法国工业增长1.4%、西班牙工业增长1.1%。但意大利是唯一的例外，其汽车生产的崩溃拖累了制造业的产量，6月份的产量下降了2.1%； ②根据上周五公布的全国数据，牛津经济研究院估计，欧元区6月份工业产值环比增长0.2%，第二季度环比增长0.3%。但考虑到需求减弱、市场情绪恶化，以及在冬季开始实行天然气配给的可能性越来越大，预计欧元区工业将在明年年初陷入衰退。

进击的巨人2022-08-08

经济衰退的前兆？加拿大7月就业水平持续下降，就业岗位减少3万个！

本需求疲软的初步影响造成的。具体原因对加拿大央行非常重要，由于担心劳动力需求远远超过供应，加拿大央行一直在积极收紧政策。在多伦多交易时段，加元下跌0.6%，达到1美元兑1.2939加元。加拿大两年期公债收益率(殖利率)上升8个基点，达到3.24%。周五美国也公布了就业数据，显示上个月非农就业人数增加52.8万人，超过所有预期，增幅达到5个月以来最大。但根据数据显示，虽然就业人数下降，劳动力市场仍呈现极度紧缩的迹象。劳动力参与率连续第二个月下降，从3月份65.4%的高点降至64.7%。加拿大劳动力人数减少了27,000人，其中大部分是女性，这是6月份减少97500人后的又一打击。同时加拿大平均时薪较上年同期增长5.2%，与6月份持平，符合1997年以来除新冠疫情外的最快增长记录。7月份的工作时间则下降了0.5%。

Sue2022-08-05

多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

rigger在声明中表示：“事后看来，加拿大央行升息似乎开始得太晚了.由于贷款利率在短期内大幅上升，消费者信心发生了变化，而非房产市场基本面发生了变化。” 不过，尽管最近多伦多房价出现了连续的月度下跌，但房价指数较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

加拿大经济逆势增长！分析师预计未来一年加元持续走高，恢复兑美元长期水平

(北美)讯路透社的调查显示，美联储和加拿大央行可能在2023年结束升息周期，分析师预计加元将在未来一年走高，押注经济衰退的威胁将减弱。加元在2022年的表现好于大多数十国集团货币，但兑普遍走强的美元贬值1.7%。纽约BMO Capital Markets外汇策略全球主管Greg Anderson表示，“美元走强源于美联储升息，以及升息而引发的2023年经济衰退担忧。到了2023年，随着这些担忧逐渐消退，美联储和加拿大央行保持不变，美元应该会逐渐走低，美元兑加元应该会恢复到长期的平均水平，这应该基于加拿大良好的货币基本面。” 调查预测的中值显示，三个月后加元兑美元汇率将上涨0.3%，达到1美元兑1.28加元，约合78.13美分。这一数据与7月份的预测相符，当时的预期是在一年内攀升至1.25。上周进行的初步估计显示，加拿大第二季度的经济年化增长率为4.6%。这与美国经济连续第二个季度萎缩形成鲜明对比，为加拿大央行进一步收紧政策提供了支持，从而应对数十年来的高通胀。货币市场预计，加拿大央行和美联储的加息将在明年上半年见顶。石油是加拿大主要出口商品之一，目前油价已从3月份的高点回落，但今年仍攀升了20%，达到每桶90美元以上。上一次国际油价处于这样的水平是在2014年，当时1美元兑1.10加元左右。 PNC Financial Services Group高级分析师Abbey Omodunbi预计，能源价格居高不下，将为加拿大经济提供支撑，美元也将回吐近期的部分涨幅，今年稍晚时候通货膨胀可能出现降温。尽管如此，加元的前景仍存在风险。“如果美国经济衰退或全球经济出现衰退，对避险货币的需求将会上升，这将对加元形成打击，" Omodunbi称。

Sue2022-08-04

加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。

Sue2022-08-04

当心这8大陷阱！关于加拿大免税账户您做对了吗？

就加拿大外汇经纪业务环境以及合规管理、加拿大央行以及美联储的货币政策对全球经济的影响等话题进行深入研讨。展会面积超过2万英尺，获得加拿大本地以及国际知名参展机构、金融行业专业人士以及投资者们的极大关注。为了让更多的投资者能够近距离参与本次峰会，本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。更有少量展位待售，欢迎有意向者查询。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。 ◆ 作为峰会最重要的组成部分，将根据公众、专家和媒体的投票结果，评选出多个优秀的金融奖项，为投资者提供参考指引。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以“全球视野”提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务、运用了O2O理念的系统性投资者教育培训服务，以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现“财富在时间和空间上的最优配置”。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com；报名评选及参展联系热线（1）604-249-2146或扫描下面二维码。

夏洛特2022-07-31

七月股市全面开花，八月仍会暗流涌动

不是需求放缓，阻碍了整体增长，这意味着加拿大央行仍有望在九月份会议上再次非标准加息0.5%。中国大陆和香港最近一年上证指数（图源：CNBC）最近一年恒生基准指数（图源：CNBC）本周市场回顾由于科技股承压，香港恒生指数周五下跌超过 2%。而恒生科技指数下跌 5.41%。在中国内地，周五上证综指下跌0.89%至 3,253.24，深证综指下跌 1.3% 至 12,266.92。在政府季度经济会议未能提供刺激方案后，中国股市下跌。中国最高决策机构政治局周四几乎承认，中国将无法实现今年的年度增长目标。它表明政府将坚持其对 Covid-19 的零容忍措施，并仅采取谨慎措施来支持陷入困境的房地产市场。华尔街日报报道称，亿万富翁马云正计划放弃对阿里巴巴子公司蚂蚁金服的控制权，中国科技股遭到抛售。此举可能会将蚂蚁的首次公开募股推迟一年或更长时间。这暗示政府不会在基础设施项目上过度支出以实现这一目标。我们认为这并不是一件坏事。这将给中央政府更多的空间来解决未完成的建设项目问题。 - ING 在周五的一份报告中表示在我们看来，只有当当局确信突变的毒性较小并且疫苗/药物被证明更有效时，零冠状病毒政策的任何变化才会发生。 - 澳新银行研究的高级中国经济学家 Betty Wang 国际市场最近一年德国DAX30指数（图源：CNBC）最近一年英国富时100指数（图源：Hargreaves Lansdown）本周市场回顾本周五，日经225指数以27801.64收盘，较上周下跌0.4%。本周五，德国DAX 30指数以13484.05收盘，较上周上涨1.74%。本周五，英国FTSE 100指数以7423.43收盘，较上周上涨2.02%。分析与展望由于投资者消化了来自欧元区的新的企业盈利和关键经济数据，欧洲市场周五收高。 Stoxx 斯托克600指数上涨1.3%，石油和天然气类股领涨2.9%。几乎所有板块均收于上涨区域，但医疗保健股下跌0.4%。 7月份泛欧基准指数上涨6.3%，成为2020年11月以来涨幅最佳的月份。周五的官方数据显示，尽管天然气危机不断升级，通货膨胀率创历史新高，但欧元区第二季度经济增长加速。欧盟19个成员国的GDP增长为0.7%，超出预期的0.2%，与美国第一季度和第二季度的负年化数据形成鲜明对比。市场信息 Stock Index 股票指数 Commodity 商品 Currency 货币汇率习惯的链条在重到断裂之前，总是轻到难以察觉。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2022-07-31

加拿大统计局：5月GDP不变，第二季度经济增长1.1%

一个增长大幅放缓的时期。自3月以来，加拿大央行已将基准利率上调逾两个百分点，从而减缓长达40年之久的高通胀。预计在9月的下一次政策决定中，央行将继续加息至少50个百分点。第二季度的经济增速甚至高于央行本月早些时候估计的4%的年化增速，也高于第一季度3.1%的增速。加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家Andrew Grantham在一份给投资者的报告中表示:“加拿大央行仍将在下次会议上再次进行非标准加息。” 报告公布后，加元汇率变化不大，在多伦多交易时段上午8:51加元兑美元汇率下跌0.2%，至1.2838加元。加拿大两年期政府债券收益率上升约4个基点，达到2.97%。虽然全球经济受到能源成本上涨的沉重打击，但加拿大的资源型经济却受益于石油、粮食和天然气价格上涨。上半年的强劲增长也反映出在去年冬天因新冠疫情而实施严格封锁后，今年早些时候重新开放所取得的效果。此前加拿大统计局预计5月份经济会略有下降，4月份实际GDP增长了0.3%，增长是由采矿、采石、石油和天然气开采部门以及面向客户的行业引领的。根据加拿大统计局数据显示，4月份采矿、采石和石油和天然气开采部门增长了3.3%，石油和天然气开采增长了3.9%。住宿和食品服务行业增长 4.6%，而艺术、娱乐和休闲行业增长 7.0%。 5月31日加拿大统计局公布的数据显示，第一季度加拿大GDP折合成年率增长为3.1%，低于预期，但符合加拿大央行的预测。加拿大经济增长在2022年第一季度大幅放缓，贸易量的下降抵消了家庭购买、住宅房地产和商业投资的强劲增长。由于贸易下滑，第一季度的增长低于市场预期。加拿大统计局表示，在连续两个季度增长之后，出口量在三个月内以非年化率下降2.4%。美国商务部周四(7月28日)表示，美国经济连续第二个季度萎缩，但CIBC分析师预计，经济增长将在今年剩余时间出现反弹。

Sue2022-07-29

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