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日本家庭6.8年收入才能买房，阻碍生育

制了第2个孩子的出生。　　日本不动产经济研究所（东京新宿区）的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万日元（约合人民币328.23万元），连续2年创出历史新高。房价比上年上涨0.4％，虽然涨幅较小，但平均的套内面积下降1％，降至66.1平方米，比10年前缩小6％。一般来说这是2LDK（两室两厅一厨）的面积。东京都内的房地产中介公司表示，“户型适合多孩家庭的住宅正在减少”。　　房价收入比数据显示，日本截至2021年达到6.83倍，在发达国家之中显得偏高。虽然调查的年份不同，但美国为5.07倍，英国为5.16倍，法国为6.14倍。日本在每套房子的使用面积上也处于最低水平。

金融界2023-02-07

加拿大房价预计到年中将再跌16%，最坏情况是跌回2014年水平

Financial Post）但牛津经济研究所的经济学家认为，我们的调整才进行了一半，价格——自2022年2月的峰值以来已经下跌了 14%——到今年年中将再下跌16%。它预测，当房价触底时，它们将下跌30%。当然，全国各地的跌幅会有所不同，涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安大略省汉密尔顿的房价预计下降 34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计下降33.6%。西部城市的情况预计相对乐观，卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%，里贾纳的房价将下跌10.7%。牛津经济研究所表示，尽管这听起来很可怕，但预计房屋的均价仍将略高于大流行前的水平。经济学家Tony Stillo、Michael Davenport和 Cassidy Rheaume表示：“今年春季转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低。” 牛津经济研究所表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。在他们的适度下行情景中，住房调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌34%。然后是最坏的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷供应。经济遭受重创，房价暴跌48%，回到2014年的水平。经济学家们表示，无论情况如何，“房地产正在导致经济陷入衰退”。自加央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%。牛津经济研究所预测到2023年第三季度，住宅投资将下降继续下降到19%，这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。牛津经济研究所的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大的GDP到2023年将收缩1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎减半，也就是下跌50%，那么GDP将从高峰到低谷收缩9.9%。

房大师2023-02-07

社科院经济研究所预计2023年中国GDP增速可能在5.0%左右，可考虑适度增加赤字率

　　金融界2月6日消息中国社会科学院经济研究所官网刊发的《2022年中国经济回顾与2023年经济展望》称“综合投资、净出口增速变化以及疫情对消费的影响将逐步消退，我们预计2023年中国GDP增速可能在5.0％左右。”第一、二、三、四季度的GDP同比增速可能约为3.4％、7.2％、4.2％、5.2％。　　《展望》预计，2023年，中国固定资产投资可能会呈现基建投资增速小幅下降；制造业投资增速前高后低、全年增速下降幅度相对较大；房地产投资则前低后高、全年难有较大幅度增长，政策推动的基建投资增速可能会领先于其它两类投资增速。　　受国际需求收缩及基数抬升影响，我国出口增速将转为负增长，净出口对经济增长可能形成一定拖累。　　综合投资、净出口增速变化以及疫情对消费的影响将逐步消退，预计2023年中国GDP增速可能在5.0％左右。　　《展望》认为，当前亟需提振微观主体的信心，增强经济发展的内生动力。微观主体信心的增强不仅需要积极正面的引导，也需要坚定不移深化改革，更大激发市场活力和社会创造力，使引领未来发展方向以及与高校毕业生就业相适配的行业和产业得到健康发展，促进微观主体的良好预期不断得以实现，从而在多次博弈中实现信心的持续向上修复。　　在外需收缩的背景下，应加强逆周期调节力度，保持必要的财政支出强度。在1997年亚洲金融危机和2008年国际金融危机爆发后，我国均实施了扩张性的财政政策并取得了积极成效。这次所不同的是，受疫情影响我国在前三年已实施了较为宽松的财政政策，等量政策的刺激效果会减弱。　　在此情况下，可考虑适度增加赤字率，对冲外需收缩的影响，防止疫后经济内生的修复动能因外部冲击而削弱，以有效缓解国际经济周期不同步所带来的影响。

金融界2023-02-06

“惊人的好消息”！市场风向突现180度大转弯非农料成经济衰退担忧“终结者”、‘“游戏规则改变者”

低于去年12月上修后的4.8%。牛津经济研究院(Oxford Economics)的Ryan Sweet写道:“尽管美联储欢迎任何薪资压力缓解的迹象，但平均时薪的增长速度仍然过于强劲，无法帮助降低通胀。”

夏洛特2023-02-04

CBDC会流行吗？来看看Crypto社区用户怎么说

太可能得到一个真正私人的CBDC，”新经济研究所秘书兼创始成员Hugo Volz Oliveira说。 “目前的数字货币形式在设计上不是私有的，CBDC也不会。只有现金和一些专注于隐私的Crypto货币是真正匿名的，即使这样，如果他们期望他们的资金使用是私密的，他们也必须始终小心。” “更令人担忧的是，CBDC可以在没有司法系统合作的情况下被用来制裁个人。” 传奇密码学家David Chaum去年宣布，他正在与瑞士国家银行（SNB）合作开发一种保护隐私的CBDC。据了解，他已经在这个项目上工作了几年。 Chaum和瑞士央行的Thomas Moser在一篇联合研究论文中概述了这一概念。为什么不是稳定币? 对于CBDC的许多批评者来说，有一个完美的选择正在等待。虽然它们的目的不同，但成功的稳定币提供的价值与它所模仿的法定货币相同。两者都被用作价值储存和促进跨境交易，但其中一个由中央机构监管。 “只要监管环境仍然对Circle （USDC）等私人稳定币有利，我们就没有理由一定需要CBDC。我还认为，美国政府对私营行业进行严格监管，而不是直接与之竞争，这更符合美国国情，稳定币也是如此。”MIDAO首席执行官Adam Miller说。虽然发展方向看起来很明确，但并非所有人都相信我们最终会进入一个普遍使用CBDC的世界。 Miller继续说:“我认为政府更有可能使他们的货币系统越来越数字化（但仍然是中心化/联邦化），就像美国多年来一直在做的那样，但不会推出真正抗审查或具有真正区块链的其他品质的CBDC。” 批发型CBDC的使用国际货币基金组织的研究表明，CBDC的另一个好处是它能够减少碳排放。同时，CBDC的最大好处是它的效率和减少支付摩擦的能力。在个人隐私不太受关注的情况下，这项技术可能会发挥作用，特别是当银行和其他金融机构必须相互交易时。 “然而，如果我们谈论的是批发CBDC——用于金融机构之间的结算——那么有一些有趣的优点，” Oliveira继续说道。“也就是效率和节约，这是由流程的数字化转型带来的，这些流程在很大程度上仍然是官僚主义和手工的。这不会从根本上改变当前的体系，也不会让零售银行变得无关紧要。” 目前为止，有八个国家正在研究完全批发的CBDC，包括美国、中国、印度和澳大利亚在内的21个国家打算将CBDC用于零售和批发目的。来源：金色财经

金色财经2023-02-03

萨默斯建议美联储2月加息后不要做出进一步升息承诺

策之间关系的经典泰勒规则进行演化，彭博经济研究开发出自己的评估方法，可以用来推算目前FOMC眼中的u*水平。最符合9月份点状图的2022年u*为4.4％，2023年和2024年均为4.3％，2025年为4.0％。这表明，FOMC认为u*暂时偏高，预计到2025年将逐渐回落到疫情暴发前的正常水平。　　如果u*更高呢？美联储内部人士最近的估计是在5％到6％之间。从疫情给劳动力市场造成的严重混乱（企业和劳动者都在重新考虑自己的优先事项）来看，这完全合理。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）本人曾表示，自然失业率已经“大幅上升”。　　更广泛的宏观经济因素也会推高u*，比如生产率增长放缓。如果工人要求的加薪速度快于企业从他们的产出中盈利的速度——要么是为了弥补通胀率上升所带来的损失，要么只是因为他们有议价能力，其结果就是更高的失业率。这就是上世纪70年代的情况，当时生产率的升幅低于工资的涨幅。　　主流经济学家似乎认为，疫情不会导致这段历史重演。这种想法忽略了上世纪70年代高通胀与生产率下降相伴而来的惨痛教训：高通胀意味着相对价格的急剧变化。企业原本在投入成本稳定的假设下优化生产流程，此时可能发现原来的方法已经过时或效率低下。　　在资产负债表上，企业根据相应租赁价格记入物业、机器和其他资本存量的费用。高通胀会推高租金价格，打击投资积极性。　　通货膨胀和央行利率的不确定性，再加上地缘政治等因素，为企业进行高成本的长期投资增添了额外的障碍。如果借贷成本继续上升，今天看起来有利可图的项目明天可能就分文不赚。　　所有这些在上世纪70年代拖累生产率增长的因素如今同样存在，表明生产率潜在增速可能正从疫情前本就很低的水平进一步下移，而且这种风险很高。　　为衡量生产率增长放缓的影响，我们使用美联储的美国经济主力模型FRB/US进行了以下实验：如果2 022年至2025年的全要素生产率增速比当前预期低0.5个百分点，会发生什么？这相当于到2025年国内生产总值增速从目前的1.8％放缓至1.3％。　　更低的潜在生产率增速意味着更严重的经济过热和更高的通胀率。FRB/US模型显示，假设美联储意识到这个问题，并予以适当应对，联邦基金利率的峰值会高于FOMC目前的基线预期，保持在较高水平的时间也会长得多。我们的评估显示，美联储预计终端利率将在2023年升至5％，大大高于9月份点状图所显示的4.6％。　　根据经济研究观点，市场高估了衰退促使美联储收手的风险。我们认为鲍威尔已经吸取上世纪70年代的教训。当时，为支持经济增长，美联储过早地暂停加息周期，而不顾通胀率仍处在令人不安的高位，最终造成灾难性的后果。我们预计，在20 23年下半年的美国经济低迷期，美联储将把政策利率维持在确保终端利率达5％的水平。　　尽管如此，也不难发现近在眼前的重大风险，从美国房价崩盘和英国市场动荡的溢出效应，到欧洲衰退迫近带来的拖累。美联储已向外界多次表明，如果数据显示有必要，会暂停加息。例如，在2013年的欧洲债务危机和2015年的中国股市暴跌期间，美联储就曾因为海外市场的动荡而推迟收紧政策。这种情况可能再次发生。利用美国经济的内部模型SHOK，我们模拟了这样一种情境：美国受到全球需求疲软和金融动荡加剧的双重打击，导致波动指数V IX飙升，信用利差扩大，美元走强，出口减少。如果出现这种情况，需求疲软将拉低通胀，美联储的紧缩力度可能略低于目前的预期——联邦基金利率在2023年达到4.1％，而不是4.6％。　　对于促使联邦基金利率达到点状图所示水平的必要性，美联储官员最近显露出罕见的一致态度。然而，分析人士和市场参与者的批评声也越来越大，他们认为美联储倾向的路线未免矫枉过正。另一种观点则认为，FOMC对联邦基金利率的预测绝谈不上过于强硬，劳动力市场的各种特征表明利率仍有更多上行空间。

金融界2023-02-03

【预见2023】瑞银首席中国经济学家汪涛：预计2023年GDP增长4.9%，房地产仍然会是支柱行业

来启发。　　本期嘉宾：汪涛，瑞银亚洲经济研究主管，首席中国经济学家　　核心观点：　　春节前后这一轮疫情高峰应该在中国大部分地区都会过去，经济活动会逐渐地正常化。2023年中国经济将出现复苏，预计全年GDP增长4.9％，有望接近5％。　　在过去两三年，居民储蓄率增加了3％到5%不等。当走出疫情，人们把积压的储蓄和需求释放出来，消费反弹最主要的动力，实际上就是正常化。　　房地产仍然会作为一个支柱行业，但在经济发展中的重要性比起2000年—2013年会大为降低。　　美国国债收益率在今年年底会下到3以下，甚至可能低于中国的十年期国债收益率。今年美国经济增长可能大幅减速到1％以内。中国经济将出现复苏，预计全年GDP增长4.9% 　金融界：请您展望一下2023年中国经济？预计2023年我国经济将有哪些核心增长点？您如何看待当前中国经济面临的挑战？　　汪涛：我们判断2023年中国经济将出现复苏，预计全年GDP增长4.9％，有望接近5％，房地产2022年对GDP增长带来了非常大拖累，超过3％，今年影响或不到0.5％。　　在固定资产投资和出口上面，今年出口因为全球的增长放慢，美国预计会出现温和的衰退，今年出口增长按美元计价，预估下跌4％，同时净出口（出口减去进口）对GDP贡献大概是负的0.5％，0.6％，去年是正的1.5％，出口对经济的贡献由比较大的“正贡献”变成“负贡献”。　　因为出口的下行，出口订单大幅减弱，制造业过去一年的营收也在下滑，所以制造业投资今年也会比去年减弱，同时基础设施投资得到政府一定支持，但是比去年增长也还是要放缓。　　我们判断，在春节前后这一轮疫情的高峰应该在大部分中国的地区都会过去，之后经济活动会逐渐地正常化。一季度我们判断经济环比正增长6％左右。去年四季度GDP环比应该下降。能一季度的同比增长还是比较差，但是二季度同比、环比都会出现比较明显地反弹。正常化是消费反弹最主要的动力　　金融界：您觉得这一轮消费复苏的主要动力是什么？反弹的力度又会有多大？　　汪涛：抽样调查发现，在过去的两三年，居民这三年储蓄率比以前增加了3％-5％不等。当走出疫情，人们可以把积压的储蓄和需求释放出来，所以消费反弹的最主要动力就是正常化。　　那么会有多强呢？需要提醒两个值得注意的地方。　　⑴过去两年多疫情的持续，实际上对居民的资产负债表有一定损伤，包括很多小微企业、小商小贩小餐馆，部分人群失业或者收入明显下降，需要一段时间才能修复。　　⑵目前为止没有大规模的政府直接的收入补贴或者消费刺激，所以消费反弹可能不是很强。房地产仍然是经济支柱行业但重要性下降　　金融界：您如何看今年中国房地产市场走势，会不会迎来复苏，如果复苏会是什么时点？　　汪涛：房地产的销售和新开工面积在最近这一两个月应该会见底，刨去季节性因素以后，三四月份开始环比会出现反弹，全年从现在的低谷可能到年末环比增长应该是双位数的。但是因为去年跌得比较多，所以今年全年的销售和新开工面积比去年可能还是略有下降。　　为什么觉得现在已经见底而且会反弹呢？主要有三大方面的因素：　　⑴新开工和销售，也就是房地产活动已经超跌。去掉季节因素，新开工面积过去几个月平均水平是2020年下半年可能都不到一半，这几个月销售平均水平比2021年上半年也跌了35％以上。虽然有一些结构性的长期的因素，比如城镇化放慢，住房拥有率已经很高了，长期来说中国房地产可能不会有2021年那么高的水平，但我们该还是会超过它一半的水平，所以是超跌了。　　⑵政策的调整。尤其11月中旬“16条”出来之后，政府对房地产行业政策出现转折，现在降低房地产行业的风险是主要目标，之前主要“着力于去杠杆”变成现在“着力于稳房地产、稳经济”，最近一段时间各种不同的渠道来支持开发商融资方面，包括银行增加信贷、贷款延期，发债、股市融资、信托和政策性银行保交楼资金等等都在陆续的出台或者增加。最近需求方断也出台首贷利率调整机制，使得按揭利率可以下调。　　⑶走出疫情，经济重启，经济会反弹复苏，会带动房地产形势好转。长期来看，房地产仍然会作为一个支柱行业，但在经济发展中的重要性比起2000年—2013年那十几年会大为降低，将来对经济增长贡献不会是最主要引擎，现在是房地产行业下跌很多，要把它稳住。以后我们需要吸收、化解房地产深度调整引发的对其他方面的影响。今年CPI通胀可能平均3％左右　　金融界：考虑到当前海外通胀仍将高位运行，容易通过生产、流通等多个环节向我国传导，尚需要高度关注通胀反弹的潜在可能性。同时，国内防疫优化后经济复苏，各种需求也开始起来，您觉得今年通胀会在什么水平？　　汪涛：今年CPI通胀可能平均3％左右，随着经济重启，不少服务业价格可能会明显地反弹，比如机票、餐饮、住宿价格等服务业价格反弹会推涨CPI。　　但今年总体不用太担心CPI，原因如下：　　⑴中国经济重启，但是在在全球经济放缓大的背景下，全球大宗商品价格，尤其是能源价格目前比去年年初下降很多。　　⑵房地产今年在比较低的水平企稳，在房地产比较弱的情况下，上游很多原材料价格涨不起来。上游成本的压力对下游的影响比去年要弱。　　另外，货币政策可能有一次降准，但更多主要集中在提供流动性，提供流动性的方式可能用不同形式的再贷款。LPR也有可能略微下调，但中期借贷便利（MLF）政策利率应该不会改变。同时今年信贷增长或比去年略有提高，今年信贷增长有可能达到10％，用来支持各方面的经济，包括财政政策和经济的复苏。今年人民币对美元或升值到6.5 　　金融界： 2023年人民币汇率还将受到中美利差的巨大影响。您觉得2023年人民币预计将在什么位置稳定，或者说会在怎样一个区间波动？　　汪涛：瑞银预测美联储加息到二三月份就结束，今年下半年可能会开始降息，我们判断美国的国债收益率在今年年底会下到3以下，甚至可能低于中国的十年期国债收益率。所以美元贬值，被动的会带来人民币对美元的升值。　　从中国的基本面来说，一方面今年因为经济重启，对外旅游也重启，再加上今年出口下降，所以今年经常项目的顺差会明显地降低，不利于人民币升值，但是也要看到随着中国经济的重启，经济增长加速，而欧美经济增长是减速，美国甚至出现温和地衰退，我们判断今年美国经济增长可能大幅减速到1％以内。大概0.2％，不超过0.5％。一升一降，市场对人民币的信心可能会增强，所以跟经常项目方面可以互相弥补。　　目前人民币对美元汇率是6.8左右，但如果中国经济复苏更加强劲，美国这边降息力度非常明确，今年人民币对美元或升值到6.5。但是人民币升值幅度应该会低于其他主要货币对美元的升值幅度，所以对一揽子汇率，人民币可能还是略微贬值。

金融界2023-02-02

再见美元！鲍威尔向市场证明一个关键信号：黄金重演1970将创下历史新高

acro Research LLC美国经济研究主管Neil Dutta写道：“鲍威尔曾表示，尽管金融状况已大幅放松，但金融状况已大幅收紧。” 他继续表示：“事实上他所说的这件事本身就是鸽派的，美联储过早宣布胜利的可能性正在增加。” 周三的股市上涨是市场上2023年迄今的事情的延续，与2022年相比，股市飙升，波动性有所缓和。标准普尔500指数上个月上涨超过6%，创下10月以来的最佳表现。衡量股票期权成本的芝加哥期权交易所波动率指数跌至标准普尔500指数在2022年1月创下历史新高后的最低水平。为强硬的美联储做好准备的交易员措手不及，纷纷涌入短期期权进行追赶。到期前24小时内的合约占标准普尔500指数总成交量近40%，看涨看涨期权的交易量超过看跌看跌期权。利率掉期市场的乐观情绪更为明显，在利率达到4.9%附近的峰值后，交易员目前预计下半年将降息0.5个百分点。 EP Wealth Advisors投资组合策略董事总经理Adam Phillips表示，由于美联储希望继续控制通胀，因此市场行为都不太可能是央行希望看到的。 “令我感到惊讶的是，鲍威尔没有利用这个机会向那些似乎已经超前的投资者敲响了警钟，”他说。“有很多方法可以承认在通货膨胀方面取得的进展，同时仍然对需要完成的工作持强硬态度。” 黄金今年将创下历史新高 Goehring & Rozencwajg分析，随着通胀放缓，市场期待美联储结束其紧缩周期。但并非所有人都同意这个前提。Goehring & Rozencwajg将通货膨胀视为一个长达十年的问题，它将引发金价创下历史新高。据Goehring & Rozencwajg执行合伙人Leigh Goehring告诉Kitco News，随着金价升至每盎司2050美元以上，今年黄金将对大宗商品进行一场大规模的追赶游戏。 “今年金价将创下自2020年8月的历史新高，我们达到2050美元的峰值，然后在2022年3月再次达到峰值，今年我们将突破历史新高，”Goehring说。“现在是人们想要看涨黄金的时候了，自2020年以来，平均石油指数上涨了200%，而GDX一度比2020年的峰值下跌了近35%。” 黄金将出现大幅上涨，因为美联储正在结束其积极的紧缩周期，而市场没有正确定价通胀。“美联储将停止加息，然后我们将遇到另一个严重的通胀问题。这是通货膨胀的十年。美联储将停止加息，甚至可能开始降低利率，但其他事情将会发生摆脱了通货膨胀心理的另一个螺旋，”Goehring描述道。一旦人们意识到通胀不会像预期的那样降至美联储2%的目标，他们就会转向黄金。“现在当通胀上升时，美联储加息，人们抛售黄金。我认为心理将转向通胀上升，美联储不加息或落后，通胀成为一个真正的问题，”Goehring解释。 1970年代是一个很好的例子，说明美联储、通胀和黄金已经发生了类似的事情。“这是1970年代的重演，但有一些变化。在美联储从1973年开始积极加息后，黄金价格修正了45%。几年后当美联储最终放弃时，通货膨胀率同比基础仍然是5%，”Goehring指出。“现在正在发生同样的事情，月环比通胀有所下降，但同比仍然非常强劲。” 对市场来说，最重要的是意识到美联储的加息正在结束。“这将是推动金价突破2000美元和2050美元旧高的巨大心理提振，”Goehring继续补充。第二件事是让市场意识到通货膨胀还没有结束，“回到1970年代，当人们看到通货膨胀仍然是一个大问题时，金价在1976年底触底后开始疯狂上涨，”Goehring & Rozencwajg管理合伙人指出。“这就是为什么接下来的走势会如此令人兴奋，没有上方阻力，我不知道金价能涨到多高。如果今年金价达到3000美元，我不会感到惊讶，这听起来真的离谱。” 推高通胀预期的一个驱动因素是美国以外的重新开放。Goehring指出，2023年的巨大冲击将是亚洲强国出现大幅反弹，给大宗商品带来很大压力，并加剧通胀压力。他说：“我将完全逆势地说，我们将在2023年看到全球经济显着增长，不会出现衰退。” Goehring同时强调，一旦看到通胀尚未结束，美联储将再次落后，将问题推到2024年。今年黄金的其他积极推动因素包括西方ETF投资者回归，以及央行继续将贵金属添加到其储备中。“今年发生的重大基本面变化之一是，黄金支持的ETF开始新的增持阶段，”Goehring表示。“这也让所有人都震惊了央行黄金购买的强劲程度，这种情况将继续下去。”

小萧2023-02-02

会员

“美联储加息日”究竟发生了什么？鲍威尔突然任由市场飙升有人瞬间暴赚6000万美元

cro research LLC)美国经济研究主管Neil Dutta写道:“鲍威尔曾表示，尽管金融环境已经大幅放松，但它们已经大幅收紧。他说这句话本身就是鸽派的，”Dutta补充说:“美联储过早宣布胜利的可能性越来越大。” 周三的股市上涨延续了市场今年以来的走势，与去年相比，股市大幅上涨，波动性有所缓解。标准普尔500指数上个月上涨逾6%，为去年10月以来的最佳表现。衡量股票期权成本的芝加哥期权交易所(Cboe)波动率指数跌至2022年1月标普500指数创出历史新高以来的最低水平。原本准备迎接美联储鹰派立场的交易员措手不及，纷纷买入短期期权，以迎头赶上。到期前24小时内的合约占标准普尔500指数总成交量的近40%，看涨看涨期权的交易量超过看跌看跌期权。这种乐观情绪在利率掉期市场表现得更为明显。在利率达到接近4.9%的峰值后，交易员目前预计今年下半年利率将下调0.5个百分点。 EP Wealth Advisors投资组合策略董事总经理Adam Phillips说，在美联储寻求继续遏制通胀的过程中，没有一种市场行为可能是它希望看到的。他说:“我很惊讶鲍威尔主席没有利用这个机会给那些似乎有些超前的投资者敲响警钟。”“有很多方法既能承认在遏制通胀方面取得的进展，又能强硬地谈论需要做的工作。” 在美联储利率决定公布后，利率掉期市场的交易员得出结论，政策方向将从今年年中开始进一步转向鸽派。眼下，掉期互换市场显示：交易员预计，到2023年年底，美联储将较6月利率峰值降息50个基点。（图源：彭博社、CME）对于3月份的政策会议，目前市场对加息溢价的预期只有21个基点，这意味着美联储再加息25个基点的几率为84%。除此之外，5月份再次加息的前景已经下降。周三的鸽派情绪在与隔夜担保融资利率挂钩的期权市场上得到了强烈反响。在央行会议前后，一个旨在年底前将政策利率降至2.5%的庞大结构在期权市场上交易。到当天结束时，这笔赌注的奖金已经超过了6000万美元。

夏洛特2023-02-02

中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险

本上升，投资也可能受到打击。根据牛津经济研究院的数据，在过去三年的房地产泡沫破灭中，经通胀调整后的房价已经回撤了之前涨幅的一半左右。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，该咨询公司在去年10月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场疲软可能会使2023年全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。

Peng2023-02-01

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