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诸葛找房：第36周重点城市成交微降0.45%，杭州新房成交涨超60%，新政后上海新房涨超30%

城市北上广深及重点二线城市中山、福州、武汉、惠州等密集宣布执行“认房不认贷”，至此，核心城市全面开启“认房不认贷”时代。展望后市，恰逢金九银十，叠加政策效应，预计接下来市场有望迎来一波复苏行情。（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第36周监测重点城市中，6城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部回落。成交上涨城市中，温州涨势领先，本周成交1725套，环比上涨74.24%；杭州紧随其后，本周成交2423套，环比涨幅为63.72%，杭州新房成交连续两周回升，在政策发力、供应放量以及月底集中网签的带动下，本周成交量升至历史高位；上海位居涨幅TOP3，本周成交1220套，环比涨幅为32.75%。9月1日，上海官宣实行“认房不认贷”，据报道政策落地后售楼处看房客户显著增长，本周成交止跌回升。成交下降城市中，深圳领跌，本周成交359套，环比跌幅为30.43%，深圳于8月30日发文执行“认房不认贷”，受到网签数据滞后性的影响，成交端表现尚不明显，预计接下来成交量将会有所提升；佛山跌幅位居第二，本周成交2732套，环比下降23.04%；北京以21.08%的跌幅位列第三，本周成交730套。北京于9月1日跟进实行“认房不认贷”政策，至此，一线城市全面落地“认房不认贷”，预计接下来在成交数据上将会有所显现。 02 第36周重点10城二手住宅成交环比下降6.36%，同比时隔11周转正 2023年第36周，监测重点10城二手住宅成交量为12728套，环比下降6.36%，同比上升3.47%。这是自第25周以来同比首次转正。自从8月下旬以来，随着房地产利好政策逐步落地，二手房成交连续三周回升，进入9月首周，成交规模止升转降。本周，政策端出台重磅利好，涉及首付比例下调、二套房贷利率下限调整以及存量房贷利率调整等，一线城市和重点二线城市也接连落地“认房不认贷”，预计接下来，成交端有望获得明显改善，尤其是一线城市。（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%） 2023年第36周监测重点城市中，3城二手住宅成交量上升，其余城市成交量全部下滑。成交上升城市中，东莞涨幅跃居首位，本周成交308套，环比上涨35.68%；佛山涨幅次之，本周成交1427套，环比上涨为12.27%；北京位居第三，环比涨幅为5.53%。成交下降城市中，厦门跌幅领先，本周成交238套，环比下降51.43%；郑州位居跌幅第二，本周成交1462套，环比下降24.41%；杭州跌幅紧随其后，本周环比下降18.33%。 03 重点城市市场情绪连续三周在低迷区间徘徊，预计下周有望回升根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第36周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周持平，仍处于市场低迷区间。至此，情绪指数已经连续三周稳定于低迷区间，近期，中央接连发布重磅利好政策，北上广深相继落地“认房不认贷”，但是短期市场情绪尚未有明显提振迹象。据悉，在政策落地后，多城带看情况好转，居民置业信心有所恢复，预计接下来市场情绪回升可期。（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）【市场情绪指数的介绍】市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。 04 重点城市市场表现 01 北京：网签滞后性影响下新房成交仍回落，二手房小幅回升进入第36周，北京新房成交730套，环比下降21.08%，同比下降43.01%；二手住宅成交2692套，环比上升5.53%，同比下降19.23%。近日北京官宣发布执行“认房不认贷”政策，在网签数据延迟等影响之下，本周成交数据并未见明显改善。预计接下来，随着该政策的落地，居民换房需求增加，金九银十市场有望迎来一波成交热度。（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%） 02 杭州：新房成交迎来小高峰，二手房活跃度不足第36周，杭州新房成交2423套，环比再涨63.72%，同比上涨3.06%；二手住宅成交820套，环比下降18.33%，同比下降13.77%。杭州新房市场迎来月底的冲刺期，加上部分项目集中网签的带动下，成交量达到历史高峰水平。（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%） 03 南京：9月平淡开局，新房、二手房成交再次转跌第36周，南京新房成交509套，环比下降3.78%，同比下降58.11%；二手住宅成交1506套，环比下降7.21%，同比下降0.13%。新房、二手房成交双降，南京发布的8条稳楼市新政已经满月，从实际效果来看，短期内刺激成交，但是持续性不强，并且提出的购房补贴、房票安置等力度一般。8月31日，江苏省召开新闻发布会，全面落实“认房不认贷”等政策，但是还没有具体细则，预计细则落地后将会大大拉动南京市场活跃度。（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%） 04 苏州：二手房成交“三连降”，“认房不认贷”将助力成交回稳本周，苏州新房成交484套，环比上涨8.28%，同比下降59.26%；二手住宅成交890套，环比下降0.78%，同比下降22.34%。9月2日，苏州正式官宣执行“认房不认贷”政策，对市场意义重大，预计接下来市场有望迎来回升态势。（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%） 05 成都：新房成交跌破2000套，新政落地后有望带动楼市复苏第36周，成都新房成交1974套，环比下降7.02%，同比下降16.43%；二手住宅成交3458套，环比下降12.79%，同比上升65.22%。9月1日，成都正式落地“认房不认贷”政策，有利于降低购房者的购房门槛和资金压力，对于卖旧买新的改善性需求释放有着重要作用，预计接下来将有望带动整体楼市的复苏。（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）

金融界2023-09-05

报告：8月全国找房热度环比上涨6.1%，新增挂牌房源量环比上涨7.0%

281元/㎡、天津为19406元/㎡、武汉为17199元/㎡、郑州为12313元/㎡、长沙为11999元/㎡。 58安居客研究院统计显示，2023年8月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨6.1%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨8.0%，二线城市新房找房热度环比上涨5.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨5.2%。具体城市来看，深圳在一线城市中环比涨幅最高达11.8%，北京热度上涨8.6%，上海热度上涨5.3%，广州热度上涨8.8%。此外，东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%，昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。近日，全国楼市政策密集出台，释放出强烈的“稳楼市信号”。作为全国楼市风向标的一线城市陆续落地“认房不认贷”政策，58安居客研究院院长张波表示，目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。同时，降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，为整体市场提振注入了信心。张波认为，当前政策推进方式，在全国层面统一推进，政策的影响面大，对楼市推动力预计较为明显，同步保障楼市刚性和改善性两类需求，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。根据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，从用户找房户型分布数据来看，三居室及四居室以上持续为购房者的“一梯队选项”，占比高达86.1%。其中，三居室找房热度占比47.9%，4居室及以上户型找房热度占比38.2%。此外，8月在接受调研的购房意向人群中，有53.3%的购房者是首套刚需，还有32.8%的购房者是二套改善，与前月相比有所上升。二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，二线城市购房者咨询量上涨显著据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17283元/㎡，环比微跌0.49%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59743元/㎡、深圳为59144元/㎡、上海为60639元/㎡、广州为36314元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为35168元/㎡、南京为25904元/㎡、天津为16539元/㎡、成都为15020元/㎡、武汉为15540元/㎡、郑州为12764元/㎡、长沙为10811元/㎡。 58安居客研究院统计显示，8月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.0%，一线城市中，北京环比涨幅最高为7.5%，深圳环比涨幅也在7.0%水平之上。从全国范围来看，中山新增挂牌量环比上涨33.8%、昆山环比上涨31.6%，宁波、天津、厦门等城市均出现了20.0%以上的环比涨幅。热门板块方面，北京长阳、密云城区、良乡、昌平和黄村；上海三林、陆家嘴、徐家汇、南桥和浦江；广州新区、金沙洲、金州、科学城和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、光明、华侨城和前海板块受到购房者的一致青睐。此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，天津、无锡、乌鲁木齐、长春、呼和浩特、济南等城市经纪人回答购房者问题增多，其中天津环比涨幅超8倍。 58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，2023年8月经纪人信心指数为95.0，环比上涨0.5%。8月有41.6%的经纪人认为二手房成交量将基本持平，有35.1%的经纪人认为9月二手房需求量将上涨。

金融界2023-09-05

新雷能：公司与中贝通信暂无业务合作

证券之星2023-09-04

霍尼韦尔助力武汉市中心医院打造国内先进的新一代智慧医院

湖北省首家“数字孪生智慧医院”——武汉市中心医院杨春湖院区全面开诊。霍尼韦尔智能建筑科技集团为武汉市中心医院提供了全面的智能化解决方案，助力其打造国内先进的新一代智慧医院，支撑医院实现绿色、低碳、智能的精细化管理目标，为患者提供更安全、高效、舒适的就医环境和服务。(能动Nengdong)

美通社2023-09-04

区块链动态2023年9月4日早参考

%。 8 . 金色财经报道，9月1日，武汉市发布《武汉建设国家人工智能创新应用先导区实施方案（2023—2025年）》（以下简称《方案》），着力推进人工智能全方位各领域高水平应用，推动人工智能和实体经济深度融合。根据《方案》，到2025年，武汉市将在图计算、数据治理、大模型、机器视觉、遥感图像解析等人工智能领域形成10项以上首创性技术，人工智能应用场景超过400项，产业规模达到1000亿元，形成算力、算法、数据、场景“四位一体”协同发展生态，初步建成全国重要的人工智能科技策源高地、算力算法创新高地、产业集聚高地、场景应用高地和人才培养高地。 9 . 金色财经报道，自今年早些时候Binance收购Gopax进入韩国市场以来，韩国金融监管机构对虚拟资产服务提供商（VASP）的监控比以往更加严格。当局此前已通知现有的虚拟资产服务提供商报告其所在地或注册人员的任何变化，最近又规定了报告外国人员变化的义务。 10. 金色财经报道，据Defillama数据显示，Velodrome分叉协议Aerodrome TVL已达到1.9亿美元，24小时交易量为903万美元，为当前Base链上TVL最高的项目。 11. 9月4日消息，收益聚合协议Yearn发文称，所有服务已迁移至备份基础设施，yearn.fi一切如常。yearn已要求MetaMask与Coinbase将.finance域名列入黑名单，安全应用已迁移至新地址，明天将更新Ledger集成，WalletConnect集成可能会出现问题。API用户应迁移至ydaemon.yearn.fi。 12. 9月4日消息，Token Unlocks数据显示，7个项目的代币将于本周一次性解锁，其中仅IMX和HFT解锁金额超百万美元。其中： 9月4日11：06，Tornado Cash将解锁2.28万枚TORN（价值约合6.1万美元），约占流通量1.51%； 9月5日8时，Liquity将解锁65.7万枚LQTY（价值约合54.1万美元），约占流通量0.7%； 9月5日20时，Galxe将解锁41.6万枚GAL（价值约合46.6万美元），约占流通量0.9%； 9月6日3：54，LooksRare将解锁1250万枚LOOKS（价值约合67.4万美元），约占流通量2.29%； 9月7日8时，Hashflow将解锁323万枚HFT（价值约合107万美元），约占流通量1.84%； 9月8日8时，Moonbeam将解锁304万枚GLMR（价值约合56.3万美元），约占流通量0.42%； 9月9日6时，ImmutableX将解锁1808万枚IMX（价值约合981万美元），约占流通量1.61%。来源：金色财经

金色财经2023-09-04

地产链受益，红利ETF易方达(515180)强势上涨1.50%，两日合计“吸金”超亿元

有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策，其他二线和三四线城市或将全面跟进。地产政策实质性放松，地产链在稳定增长周期下充分受益，中证红利指数地产链占比30%，从沪深市场中选取100只现金股息率高、分红较为稳定，并具有一定规模及流动性的上市公司证券作为指数样本，以反映沪深市场高股息率上市公司证券的整体表现。红利策略的特征天然以偏价值行业标的为主，从数据来看，截至2023年9月1日，该指数的重仓行业有金融、原材料、工业、能源、可选消费、房地产等；前十大权重股包括中国石化、盘江股份、唐山港、南钢股份、中国神华等，前十大权重股占比合计约为18.45%；（数据来源：中证指数公司，指数成份股不代表个股推荐）图片来源：中证指数官网平安证券认为，展望市场，当前红利策略仍具备较高的配置价值。从估值视角来看，当前中证红利指数估值为5.8倍，位于6.5%的历史低分位；股息率为6.04%，位于94%的历史高分位，在确定性溢价抬升下仍具备吸引力。从行业视角来看，盈利预期稳定、历史分红稳定且波动率较低的行业，例如煤炭、石油石化、交通运输、公用事业、银行等；从择股增强的视角来看，在新一轮国企改革建设下，分红规模和持续性占优的央企或有机会。红利ETF易方达(515180)，场外联接(A类：009051；C类：009052)。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-04

一周IPO观察：贪玩母公司过讯、嘀嗒出行再递表

元。二、芝友生物通过聆讯 9月1日，武汉友芝友生物制药在港交所披露聆讯后的招股书，或很快香港主板挂牌上市。其于2022年12月9日、2023年6月11日先后两次递表。中信建投独家保荐。公司成立于2010年，作为基于双特异性抗体(BsAb)的生物技术公司，致力于开发用于治疗癌症或癌症相关并发症及老年眼科疾病药物。公司开发了四个创新平台，包括YBODY®平台、Check-BODY平台、Nano-YBODY™以及与武汉病毒研究所合作开发的UVAX®平台。公司已设计和开发了7款临床阶段候选药物管线，其中5款为专门用于治疗癌症治疗或癌症相关并发症的BsAb 业绩方面，公司在2021年和2022年和2023年前五个月还未产生营业收入，同期研发费用分别为1.13亿、1.57亿和0.64亿元人民币，同期净亏损分别为1.49亿、1.89亿和0.75亿元。三、嘀嗒出行递交招股书 8月30日，北京畅行实质控股公司嘀嗒出行再次向港交所递交招股书，拟香港主板上市。这是继其于2020年10月8日、2021年4月13日、2023年2月20日先后三次递表，中金、海通、野村联合保荐。公司作为中国领先的技术驱动出行平台，旨在采用双轮驱动的策略创造更多的交通运力，同时减少对环境的影响。公司经营顺风车平台，充分利用私人乘用车的闲置座位。公司提供智慧出租车服务，以提高中国出租车行业内所有利益相关者的效能及效率，改善传统出租车扬招服务及管理。公司主要通过嘀嗒出行App、嘀嗒出租车司机App、嘀嗒出行微信小程序为个人用户提供服务，还通过云出租车管理工具凤凰出租车云平台为公司客户提供服务。公司已在全国366个城市提供基于App的顺风车平台服务，拥有约1520万名认证私家车车主，自成立以来已为约6360万名顺风车乘客提供服务。根据弗若斯特沙利文报告，于2022年：按交易总额、顺风车搭乘次数计算，嘀嗒出行在中国顺风车平台排名第二，市场份额分别约31.8%、32.5%。按出租车网约搭乘次数计算，嘀嗒出行在中国出行平台中排名第二，市场份额为0.15%。公司收入主要来自提供顺风车平台服务，通过向平台提供顺风车搭乘的私家车主收取服务费。此外，公司的智能出租车服务收入全部来自出租车网约服务，业绩方面，公司在2020年、2021年、2022年和2023年上半年，营业收入分别为7.54亿、7.81亿、5.69亿和3.96亿元；同期净利润分别为-21.94亿、17.31亿、-1.88亿和-2.20亿元。同期调整利润分别为3.43亿、2.38亿、0.85亿和0.86亿元。美股IPO观察当周新股上市 $Inspire Veterinary Partners, Inc.(IVP)$ （首日-23.25%）下周上市 SIMPPLE Ltd.(SPPL) Lead Real Estate(LRE) Maison Solutions(MSS) RoyaLand(RLND) Nature Wood Group(NWGL) 巴基斯坦玩家(GPAK) 其他递表企业云和IT管理解决方案提供商BMC Software 美国医疗保健收入周期管理解决方案提供商Waystar, Inc. 基于空间和时间证明的区块链平台Chia Network Inc. 新加坡第一个拼车应用程序Ryde Group(RYDE) 日本电子商务公司传丞环球 Linkage Global Inc.(LGCB) 其他香港的Galaxy Payroll“迦里仕人才”递表上海中介营销互联网公司分蛋信息科技胡贝儿形体礼仪女子学堂第二大众包在线平台一品威客跨境电子商务综合服务提供商传丞数字科技一、越南小腾讯递交招股书 8月23日，越南VNG Ltd在SEC公开披露招股书，拟于美国纳斯达克IPO上市，股票代码VNG。其早于2022年5月24日在SEC秘密递表。 VNG，作为越南领先的本土数字生态系统，在游戏、通信和媒体、金融科技和其他机会方面提供多样化且有竞争力的产品。公司目前是越南排名第一的手机游戏发行商，2022年的手机游戏总收入占Newzoo 对2022年越南手机游戏市场估计的39.2%。公司的Zalo、Zing MP3、Bao Moi 应用程序是排名第一的消息、音乐流媒体和应用程序。 VNG的业务由四个部分组成：游戏、通信和媒体、金融科技和长期机会，它们共同构成了一个强大的平台，可以满足用户和企业的日常需求。业绩方面，公司在2020年、2021年、2022年和2023年前六个月，收入分别为58372亿、73750亿、75222亿和39577亿越南盾，同期净亏损分别为6506亿、7322亿、20637亿和和6517亿越南盾。二、新加坡第一个拼车应用程序Ryde Group Ryde创立于2014年，总部位于新加坡，运营一款叫车应用程序，是本地本土品牌，它改变了人们从一个地方到另一个地点的出行方式。公司的愿景是成为一个“超级出行应用”，用户可以在此应用中无缝访问和使用多种出行工具，为客户提供最终的便利和可靠性。核心业务分为以下几个部分：1、移动出行，Ryde Group提供按需和预定的拼车和叫车服务，将乘客与我们的驾驶员合作伙伴匹配；2、快速商务（Quick Commerce），Ryde Group提供按需、预定和多站的包裹配送服务。 2022年，Ryde Group收入为700万美元。 SPAC方面 $网龙(00777)$ 旗下海外教育业务更名为Mynd.ai, Inc.，股票代码为 $MYND Life Sciences Inc.(MYNDF)$,与 $启今教育(GEHI)$ 合并

老虎证券2023-09-04

“认房不认贷”落地，地产股、债集体大涨，融创、碧桂园股价重回1港元上方

有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

金融界2023-09-04

港股房地产股持续反弹融创中国涨超20%

有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

金融界2023-09-04

房地产开发板块异动拉升

外，成都和苏州相继官宣认房不认贷，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行“认房不认贷”。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-04

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