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世茂集团暴涨，地产股可以抄底了吗？

首先，房地产债务危机仍在持续，恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请，行业优等生万科的流动性也出现问题，时至今日，尚未看到监管机构出台救助措施，债务危机仍悬在头上。其次，由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力，购房者普遍远离期房，市场信心疲弱。最后，本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升，导致全民陷入资产负债表衰退，再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下，地产销售很难触底回升。由此来看，炒作地产政策利好风险较大，不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。 $世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$ $旭辉控股集团(00884)$ $新城发展(01030)$

老虎证券05-10 15:07

ACY证券：突破！香港楼市与股市再创新高，进入技术牛市！

科、绿地、世贸以及融创等内房股。不过，碧桂园由于债务违约缠身，处在破产的边缘，股价持续下跌没有起色。目前香港股市仍然处在估值修复阶段，风险与机遇并存。主要风险在于市场对香港与内地楼市的需求是否只是昙花一现，以及龙头内房企业是否还有接连崩溃的风险。机遇则是看香港与内地后续是否还会有宽松的政策支持。之所以昨日港股与A股大反弹，正是和宽松政策有关。在4月底的政治局会议中，罕见提到了“要灵活运用利率和存款准备金工具”，激发了市场对降息降准的期待。要知道，2020年政治局会议曾出现过同样的内容，而仅仅在一周后，央行便将金融机构的准备金率下调了50个基点。也难怪港股和A股会随之上涨。不仅如此，国内的房市宽松政策也在加码。就在昨天杭州与西安两大城市全面解除了限购政策，目前只剩下北上广深以及海南与天津等六座城市还保留了限购，但政策力度都有放松。同时各地的贷款利率和比例都有松动，所有措施都是为了提高社融规模，刺激国内的投资与消费需求。巧的是，同日还发布了中国4月贸易数据，进出口总额同比均超预期大涨，尤其是对东南亚联盟的出口量激增8.5%，而国内对铁矿、煤炭等基建相关的大宗商品进口量大涨。一方面体现了海外进口需求复苏，另一方面说明国内的工业与建筑需求反弹。昨日港股消息方面还有沙特企业来港上市的利好。沙特政府与主权基金正在寻求多元化投资机会，他们将目光落在香港，同样对港股的估值修复有推动作用。综合来看，A股还不好说，但港股的消息面较为强劲，基本面估值偏低，价格有突破后继续上涨的动能。 HK50半小时图从恒生指数半小时图来看，200均线向上，趋势线提供支撑，价格今早突破了18700的前高阻力线，CCI趋势指标同步突破+100线，看涨动能强劲。交易策略应该以顺势或回踩看涨为主。回踩位置主要看18700关口。短线关注19000整数位大关的阻力，不过中线较强的阻力位置要看20000大关。能否继续突破，需要重点关注月中发布的中国70个城市二手住宅销售报告。今日关注数据 14:00 英国3月三个月GDP月率 21:00 美联储理事鲍曼讲话 22:00 美国5月密歇根大学一年期通胀预期 22:00 美国5月密歇根大学消费者信心指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acyasia-cn.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-05-10

ACY证券05-10 15:05

碧桂园服务(06098)上涨5.07%，报6.01元/股

5月10日，碧桂园服务(06098)盘中上涨5.07%，截至13:58，报6.01元/股，成交1.63亿元。碧桂园服务控股有限公司主要业务包括住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态的物业管理和服务。公司以“一切以业主为中心”的服务理念，完成了BSI质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，致力于提供全生命周期服务，保障业主不动产的保值增值。截至2023年年报，碧桂园服务营业总收入426.12亿元、净利润2.92亿元。

金融界05-10 14:05

政府支持计划还行得通吗？碧桂园无法支付票息，担保人将介入？

X168财经报社(亚太)讯中国开发商碧桂园控股周四(5月9日)，它无法在最后期限前支付两笔人民币债券的利息，国家担保人将介入。这标志着政府支撑建筑商债务的一项重要计划面临首次考验。陷入困境的中国房地产开发商碧桂园表示，无法支付周四到期的两张在岸息票，但如果未能在下周结束的宽限期内支付，中债信用增进投资股份有限公司(简称：中债公司)将代其支付。此举将是这家国有企业首次根据中国政府于2022年发起的一项旨在提振投资者信心的计划纾困发行人。分析师警告称，此举可能会加大未来发行的难度。碧桂园去年年底110亿美元离岸债券违约，并延长其他在岸债券的偿还期限。该公司在一份文件中表示，无法支付周四到期的在岸息票，但仍在努力筹集资金。该开发商表示：“由于销售恢复落后于预期、资金重新分配困难等原因，我们无法按时支付利息。” 5月9日，碧桂园地产集团有限公司发布关于“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排的公告称，因销售恢复情况不达预期等原因，本期偿付资金无法在利息兑付日5月9日按时支付，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付应付利息及宽限期内利息。 2022年8月，中国监管机构要求这家提供金融担保服务的国有企业为一些选定的私人房地产开发商在中国境内发行债券提供担保，碧桂园就是其中之一。该指令出台之际，外界越来越担心，不断加深的债务危机和越来越多的违约可能会影响到那些被认为财务状况良好的公司。债券文件显示，作为该计划的一部分，中债公司将为中期票据提供“全额、无条件和不可撤销的连带责任担保”。该开发商补充称，如果碧桂园在宽限期结束前仍未支付息票，这家国有公司将作为担保人承担增信义务。周四到期的总计人民币6595万元(合910万美元)的息票与中债公司担保的两张中期票据挂钩，这两张票据于去年5月发行，几个月后碧桂园的离岸债券违约。他们分别有8亿元和9亿元未偿。去年违约后，碧桂园在12月为另外两笔国家担保的债券支付票息。分析师表示，市场相信，这家国有企业将帮助支付担保计划下的款项，但对更多新债发行的前景持怀疑态度。 “监管机构一直试图告诉投资者，他们不必担心这个计划，但这再也行不通了；公司仍在违约，”大华继显执行董事Steven Leung说，“监管机构将需要想出新的方法来帮助新债发行。”

风起05-09 19:51

物管股随内房股回暖世茂服务涨近9%融创服务涨近6%

升服务上涨5.09%，报1.86港元；碧桂园服务上涨4.75%，报5.74港元；雅生活服务上涨3.28%，报3.15港元。

金融界05-09 13:51

【直击亚市】中国“亮眼”数据刺激市场！债市抛压加重，华尔街热情有限

升4.7%。贸易顺差723.5亿元。碧桂园控股有限公司说，由于最初的期限即将临近，该公司无法支付人民币债券的利息，这表明中国疲弱的开发商仍处于困境之中。在亚洲其他地区，马来西亚将宣布货币政策决定，印尼股市休市。日本最新的工资数据显示，两年来工资涨幅每月都落后于通胀。美国股指期货小幅走低，标准普尔500指数和纳斯达克100指数周三收盘基本持平，主要受大型股下跌拖累，此前一系列企业财报表现平平。 Arm Holdings PLC在美国上市的股票尾盘一度下跌10%，此前该公司发布不温不火的年度预测。在美国撤销了允许英特尔公司向华为技术有限公司出售芯片的许可后，英特尔公司的股价也下跌。Airbnb公司的股价在盘后交易中下跌，因为有迹象表明其增长放缓。花旗集团策略师表示，投资者对近期美国股市反弹缺乏信心，这表明市场远未完全看涨。由Chris Montagu领导的一个研究团队指出，近期空头仓位出清，令标普500指数净多头接近单边，但投资者似乎对增加现有多头仓位犹豫不决。 “资金流动反映出热情有限，新增多头仓位寥寥无几，风险偏好仅微幅上升，”Montagu表示。继上月回调后，股市在5月初恢复上涨，因稳健的企业财报提振市场人气，且对美联储今年将有能力降息的猜测升温。最近的反弹使标准普尔500指数从历史高点回落了约1%。将于下周公布的通胀数据将提供有关美国经济的新见解。上周五公布的就业数据显示，劳动力市场正在降温。波士顿联储主席柯林斯(Susan Collins)周三暗示，利率维持在20年高位的时间可能需要比此前预计的更长，以抑制需求并减轻价格压力。 “尽管通胀方面缺乏好消息，但耐心的投资者还是看到了一线希望，”Nationwide的Mark Hackett说。“随着美联储延长降息时间表，历史数据显示，美联储暂停降息的时间越长，股票回报往往越好。这应该让投资者有理由保持乐观。” 在大宗商品方面，WTI原油周三创下近两周来最大涨幅。拜登政府提高愿意支付的价格，以补充该国的紧急石油储备，该国的石油储备已经减少到接近四十年来的最低水平。金价持平在2309美元左右。

云涌05-09 12:27

港股异动 | 物管股随内房股回暖杭州、深圳均优化房地产政策优质物企有望受益集中度提升

.HK)涨6.88%，报2.02港元；碧桂园服务(06098.HK)涨5.66%，报5.79港元；雅生活服务(03319.HK)涨5.25%，报3.21港元。

金融界05-09 12:12

23碧桂园MTN001：尽力在5月13日前偿付应付利息及宽限期内利息

碧桂园地产集团有限公司公告，“23碧桂园MTN001”的利息兑付日为2024年05月09日，应偿付利息金额为3040万元。因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，上述偿付资金无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。但经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付“23碧桂园MTN001”应付利息及宽限期内利息。

金融界05-09 11:52

碧桂园无法按时支付“23碧桂园MTN002”利息

碧桂园地产集团有限公司发布“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排，因销售恢复情况不达预期等原因，本期偿付资金无法在利息兑付日5月9日按时支付，尽力于宽限期3个工作日内足额偿付应付利息及宽限期内利息。

金融界05-09 11:32

港股异动 | 物管股随内房股走低物管行业总体降速物企分化进一步加剧

.HK)跌4.98%，报3.05港元；碧桂园服务(06098.HK)跌4.65%，报5.54港元；雅生活服务(03319.HK)跌4.08%，报3.06港元。

金融界05-08 13:58

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