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掌舵！孟晚舟从4月1日担任华为轮值董事长，领导董事会6个月

年。 2018年12月1日，孟晚舟抵达温哥华国际机场时被加拿大边境服务局官员拘留审问，审问持续了三个小时。加拿大皇家骑警随后根据美国的临时引渡请求逮捕了孟晚舟，罪名是欺诈和阴谋实施欺诈以规避美国对伊朗的制裁，孟晚舟被逮捕时面临美国纽约东区联邦地区法院的指控。中华人民共和国驻加拿大大使馆于12月6日表示坚决反对并强烈抗议，向美国和加拿大两国提出“严正交涉”，要求立即恢复孟晚舟的人身自由。孟晚舟引渡事件成为中国和美国政府产生矛盾的主要原因。孟晚舟是华为创始人任正非的女儿，随后在与美国检察官达成协议后被允许回国。加拿大司法部发布正式声明，鉴于美国方面撤销对孟晚舟的引渡程序，加方已无理由继续引渡程序，司法部长代表已撤销起诉，结束了1028天的引渡程序。法官免除了孟晚舟的所有保释条件，允许孟晚舟自由离开加拿大。孟晚舟随即乘坐中国政府包机离开加拿大，并于9月25日晚抵达深圳。华为网站去年宣布，公司首席财务官孟将担任轮值董事长，但没有具体说明她的任期何时开始。出任这一职位后，孟晚舟将担任公司的最高领导人，并领导华为董事会6个月。

白兔捣药秋复春2023-02-08

现金是垃圾！《富爸爸穷爸爸》作者：比特币价五年内达120万 “买黄金、美元是假货币”

也在帖文中提到加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华资源投资者会议(VRIC)，这是企业家和投资者的盛会。他补充：“黄金、白银、铜、锂是当今最热门的投资。今天在VRIC，就像1980年在硅谷，是资源的大未来，我们明年再见。”#NFT与加密货币#

圈内人2023-02-06

温哥华房产市场放缓将持续至2023年，预计全年销量下跌2.6%

FX168财经报社(北美)讯大温哥华地区的房地产放缓始于2022年第二季度，预计将持续到2023年。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的2023年住房市场预测，2023年的房屋销售总量将与去年持平。预计2023年温哥华地区的房屋销售总数将达到28,500套，比2022年的29,261套低2.6%。这包括14500个公寓单元(比2022年的15592个单元下降7%)，5000个联排别墅单元(比2022年的4985个单元增长0.3%)和8750个单户独立单元(比2022年的8392个单元增长4.3%)。与疫情早期的大幅上涨相比，今年的平均房价涨幅将相对温和。预计2023年所有房屋类型的整体价格将同比上涨1.4%至120万加元，其中公寓上涨1.1%至77.5万加元，联排别墅上涨2.1%至118.5万加元，独栋独立住宅上涨2%至20.25万加元。可能影响这些预测的两个关键因素是经济衰退、经济停滞甚至抵押贷款利率上升的风险。本月早些时候，加拿大央行(Bank of Canada)连续第8次加息，将利率上调0.25%至4.5%，这令一些经济学家感到意外，他们此前预计，在去年12月加息后，加拿大央行将暂停加息。 REBGV指出，大温哥华地区的房价在历史上相对不受加拿大央行利率紧缩周期和抵押贷款利率上升的影响。大温哥华地区最后一次重大的价格调整发生在20世纪80年代早期的紧缩周期。在当前的紧缩周期中，大温哥华地区的房价已经下跌了约10%，而且已经有迹象表明，下跌的速度开始显示出放缓的迹象。 REBGV在预测中表示：“过去40年支撑该地区房价的一个关键因素是大温哥华地区及周边地区的人口稳步增长。尽管该地区的住房负担能力面临着广泛的挑战，但继续选择在这里居住的人数是需求压力的重要来源，这种压力继续推高相对而言仍然稀缺的住房供应。” 加拿大联邦政府在未来几年提高移民目标也将继续刺激大温哥华地区的需求和房价。

绿山墙的安妮2023-02-04

2023年加拿大平均租金上涨12.2%，专家建议租金不应超过税后月收入35%

活成本最高的城市：虽然多伦多最近超过温哥华成为了加拿大整体生活成本最高的城市，但温哥华的租金仍略高于多伦多。此外还有一些因素可能会影响加拿大人的每月租金预算。节省房租的最好方法之一就是和室友或伴侣一起住，他们会分摊费用一起租房。例如，两名室友在温哥华租一套月租3562加元的两居室公寓，每人每月只需支付1781加元。按照30%的规则，每个室友每月需要赚5900加元左右，家庭收入总计11800加元，才能共同买得起一套不错的公寓。室友还可以分摊水电、水费和网络费用，这可以进一步降低生活成本。一般来说，离大城市中心越近，租金就越高。然而，一个人离大城市越近，金融机会也就越多。从餐馆和酒店工作到公司销售职位，温哥华和多伦多等大城市提供的高薪工作机会往往与较高的租金成本相匹配。另一方面，远程工作者可以通过住在加拿大更实惠的郊区和小城市节省大量费用。如果有孩子，那么可能至少需要租一套两居室。唯一的区别是孩子不能和分担房租和账单。考虑到这一点，父母们可能会选择住在大城市以外更实惠的郊区，在那里他们可以以较低的价格租到一套两居室。住在更昂贵的市中心的一个理由是，那里有更多的公共交通工具。依靠公共交通工具可以减少融资或租赁车辆的成本，以及支付汽车保险、燃料和维修费用。如果主要依靠低成本的公共交通，可以将收入的30%以上用于房租，不用为自己的车付钱而省下的额外钱可以用于租金。除了最近通货膨胀的增加，CMHC还报告说，加拿大正在经历住房短缺。当这两个因素结合在一起时，可能会导致整个2023年的租金更高。

绿山墙的安妮2023-02-04

2023年1月温哥华住宅销量暴降55%，较十年同期暴跌达43%！

FX168财经报社(北美)讯根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的最新数据，2023年初大温哥华地区房地产市场的放缓仍然非常明显。 2023年1月的住宅销售量为1022套，比去年同期的2285套减少了55%，比2022年12月的1295套减少了21%。这个月的房屋销售量比10年来一月份的平均销售量低43%。根据REBGV的数据，1月份的房屋销售通常会放缓，但今年的低迷比往年更加明显。 REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis在一份声明中说：“由于抵押贷款利率在去年迅速上升，我们预计本月的销售额将是近年来最低的。但展望未来，加拿大央行表示，只要即将到来的经济数据支持政策立场，央行将暂停进一步加息。这将为市场上的购房者和卖家提供更多的确定性。” 整个2023年1月有3297套新挂牌出售的房屋，与2022年同月挂牌出售的4170套房屋相比下降了21%，比2022年12月挂牌出售的1206套房屋增加了173%。 REBGV的管辖范围包括温哥华、本纳比、新威斯敏斯特、里士满、皮特梅多斯、阳光海岸、惠斯勒以及所有三城和北岸。此外，萨里、兰利、德尔塔和白石等其他地区都是Fraser Valley房地产委员会的一部分。目前在REBGV的管辖范围内有7478套待售房屋，比2022年1月的5663套增加了32%，比2022年12月的7384套增加了1.3%。本月销售与活跃房源之比为13.7%，其中独栋独立住宅为10.2%，联排别墅为13.4%，公寓为16.7%。当这一比率持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价通常会上涨。对于整个2023年，REBGV预测2022年最后三个季度的低迷房屋销售将持续下去，但与过去两年的增长相比，房价上涨的速度将相对温和。 REBGV管辖范围内所有房屋类型的基准价格目前徘徊在111.1万加元左右，比2022年1月下降6.6%，比2022年12月下降0.3%。温哥华地区所有类型房屋的基准房价在温哥华东部为110.6万加元，在温哥华西部为122.9万加元。温哥华西部的公寓基准价格比温哥华东部高出13.8万加元，联排别墅高出35.8万加元，独栋独立住宅高出135.5万加元。 2023年1月房屋销售统计数据：REBGV 独立式住宅销售数量：295套(比2022年1月下降53%) 活跃房源：2902套基准价格：1801300加元(较2022年1月下降9.1%；-1.2%比2022年12月) 平均上市天数：51天公寓住宅售出数量：571套(比2022年1月下降56.6%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月下降1.1%；比2022年12月增加1.0%) 平均上市天数：43天 Townhomes 售出数量：156套(较2022年1月下降55.2%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月上涨3.0%；比2022年12月增长0.8%) 平均上市天数：42天

绿山墙的安妮2023-02-04

苹果FY2023Q1业绩电话会议高管解答财报

Apple 在线商店 25 周年，还在温哥华开设了 Apple Pacific Center，在新泽西开设了 Apple American Dream。我很感谢在整个繁忙的假期期间为我们的客户提供帮助的所有团队。在 Apple，我们花费大量时间专注于为我们的客户以及我们提供的每一种产品和服务创造无与伦比的体验。我们也同样致力于在我们所做的每一件事中引领我们的价值观。作为这项工作的一部分，我们加强了对隐私和安全的坚定承诺，为用户提供了 3 种新工具来保护他们最敏感的数据：iMessage 联系人密钥验证、Apple ID 安全密钥和 iCloud 高级数据保护。在 Apple，我们深感责任感，要让这个世界比我们发现时更美好。我们也离 2030 年又近了一年，我们一直专注于我们为本十年末制定的环境承诺。例如，最新的 Mac mini 和 MacBook Pro 机型都在外壳中使用 100% 再生铝，在所有磁铁中使用再生稀土元素。在 HomePod 中，我们首次使用 100% 回收黄金来电镀多块印刷电路板。为纪念黑人历史月，我们发布了 Black Unity 系列，包括特别版 Apple Watch Black Unity Sport Loop、全新匹配的表盘和 iPhone 壁纸。通过我们的种族、公平和正义倡议，我们正在扩大对 5 个专注于通过技术提升有色人种社区的组织的支持。在本季度，我们还宣布，自 11 年前启动“捐赠”计划以来，我们已向人道主义工作、救灾、儿童教育等捐赠了超过 8.8 亿美元。在过去的 16 年里，通过我们与 (RED) 的合作，Apple 支持的赠款已帮助超过 1100 万人获得了他们所需的护理和支持服务。展望 2023 年，我们对即将到来的一年感到兴奋。在 Apple，我们始终向前看，始终专注于下一个挑战，始终决心以无与伦比的创造力和无与伦比的创新做伟大的事情。这让我对 Apple 的未来比以往任何时候都更有信心。有了这个，我会把它交给卢卡。卢卡·梅斯特里谢谢蒂姆，大家下午好。正如蒂姆提到的那样，12 月季度的收入为 1172 亿美元，比去年下降 5%。许多因素对我们的结果产生了重大影响。首先，我们面临着非常困难的外汇环境，这对我们的业绩造成了近 800 个基点的影响。换句话说，我们在固定货币基础上增加了收入。事实上，我们在绝大多数市场都这样做了。其次，上个季度的宏观经济环境明显比 12 个月前更具挑战性。第三，我们在 11 月和 12 月期间经历了 iPhone 14 Pro 和 iPhone 14 Pro Max 的严重供应短缺。另一方面，Tejas 刚刚在电话会议开始时提到的那个季度的第 14 周对我们产生了积极影响。产品收入为964亿美元，由于我刚才提到的因素，比去年下降了8%。然而，与此同时，我们的活跃设备安装基数增长了两位数，并在每个地理区域和每个主要产品类别中都创造了历史记录。我们现在有超过20亿台活跃设备，我们为此感到自豪。安装基础的持续增长是由于极高的客户满意度和忠诚度，以及大量的新客户使用我们的产品。安装基础的增长也帮助我们的服务创造了208亿美元的历史收入纪录，比去年增长了6%。尽管汇率的负面影响超过700个基点，我们还是取得了这一新的里程碑。我们在美洲、欧洲和亚太其他地区的服务收入创下了历史新高，在大中华地区的服务收入也创下了去年第四季度的纪录。我们还在许多服务类别中创造了记录，包括云服务、支付服务和音乐的历史收入记录，以及应用商店和AppleCare的12月份季度记录。公司毛利率为43%，由于杠杆和有利的组合，较上一季度增长70个基点，部分被外汇抵消。产品毛利率为37%，连续上升240个基点。服务业毛利率为70.8%，环比上升30个基点，这两者都是由于影响公司总毛利率的相同因素。 143 亿美元的运营支出大大低于我们在本季度初提供的指导范围，并且随着我们采取行动应对当前的宏观环境，其增长速度低于过去。净收入为 300 亿美元。每股摊薄收益为 1.88 美元，我们产生了 340 亿美元的强劲运营现金流。现在让我详细介绍一下我们的每个收入类别。尽管存在重大的外汇逆风、iPhone 14 Pro 和 iPhone 14 Pro Max 的供应限制以及具有挑战性的宏观经济环境，但 iPhone 的收入仍为 658 亿美元。尽管存在这些情况，我们在加拿大、意大利和西班牙创造了 iPhone 收入的历史记录，并在几个新兴市场实现了强劲增长，包括印度和越南的 iPhone 收入历史记录。重要的是，活跃 iPhone 的安装基数继续良好增长，并且在所有地理区域都处于历史最高水平。尤其是在新兴市场，安装基数增长了两位数，我们在印度和墨西哥的交换机数量创下历史新高。451 Research 对美国消费者的最新调查显示，我们的客户继续喜欢我们的产品体验，表明 iPhone 14 系列的客户满意度为 98%。 Mac 收入为 77 亿美元，同比下降 29%，符合我们的预期。我们的 Mac 结果有 3 个关键驱动因素。首先，我们与去年推出的完全重新设计的 MacBook Pro（我们的第一款配备 M1 Pro 和 M1 Max 的笔记本电脑）进行了比较。其次，我们认为宏观环境影响了我们的 Mac 性能。第三，我们面临着重大的外汇逆风。然而，与此同时，活跃 Mac 的安装基数在所有地理区域都达到了历史最高水平，我们继续看到非常强劲的 Apple 芯片升级活动。根据 451 Research 对美国消费者的最新调查，客户对 Mac 的满意度仍然非常高，达到 96%。 iPad 收入为 94 亿美元，同比增长 30%，尽管存在重大的外汇逆风。这一业绩是由 2 个关键项目推动的。首先，在一年前的 12 月季度，我们经历了严重的供应限制，而今年，我们有足够的供应来满足需求。其次，我们在本季度推出了搭载 M2 芯片的新款 iPad 和 iPad Pro。由于令人难以置信的客户忠诚度和大量新客户，iPad 的安装基数达到了历史新高。事实上，本季度购买 iPad 的客户中有一半以上是该产品的新客户。可穿戴设备、家居和配件收入为 135 亿美元，同比下降 8%。同比下降是由重大的外汇逆风和充满挑战的宏观经济环境推动的。然而，我们在该类别中的设备安装基数创下了新的历史记录，这要归功于我们在给定季度内拥有的最大数量的智能手表新客户。事实上，本季度购买 Apple Watch 的顾客中有近 2/3 是该产品的新手。转向服务。我们创造了 208 亿美元的收入，创下了总收入和许多服务产品的历史新高，尽管外汇环境艰难，宏观经济逆风影响了数字广告和移动游戏等某些类别。按固定汇率计算，我们的服务收入在一年前的 12 月季度增长了 24% 的基础上实现了两位数的增长。我们仍然关注这一类别的巨大长期机会，我们继续观察反映我们生态系统实力的几个趋势。例如，本季度我们看到客户对我们服务的参与度有所提高。我们的交易账户和付费账户同比增长两位数，均创下历史新高。付费订阅也继续保持良好增长。现在，我们平台上所有服务的付费订阅人数超过 9.35 亿，仅在过去 12 个月内就增加了 1.5 亿多，是 5 年前的近 4 倍。我们将继续扩大覆盖范围并提高我们产品的质量。例如，Apple Pay现已面向近70个国家和地区的数百万商户开放。在假日购物季期间，我们在全球范围内看到使用 Apple Pay 进行的购买数量创下历史新高。最后，我们超过 20 亿台活跃设备的安装基础为我们的生态系统的未来扩展奠定了坚实的基础，即使在困难的宏观经济条件下它也会继续增长，这说明了极高的客户忠诚度和满意度以及我们吸引客户的能力我们平台的新客户。增长来自每个主要产品类别和地理区域，巴西、墨西哥、印度、印度尼西亚、泰国和越南等新兴市场实现了两位数的强劲增长。转向企业市场。我们看到 Apple Business Essentials、AppleCare、Tap to Pay 和 Apple Financial Services 等企业继续采用我们的服务。例如，Mars Incorporated 扩大了 AppleCare for Enterprise 的使用范围，以便为部署在其生产基地的 iPad 提供及时的设备支持和保障。与此同时，HCA Healthcare 利用 Apple Financial Services 管理其整个 iPhone 系列的年度更新。这不仅可以确保他们的员工掌握最新的 Apple 技术，还可以让他们每年在此过程中节省大量资金。现在让我谈谈我们的资本回报计划和我们的现金状况。由于我们的业务继续产生非常强劲的现金流，我们在 12 月季度向股东返还了超过 250 亿美元。这包括 38 亿美元的股息和等价物，以及通过公开市场回购 1.33 亿股苹果股票获得的 190 亿美元。本季度结束时，我们拥有 1650 亿美元的现金和有价证券。我们偿还了 14 亿美元的到期债务，减少了 82 亿美元的商业票据，使我们的债务总额达到 1110 亿美元。因此，本季度末净现金为 540 亿美元，我们维持随着时间的推移实现净现金中性的目标。随着我们进入三月季度，我想回顾一下我们的展望，其中包括 Tejas 在电话会议开始时提到的前瞻性信息类型。鉴于短期内全球持续存在不确定性，我们不会提供收入指导，但我们会根据宏观经济前景和 COVID 对我们业务的相关影响不会比我们预测的情况恶化的假设来分享一些方向性见解今天是本季度。总的来说，我们预计 3 月季度的同比收入表现将与 12 月季度相似。这代表着我们的基本同比业务表现有所加速，因为 12 月季度受益于额外的一周。外汇将继续成为不利因素，我们预计同比将产生 5 个百分点的负面影响。对于服务，我们预计收入将同比增长，同时在数字广告和移动游戏等领域继续面临宏观经济逆风。对于 iPhone，我们预计 3 月季度的同比收入表现相对于 12 月季度的同比收入表现将有所加快。对于 Mac 和 iPad，我们预计这两个产品类别的收入将同比下降两位数，因为比较具有挑战性和宏观经济逆风。我们预计毛利率将在43.5%至44.5%之间。我们预计运营支出将在137亿美元至139亿美元之间。我们预计OI&E约为负1亿美元，不包括少数股权投资按市值计价的任何潜在影响，我们的税率约为16%。最后，今天，我们的董事会宣布将于 2023 年 2 月 16 日向截至 2023 年 2 月 13 日登记在册的股东派发每股 0.23 美元的现金股息。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)

老虎证券2023-02-03

比大萧条更糟糕！《富爸爸穷爸爸》作者：当今投资黄金最热门全球性衰退“穷者越穷、坏账加深”

也在帖文中提到加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华资源投资者会议(VRIC)，这是企业家和投资者的盛会。他补充：“黄金、白银、铜、锂是当今最热门的投资。今天在VRIC，就像1980年在硅谷，是资源的大未来，我们明年再见。” (来源:推特) 值得关注的是，2023年初至今，清崎在推特上的互动更多是在聊政治课题，包括对美国总统拜登与前总统特朗普的观点与批评。但在最新帖文里，他将焦点重新转向金融资产。 “为什么黄金、白银、比特币走高？” “因为美国的穷人和中产阶级越来越穷，坏账越来越深，请不要变得更穷，至少买一枚银币。只需30美元，即可开始变得更富有。” (来源:推特) 他在1月25日也曾表态：“成为一名企业家，需要与站得住脚、值得信赖、强大、诚实的人做生意。我永远不会与彭斯(Mike Pence)或亨特·拜登(Hunter Biden)做生意。然而，世界领导人却如此做，这是伤心的，难怪我们的世界正处于危机之中。我相信黄金、白银、比特币，而不是我们的领导人。” 最强市场信号：黄金需求创下10多年来新高在散户投资者积极购买和ETF流出放缓的帮助下，央行的大规模购买将年度需求推高至11年来的新高。2022年度黄金需求(不包括场外交易)跃升18%至4741吨，几乎与2011年持平，这是投资需求异常旺盛的时期。强劲的全年总量得益于创纪录的第四季度1337吨需求。珠宝消费在2022年略有下降，下降3%至2086吨。随着金价飙升，第四季度大部分疲软都出现了。2022年投资需求(不包括场外交易)增加10%，达到1107。对金条和金币的需求增长2%至1217吨，而黄金ETF的持有量下降幅度小于2021年，-110吨对-189吨，进一步拉动了总投资增长，全年OTC需求的季度波动基本抵消。中央银行连续第二个季度的巨大需求，即417吨，使该行业的年度购买量达到1136吨的55年高位，其中大部分在年未报告。科技行业对黄金的需求在第四季度急剧下降，导致全年下降7%，不断恶化的全球经济状况阻碍了对消费电子产品的需求。到2022年，年度黄金总供应量增加2%，达到4755吨，矿山产量微升至3612吨的四年高点。 2022年LBMA黄金平均价格创下1800美元/盎司的历史新高。尽管面临强势美元和全球利率上升的显着阻力，但黄金价格在年末仍小幅上涨。尽管第四季度平均价格环比和同比均略微走弱，但在11月的大幅上涨之后，在今年最后几周持续复苏。活跃的零售投资将金条和金币的需求推高至九年来的新高。欧洲、土耳其和中东的强劲增长抵消了中国的急剧放缓，中国全年的需求都受到新冠相关因素的影响。与大流行前的长期水平相比，印度的黄金需求依然强劲。尽管今年开局相当疲软，但印度消费者需求有所恢复，仅略低于2021年的强劲需求水平。尽管当地价格大幅上涨在收盘时抑制了需求，但新冠疫情的持续复苏提振了年度比较十二月的几周。黄金总供应量在2022年停止了连续两年的下降，受到所有领域温和增长的提振。全年矿山产量增长1%，但未能达到2018年的峰值。尽管许多市场的本币价格强劲上涨，但每年的回收供应量仅略有增加。

小萧2023-02-01

RE/MAX住房晴雨表：房市活动再安静半年或将恢复

低的贷款价值比出现在最昂贵的市场，包括温哥华（50%）、多伦多（53%）、和汉密尔顿（54%），而里贾纳（88%）和埃德蒙顿（83%）的贷款价值比最高。在全国范围内，贷款价值比徘徊在 57%。图片来源：RE/MAX 图片来源：RE/MAX “虽然当今的高利率环境确实存在挑战，但当房主拥有更大比例的房屋时，整个房地产市场的风险因素会大大降低，”RE/MAX Canada总裁克里斯托弗·亚历山大说。“在加拿大市场，一半的贷款与价值比率在50%和60%的范围内，这说明房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，更少的人会发现自己处于水深火热之中，背负着倒挂的贷款。” 根据加拿大住房晴雨表报告，有三个因素在过去十年中对贷款与价值比率的下行压力负有主要责任：股票收益、大流行促进了在较小市场中远程工作的能力以及代际财富的转移，特别是在过去十年的后半期和2020年代初期。 RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash解释说：“政府实施了降低该国房地产市场风险的措施，包括备受诟病的压力测试，这在维持加拿大市场的整体健康方面也发挥了很大作用。” “与其他国际市场相比，加拿大的房地产市场以稳定着称，审慎的政策发挥了重要作用。” 根据 RE/MAX 报告，加拿大买家因此比十年前具备更好的信用。CMHC-Equifax Canada最近的一份报告证实，在过去十年中，信用评分低于660的买家数量显着减少。在全国范围内，这一数字在2022年第三季度降至 4.7%，低于十年前的8%。在信用评分低于660的新抵押贷款持有人中，渥太华-加蒂诺 (Ottawa-Gatineau) 的比例最低，为3.9%，而温尼伯 (Winnipeg) 的比例最高，为6.4%。所有市场的贷款价值比都低于十年前的水平。全国大部分市场的抵押贷款拖欠率也有所下降，全国百分比仅为0.14%，比 2012 年报告的水平下降了63%以上。最低的是安大略省和不列颠哥伦比亚省，那里的拖欠率低于0.08。人口的快速增长被认为是过去十年推动购房活动的主要催化剂，从2012年第三季度到2022年第三季度，全国的季度人口估计增长了12.1%。利率在这10年期间也发挥了重要作用，隔夜利率在2009年5月降至0.25%，并在整个2010年代保持相对较低的水平，在2018年和2019年攀升，但在 2020 年再次降至0.25%。鉴于联邦政府承诺提高移民水平，预计未来几年人口将继续增长，但在可预见的未来利率可能会保持相对较高水平，这应该会在一定程度上抑制购房活动，尤其是在2023年上半年。 RE/MAX副总裁Elton Ash在报告中写道：“随着我们进入2023年，可能会遇到挑战，但预计会有大量购房者继续进入全国各地的房地产市场。在加拿大大西洋地区、安大略省和加拿大西部地区，小型市场的趋势应该会继续显现——这些地区最近出现了从更昂贵的市场迁入的地区。随着省级经济继续全速运转，预计艾伯塔省和萨斯喀彻温省的主要中心在未来一年将实现强劲增长。然而，对于规模较大的市场来说，过度扩张的买家数量正在增加，而通过房屋净值信贷额度 (HELOC) 帮助孩子拥有房屋的父母的经济困难也会增加。图片来源：RE/MAX 虽然加拿大房地产市场的总体风险仍然很低，但考虑到房地产对加拿大经济的影响，风险缓解仍然是监管机构的首要任务。近年来，该部门占国内生产总值的10%至17%。政府的OSFI压力测试是旨在加强该国房地产市场未来发展的额外措施之一。虽然仍在制定中，但它将着眼于解决三个关键因素：抵押贷款规模和债务负担、新的偿债比率以及新的利率压力测试。鉴于迄今为止压力测试的成功（自2018年以来符合条件的买家比公布的价格高出2%），很明显一些限制可能是无价的。话虽如此，进一步的措施将使加拿大人越来越难以实现房屋所有权，虽然本意是好的，但可能弊大于利。 “最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的，”亚历山大说。“支持稳定的现有机制正在发挥作用，尽管 2023 年更具挑战性的条件可能会导致一些人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”

多伦多房地产2023-02-01

下周美联储的加息倾向将决定股市能否转向牛市

8 加元，每月增加 127 加元。大温哥华房地产委员会表示，12月份温哥华基准房价为 111.43万加元，当可变利率为5.25%时，每月抵押贷款支付额为 5,312 加元。以 5.5% 的利率计算，每月抵押贷款还款额达到约 5,441 加元，每月增加129 加元。中国大陆和香港本周市场回顾本周上证指数和沪深300指数因春节假期休市。本周五恒生指数以22688.9收盘，较上周上涨2.92%。本周五1美元兑6.7835人民币。分析与展望恒生指数升至接近 11 个月高位，已连续六周上涨，这是自 2019 年底以来最长的连续上涨。今年迄今为止已上涨 12.63% ，是近 40 年来最好的开端，该指数在 1984 年 1 月飙升了 26%。根据彭博社的数据，截至周四，港股今年已重获4870 亿美元。高盛的数据显示，今年前三周，外国资金买入了约170亿美元的在岸股票，超过了2022年全年的130亿美元净流入。内地投资者同期买入了 17 亿美元的香港上市股票。在春节假期期间，国内外酒店、航班和景点的预订量上升至三年来的最高水平。整体旅游数据比去年相应的节日季增加了四倍。这些数据增强了投资者对中国将强劲复苏的预期。野村分析师周五在一份报告中表示，目前中国春节假期的流动性和消费强劲。另外，鉴于向群体免疫的更快过渡，中国第一季度的增长可能会超过该公司的预测。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以27382.56收盘，较上周上涨3.12%。本周五，德国DAX 30指数以15150.03收盘，较上周上涨0.77%。本周五，英国FTSE 100指数以7765.15收盘，较上周下跌0.07%。分析与展望本周数据显示德国商业信心改善以及欧元区服务业和制造业活动回升，引发对欧洲可能避免衰退的乐观情绪，这提振了市场。同时，法国 1 月份消费者数据显示当前的家庭信心和失业担忧保持稳定，但生活水平和未来预期有所下降。市场预计欧洲央行下周加息25个基点。而欧洲央行管理委员会委员Gabriel Makhlouf成为欧洲央行新一期政策会议召开前最后一位发出鹰派言论的政策制定者，他建议加息50个基点。他并补充说，他们需要在3月的会议上再次加息。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-01-28

移民暴增+利率提升，加拿大公寓租金增长速度创纪录住房压力大幅增加

%，低于去年同期的1.8%。在多伦多和温哥华等大城市，业主出租的共管公寓占租赁存量的三分之一以上。即使房价下跌，租金也在上涨。借贷成本上升去年重创了房地产市场，给房价带来压力。加拿大央行(Bank of Canada)周三将基准利率上调至4.5%，达到15年来的最高水平，并表示计划在评估大幅加息的影响期间将利率维持在这一水平。 2022年加拿大抵押贷款和住房公司表示，到2030年，加拿大将需要加快住房建设速度，增加350万套，从而恢复住房负担能力。但加拿大面临着高昂的劳动力和材料成本，以及加拿大许多大城市限制建筑的限制性分区规定。

绿山墙的安妮2023-01-27

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