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一场“大空头”交易降临房市！中国写字楼“遭遇历史性危机” 上海等省市空置率超30%

经挤压，作为大城市主要写字楼租户的中国科技公司遭遇了与美国同行类似的命运，在过去一年中裁员并缩减了办公空间他们的利润。 “去年几乎所有的科技巨头都取消了办公室租赁，小型科技公司也纷纷效仿，”市场研究公司内部人士提到。在线食品配送和餐厅预订巨头美团，2022年取消北京酒仙桥商业中心30000平方米办公空间的租赁。2021年9月，该公司因违反反垄断规则而被处以34亿元人民币，约合5.012亿美元的罚款。2022年前三季度，美团归属股东净亏损56亿元，延续2021年235亿元的净亏损。根据Cushman & Wakefield数据，去年北京酒仙桥和中关村这两个科技公司云集的街区的写字楼空置率分别上升了12.3%和9%，这些较高的空置率最终将压低租金价格。 “当空置率上升时，租金就会下降，” Cushman & Wakefield的政策分析师说，而这在北京已经发生了。第四季度，北京优质写字楼的平均月租金比前三个月下降1.7%。商业地产经纪人Wu Wei说，一些中小型公司，尤其是贸易公司，也取消了办公室租赁，因为他们的业务在新冠封锁之后放缓或关闭。他告诉中国媒体，在他的企业客户中，60%最近搬到了较小的办公室，并补充说去年他帮助完成的交易价值下降了40%。上海一家化妆品制造商的联合创始人指出，该公司希望缩减办公空间，但不愿取消任何租约，因为它必须支付违约金。该公司去年在上海封城期间暂停了业务，导致其4月至6月期间的收入同比下降90%。这位联合创始人表示，该公司仍不排除在租约到期后削减办公空间或搬到更便宜的地方的可能性。市场内部人士和分析师对预测商业地产市场近期复苏持谨慎态度，即使经济活动在中国严格的“新冠清零”政策逆转后恢复。2022年12月下旬，Cushman & Wakefield对60多位写字楼业主和房地产经纪人进行了调查，发现他们预计租金价格或办公空间需求不会很快回升。下一步是什么？有分析人士预测，虽然下半年需求会回升，但写字楼供应量的增长将落后，租金价格将继续承压。据Cushman & Wakefield称，北京今年将有约74万平方米的新办公空间投放市场，未来四年将有350万平方米可供使用。所有这些可供出租的新物业看起来都可能导致供过于求，因为在过去十年中，平均每年净租赁办公空间约为500000平方米。中国其他地方的情况更糟，数据显示，深圳今年将新增约145万平方米的办公空间。这种新供应的海啸部分是由于与大流行相关的写字楼建设的延误，这些办公楼原定于去年完工。二线城市也面临写字楼供过于求的问题，据中国估计，在中国中部湖北省省会武汉，尽管该市写字楼的空置率高达35%，但今年新增写字楼供应量可能达到约140万平方米。在中国考虑如何避免更广泛的房地产市场危机之际，美国写字楼市场至少在很久以前就受到了同样严重的打击，他们已经想出了下一步该做什么，即：它正在迅速将写字楼转变为公寓。

颜辞2023-02-20

钜泉科技：公司电池管理系统（BMS）芯片尚处于研发阶段，没有量产，预计第一颗BMS芯片上半年流片

钜泉科技(688391)02月20日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者：请问公司研发的BMS电池管理芯片是否已量产？MCU芯片2022年营收占比多少？钜泉科技董秘：尊敬的投资者，您好！公司电池管理系统（BMS）芯片尚处于研发阶段，没有量产，预计第一颗BMS芯片上半年流片。公司2022年MCU芯片销售的具体情况请关注4月29日对外披露的2022年度报告。感谢您对公司的关注，谢谢！钜泉科技2022三季报显示，公司主营收入5.12亿元，同比上升52.42%；归母净利润1.48亿元，同比上升123.14%；扣非净利润1.42亿元，其中2022年第三季度，公司单季度主营收入2.1亿元，同比上升57.01%；单季度归母净利润6087.05万元，同比上升91.44%；单季度扣非净利润5845.78万元，负债率7.83%，投资收益105.2万元，财务费用-258.47万元，毛利率52.37%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。近3个月融资净流入6915.51万，融资余额增加；融券净流入293.9万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，钜泉

证券之星2023-02-20

转存本周值得关注的5种加密货币什么位置适合抄底？

了 AI 在工作场所的实用性，促使大型科技公司投资数十亿美元用于 AI 的研发。 SingularityNET 的 AGIX 代币正借助人工智能技术的看涨情绪，该代币在上个月上涨了 122%。随着代币稳定在 0.42899 美元的支撑位，AGIX 在未来几天可能会经历更大的上涨趋势。 HFT HFT 是一种基于 metaverse 的代币，旨在用于 Hashflow 的生态系统。Hashflow 是一个独特构建的去中心化交易所，不使用自动做市商，这是加密货币交易所的行业标准。相反，Hashflow 使用报价请求模型，允许更有效的定价，从而为投资者和交易者提供更好的代币价格。自上个月以来，高频交易的价格一直在上涨，在所有时间范围内都出现了正增长。根据 CoinGecko 的说法，该代币在每月的时间范围内上涨了 188%，在较小的时间范围内也取得了巨大的收益。由于高频交易多头的目标是 2022 年 11 月的价格水平，如果这种势头继续下去，投资者和交易员可能会错失巨大的收益。 Polygon (MATIC) Polygon (MATIC) 令牌在 DeFi 世界中也越来越受欢迎，其区块链扩展解决方案的本地网络使 Polygon (MATIC) 成为寻求启动自己项目的开发人员的热门选择。 Polygon (MATIC) 团队的目标是“将世界带入以太坊 (ETH)”，并且已经成功地将以太坊 (ETH) 带给大众。Polygon (MATIC) 第 2 层技术允许基于 ETH 的 dApp 运行得更快、更具成本效益，为开发人员和用户提供了一个令人兴奋的替代方案。那么谁最常使用 Polygon (MATIC)？答案很简单——DeFi 项目。事实上，Polygon (MATIC) 网络上已经构建了超过 30,000 个 dApp，而且每天都在增加。此外， Instagram、Stripe 和 Prada 等主要参与者正在使用 Polygon (MATIC) 扩展解决方案，这推动了对代币的需求。来源：金色财经

金色财经2023-02-20

准备润了！新加坡主权基金“暂停对中国的私人投资” 大幅撤资重估中国布局战略

的投资受到了中国房地产危机和北京对本国科技公司打压的打击，它没有对其进行量化。该基金一直是中国房地产的重要投资者，并持有蚂蚁集团的股份，蚂蚁集团计划在2020年进行的370亿美元首次公开募股(IPO)被中国监管机构叫停。其中一位知情人士表示，该基金因对蚂蚁集团的打压而“精疲力尽” ，并已对北京方面可能会影响其投资或退出投资的能力的其他意外举措持谨慎态度。投资者表示，GIC高管表示他们正在暂停投资并放缓对中国的决策承诺，但对未来的讨论持开放态度。 “这与许多主权财富基金和养老基金正在做的事情是一致的，”其中一位知情人士说。“如果他们是第一批回来的人，请不要感到惊讶，他们比其他人更了解中国。” 根据Preqin的数据，以中国交易为目标的私募股权和风险投资基金在2021年共筹资1080亿美元，高于2010年的230亿美元，这表明随着中国经济的蓬勃发展，资本如何涌入该国。但去年全球筹款活动放缓，因为投资者对将现金锁定在流动性差的基金中变得更加谨慎。根据彭博社的数据，截至2022年12月，新加坡GIC公开披露的中国上市公司股权规模下降了4.4%，但此后已上涨11%，该数据不包括低于披露阈值的股份。在上海和北京设有办事处的GIC表示，它在中国仍有大量敞口，并“继续探索长期机会”。根据GIC的年度报告，在截至2022年3月的一年中，GIC整体投资组合的四分之一投资于亚洲，不包括日本。随着GIC增加整体投资，中国的投资减少。根据行业追踪机构Global SWF的数据，它去年部署了403亿美元，比2021年增加了17%。随着与美国的紧张关系加剧，其他大型投资者也对中国更加警惕。据彭博社上个月报道，安大略省教师退休金计划已暂停对该国私人资产的直接投资，部分原因是地缘政治风险。

小萧2023-02-20

安彩高科：石英砂矿的收购工作正在推进中，公司按照上海证券交易所的规定，对重要信息进行披露

证券之星2023-02-20

露笑科技：公司不存在相关情况，感谢您的关心与支持

露笑科技(002617)02月19日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者：公司现在与奇瑞还有业务往来吗？露笑科技董秘：尊敬的投资者您好，公司和奇瑞设有合资公司安徽瑞露科技有限公司，主要经营车辆牵引蓄电池系统和模块业务，感谢您的关心与支持。投资者：请问董秘，公司今年是否会触发交易所退市规则？露笑科技董秘：尊敬的投资者您好，公司不存在相关情况，感谢您的关心与支持。投资者：公司主要产品是什么？露笑科技董秘：尊敬的投资者您好，公司主要经营漆包线、光伏发电和碳化硅衬底片业务，感谢您的关心与支持。投资者：你好，何时收益中能出现碳化硅产品收益？露笑科技董秘：尊敬的投资者您好，相关信息请关注公司相关公告，感谢您的关心与支持。露笑科技2022三季报显示，公司主营收入25.91亿元，同比下降3.18%；归母净利润-5921.87万元，同比下降135.81%；扣非净利润-3973.63万元，同比下降208.04%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入8.28亿元，同比上升0.85%；单季度归母净利润-2562.12万元，同比下降673.28%；单季度扣非净利润-1630.

证券之星2023-02-19

元宇宙热退潮 XR产业回归理性

R行业破而后立说到底，烧钱和不赚钱是科技公司逃离XR的最现实的原因。此前XR行业爆火，很大程度上是受元宇宙概念的影响，彼时海内外涌现了一大批打着元宇宙旗号的产品，但却是大同小异、良莠不齐，那些为了追热度匆忙上线的“bug版”元宇宙产品令人啼笑皆非。即便是相对成熟的产品也不好过，虚拟现实社交平台Horizon Worlds用户持续下滑，Quest 2、Pico 4销量不佳，这些都在一定程度上反映出，目前的元宇宙产品对用户的吸引力有限。噱头远大于体验，商业路径不明晰，不止在用户头上泼了一盆冷水，也让入局者和观望者骤然冷静了下来，在软硬件技术，以及元宇宙生态都尚未完善的当下，盲目追逐风口，既要又要，并为此投入大量资源和人力，只会落得惨淡收场。元宇宙热退潮之后，XR就要凉凉了吗？非但没有，科技企业们在阵痛之下，已经快速调转车头朝着更聚焦、更擅长的方向出发。 Meta在裁员后轻装上阵，在硬件、应用、技术方面展开深入布局。在前不久举行的财报会议上，Meta罕见地将AI作为讨论重点，新业务生成式AI将成为Meta今年唯二的主题之一。目前，Meta的Make-A-Video、Make-A-Scene、Cicero智能体等AI业务也已经取得了不错的成果，这些都将成为Meta元宇宙核心业务的巨大助力。 Meta也在不断挖掘XR的商业化可能性。今年1月底，Meta宣布和NBA合作，将借助VR技术转播NBA现场比赛，通过Meta Quest 2及Horizon Worlds中180度的单镜面技术打造沉浸式体验。无独有偶，微软在裁撤XR项目的同时，也将重心放在了AI领域。前不久，微软就向OpenAI投资了100亿美元。纳德拉表示，微软计划将ChatGPT等AI工具纳入到其所有产品中。在放弃做属于自己的元宇宙之后，微软更是安心做起了元宇宙的“卖铲人”，就像当初做Office、Azure一样。事实上，微软老早就抱起了Meta的大腿，在Meta Connect 2022上，纳德拉就现身为Quest Pro站台，并宣布双方将在工作、游戏等领域开展合作，将Teams、Office、Windows以及Xbox云游戏全家桶引入Quest VR头显。一旦Meta大获成功，微软自然也能分一杯羹了。这就不由地让人想到了腾讯。既然手握重金的VR硬件一哥，一时半会都打不下江山，不如先将收购XR硬件厂商的事往后放一放，集中精力把软件做好，后者也是腾讯一直以来的强项。就像是如今，即便不做智能手机，但几乎每台智能手机上都有腾讯的影子。参考微软和Meta，硬件厂商大概很难拒绝和有钱有技术，更有用户的腾讯强强联合，实现多赢，毕竟XR不局限于VR头显这一条路，未来手机、电脑等硬件也可能成为XR的入口。此前的案例更是证明，XR行业是很难一家独大的，想要软硬件齐头并进，唯有死命烧钱。去年10月，Meta股东，投资公司Altimeter Capital董事长兼首席执行官Brad Gerstner就在公开信中提到，如果Meta每年向元宇宙业务投入100亿-159亿美元，可能需要十年才能收获成果。他直言：“向一个未知领域投入千亿美元的资金实在是太过巨大且恐怖了。” 腾讯在此时选择放手，或许才是明智之举。但腾讯怎么可能会放过在下一场产业和生态变革中抢占先机的机会，专注自身强项，布局自研游戏，建设游戏生态，探索划时代的游戏产品，才是关键。毕竟游戏仍是XR行业极为重要的落地场景之一，在硬件技术取得突破后，势必要有与之配套的产品。结合腾讯的投资布局可以发现，继2021年疯狂扫货、瓜分CP之后，腾讯虽然克制了许多，2022年仅投资11家游戏公司，但该出手时就出手，From Software、Studio MayDay、Inflexion Games、1C Entertainment等游戏厂商均被收入麾下，可以看出腾讯对于独立游戏、3A大作，以及海外市场的高度重视。纵观腾讯的投资版图，从国内到国外，从端游到手游，试图覆盖游戏行业的每一个细分赛道，因为在游戏行业的下一个时代到来之前，腾讯必须要手握筹码，赶上下一个红利期。事实上，不只是腾讯，放眼全球市场，已经有越来越多的科技公司押注游戏行业。此外，腾讯近年来在B端势头正劲，云服务等业务发展迅猛，在此基础上钻研XR相关技术或许还能增强原有业务的壁垒，衍生出更广阔的商业空间。当然这只是猜测，腾讯具体将如何布局仍有待观望。在快手全景视频不断失宠后，其音视频团队的工作重心就已经向视频云业务StreamLake转移，推出面向各行业的音视频+AI产品与解决方案，进军B端赛道。今年快手更是成立了独立业务部门“溪流湖”，负责研发toB相关业务。这是不是也代表，B端赛道将成为快手逐鹿XR的下一个重要战场？经历了野蛮生长和大刀阔斧的裁撤后，XR行业终于回归理性，但距离成熟的XR生态还有很长的路要走，在此之前行业仍需沉淀。在未来十年，甚至数十年的赛跑中，谁能拔得头筹，还尚未见分晓。来源：元宇宙之心来源：金色财经

金色财经2023-02-19

拜登罕见和共和党对手达成一致 230条款重修风险令科技巨头瑟瑟发抖

条款在社交媒体兴起后，很大程度上保护了科技公司免受诽谤索赔和许多其他因用户发布的内容而引起的诉讼。两位参议员都是共和党中属于是相对激进的，而且一直和拜登不对付。不过这次他们和拜登在某种程度上达成了合作。支持谷歌的技术联盟组织民主与技术中心的政策副总裁萨米尔贾恩表示，尽管拜登、克鲁兹和霍利都批评了230条款，但他们在用什么来取代它的问题上依然存在分歧。民主党人希望看到公司在监管内容方面采取更强硬的态度，而共和党人则依然希望总体上减少限制。周二美国最高法院审理的案件集中在YouTube的一个定向推荐行为。冈萨雷斯是一名23岁的美国公民，在2015年11月伊斯兰国在巴黎发动的袭击中，其是至少130名被害者之一。其家属认为，谷歌的YouTube应该为自动推荐伊斯兰国的视频从而传播好战意识形态负责。关注焦点在于，互联网公司是否应对其算法推荐给用户的内容负责。科技行业表示，其受到通信法中230条款的保护。此外，法院周三也在审理一起相关案件，其中约旦公民Nawras Alassaf的亲属在2017年伊斯坦布尔的袭击中丧生，其指控 Twitter、谷歌和Facebook协助和教唆传播好战的意识形态，这些公司否认了这一点。目前相关诉讼针对的都是YouTube推荐算法，根据用户之前观看过的内容为他们推荐视频。而这类算法其实广泛被用于几乎所有的社交媒体和视频平台，如果最终修改230条款必然会引起一系列的广泛影响，对于很多平台赖以生存的广告业务也会带来深远的打击，因此备受市场的关注。

熠勋2023-02-19

光弘科技：公司是荣耀的核心供应商，为荣耀提供智能手机在内的各类电子产品制造服务

光弘科技(300735)02月18日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者：公司是否代工荣耀手机？网传荣耀将借壳公司，请问是否属实？光弘科技董秘：尊敬的投资者，您好！公司是荣耀的核心供应商，为荣耀提供智能手机在内的各类电子产品制造服务。网传荣耀借壳传闻并不属实。感谢您的关注，谢谢！投资者：请问越南光弘是否有手机代工订单？主要代工那些品牌？光弘科技董秘：尊敬的投资者，您好！越南光弘是公司在海外最重要的综合性制造基地，除了有为小米提供其部分海外需求的手机制造服务以外，也为其他客户提供包括新能源、汽车电子、网络终端等各类电子产品的制造服务。感谢您的关注，谢谢！光弘科技2022三季报显示，公司主营收入30.2亿元，同比上升36.64%；归母净利润2.0亿元，同比下降11.13%；扣非净利润1.57亿元，同比下降5.26%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入9.02亿元，同比下降11.21%；单季度归母净利润5990.01万元，同比下降49.16%；单季度扣非净利润4527.02万元，同比下降53.56%；负债率18.56%，投资收益1542.52万元，财务费用144

证券之星2023-02-18

重磅风向！中国放宽海外上市限制，为IPO“反弹热潮”铺路

露，汽车人工智能芯片和系统开发商黑芝麻科技公司，正在考虑一项可能筹集约2亿美元的香港上市。腾讯控股有限公司支持的微医计划于4月底前在美国或香港申请IPO。

Peng2023-02-17

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