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恒大许家印暴起暴落！从钢铁工人到亿万富豪，如今遭警方监控……

一位听取这些大亨简报的人士说，他指的是新世界发展有限公司已故创始人郑裕彤。恒大的招股说明书显示，在恒大2009年在香港首次公开募股(IPO)前一年，郑裕彤向恒大注资1.5亿美元，帮助恒大在大举扩张后度过了金融危机期间的难关。恒大负债累累的企业令监管机构感到担忧，他们曾警告恒大管好自己的事情，以防危机蔓延。作为连续第八年的中国慈善奖得主，许家印在2018年中国慈善奖颁奖典礼上表示，恒大在过去22年里共纳税1850亿元，捐款100多亿元。许家印说：“如果没有国家改革高等教育的政策，我就不可能离开村子。如果没有国家每月给我14元的奖学金，我不可能完成大学学业。” 许家印还说：“没有国家改革开放的好政策，恒大就不会有今天。所以，我和恒大所拥有的一切，都是党给的，都是国家给的，都是社会给的。”

超启2023-09-28

港股午评：恒生指数涨0.59%，恒生科技指数跌0.19%，苹果概念股活跃

比扩大140.2%。内房股多数上涨，新世界发展涨超4%，上坤地产、龙湖集团涨超3%。中资券商股近乎全线下挫，华泰证券、申万宏源香港跌超2%。黄金股、体育用品、电子零件股等涨势活跃。

金融界2023-08-30

港股地产股走低新世界发展跌超3%

8日消息，港股地产板块走低。截至发稿，新世界发展(00017.HK)跌超3%，龙湖集团(00960.HK)跌近3%。

金融界2023-08-28

债市早报：国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，证监会周末连发四项政策意在活跃资本市场

被执行人，公司法人被出具限制消费令。新世界发展：公司公告，公司未以“明股实债”方式抵押旗下商业项目；受此传闻影响公司股债齐跌。泛海控股：北京银行公告，“17泛海MTN001”、“18泛海MTN001”持有人会议未通过无条件豁免违约等议案。鸿坤伟业：公司公告，受公司财务部门人员变动影响，无法按时披露2023年中期报告。中原集团：公司回复因开发商爆雷未收回佣金事件，符合佣金结算条件的，均会予以支付，但目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，不具备为员工提前垫付能力。龙湖集团：穆迪下调龙湖集团发行人评级至“Baa3”，列入下调观察名单。下调反映了穆迪预计，受合约销售放缓、利润率持续承压以及债务资本市场融资渠道依旧受阻等影响，龙湖集团的信用指标和流动性缓冲将出现下滑。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指齐创年内新低】 8月25日，权益市场主要指数低开低走，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.59%、1.23%、1.17%，齐创年内新低。当日，两市成交额7663亿元，北向资金净流出逾20亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，其中通信、计算机跌逾4%，传媒跌逾3%，电子、商贸零售跌逾2%，跌幅居前；仅9个行业逆势小幅收涨，其中银行、房地产、环保等行业领涨市场。【转债市场指数集体收跌】 8月25日，转债市场主要指数早盘冲高回落，午后进一步下探，当日中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.33%、0.23%、0.52%。当日，转债市场日成交额541.38亿元，较前一交易日增加14.54亿元。转债市场多数个券下跌，527只个券中98只上涨，423只下跌，6只持平。当日，上涨个券锐减且多数涨幅不及1%，仅冠中转债上涨17.61%，大幅领先市场，声迅转债涨超6%，万顺转债涨超4%；当日大量个券明显回落，其中聚隆转债、富仕转债深跌19.05%和16.00%，大叶转债、天康转债跌逾8%，新致转债跌逾7%，瑞鹄转债跌逾6%，超达转债、游族转债、宏图转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，金铜转债上市，明日宇瞳转债上市。 8月25日，东南网架、中贝通信发行可转债获证监会注册批复，集智股份不超2.55亿可转债获深交所通过，志邦家居、威尔药业发行可转债申请获上交所受理，显盈科技发行可转债申请获深交所受理，华通线缆不超8亿可转债申请未获上交所审核通过，中大力德拟发不超5亿可转债。 8月25日及周末，赛轮转债、华统转债公告预计满足赎回条件， 8月25日及周末，董事会提议下修未来转债，议案尚需股东大会审议；拓斯转债公告不下修转股价格，且在未来一个月内（即2023年8月26日至2023年9月25日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；华宏转债公告不下修转股价格，且从2023年8月26日开始重新计算，若再次触发下修条款，将按照相关审议程序决定是否行使下修权利；福22转债公告不下修转股价格，且从2023年8月26日开始重新计算，若再次触发下修条款，将按照相关审议程序决定是否行使下修权利；锋龙转债、佳力转债、立昂转债、航新转债公告预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月25日，鲍威尔在全球央行上的表态偏鹰，推动各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至5.03%，10年期美债收益率上行2bp至4.25%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月25日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大3bp至78bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至14bp。 8月25日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.33%。 2. 欧债市场： 8月25日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.56%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、4bp、4bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月25日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-28

香港政府提高部分购房人最高抵押贷款额度，周末购房兴趣明显提升！

上涨0.6%的涨幅一致，但新鸿基地产和新世界发展的股价分别下跌1.6%和1%。保诚证券(Prudential Brokerage Ltd.)副董事Alvin Cheung说，对更高交易量设定限制是对借款人还款能力的现有压力测试，这一测试一直没有放松。 Cheung表示，借款人需要月收入超过10万港元，才能贷款3000万港元购房价格的60%。“要改善房地产市场，不能只放松一项措施，需要一篮子的放松，” Cheung补充说，人们通常不愿意在利率上升的时候借更多的钱。但许多开发商对政府此举表示欢迎。恒基兆业地产说，它为购房者提供了房产交易便利，而亚洲标准国际说，此举减轻了部分首付负担。亚洲标准地产(Asia Standard)于上周五开始销售一个新开发项目的公寓，该公司执行董事Phileas Kwan表示，周末期间项目获得了9.4倍的超额认购，买家包括新婚夫妇和家庭房屋升级。他补充说，公司计划不久推出更多新产品。

白兔捣药秋复春2023-07-10

地产港股午后走低新鸿基地产跌近3%

K)跌2.73%，成交2.45亿港元；新世界发展(00017.HK)跌1.62%、华润置地(01109.HK)跌1.10%、绿城中国(03900.HK)跌1.20%。消息面上，7月首周新房销售进一步下探，30城成交环比、同比分别下滑52.0%、32.1%。

金融界2023-07-10

中美货币分化惹祸！太古扛不住借贷成本翻5倍拟出售美国可口可乐“全部股权”

策略一致。本次太古的业务重整，与近日新世界发展准备向母企出售新创建集团股份的情况相似。太古公告指出，交易可提供显著净收益，预计帐面录得约228亿元出售收益，扣减特别息后净袋现金约187亿元，大大减少债务净额，进一步加强资产负债表，提高财务灵活性。延伸阅读：香港房地产业重磅交易！郑氏家族355亿港元收购新创建集团股份，降低负债率《彭博社》报道称，不断上升的借贷成本使得全球各地的企业更难应对债务负担。在香港，由于货币与美元挂钩，其货币政策从美国引进，银行同业拆借的一个月成本已从一年前的不到1%跃升至5%左右。房地产市场罕见的低迷加剧了经济压力，主要开发商纷纷提供折扣和各种福利来促进销售。 Forsyth Barr Asia Ltd高级分析师Willer Chen表示：“这两笔交易都很有意义，资产出售将产生资金，以加强公司的资产负债表，同时强化其战略重点。” (来源:Bloomberg) 他也补充，其他企业集团可能会效仿新世界和太古的举措，并补充说，在市场情绪疲弱的情况下，估值较低的小型房地产开发商也可能考虑私有化。高盛集团分析师Simon Cheung写道，太古集团管理层在电话会议上表示，将保留其在中国的可口可乐特许经营权，该集团约50%的收入来自饮料业务、香港、台湾、柬埔寨和越南。包括George Choi在内的花旗集团分析师表示，资产出售的净收益将主要用于扩大该集团的核心房地产和饮料业务，以及投资中国和东南亚的医疗保健业务。太古是香港仅存的英国贸易公司之一，它越来越多地将目光投向中国寻求增长。去年，该公司承诺在未来十年内投入150亿美元在该国发展房地产和医疗保健业务。投资者对太古的消息反应积极，该公司股价周四在香港上涨约8.2%，创2022年8月以来最大涨幅，随后升幅回落至5.2%，而新世界股价目前低于周二宣布交易前的水平。太古公司是香港最大的开发商之一，也是国泰航空有限公司的所有者，该公司的利润受到新冠大流行的打击。在新世界上半年的盈利中，由于新冠疫情的干扰，该房地产公司的基本利润下降14%至33.6亿港元。自香港年初重新开放以来，复苏一直缓慢，商业地产正面临租户短缺的问题。高力国际集团的数据显示，4月份甲级写字楼整体空置率接近15%，是2019年水平的3倍多。香港住宅市场在第一季短暂反弹后，正显示出新的疲软迹象。花旗集团5月表示，今年年底房价可能与年初持平，即下跌7%。二手房价格指标较2021年的最高纪录下降13%。旅游业是香港零售销售的一大推动力，目前看来仍然低迷。香港旅游发展局的数据显示，4月份来自中国大陆的游客人数仅为2019年水平的54%。与此同时，较高的借贷成本使得企业偿还债务的成本更高。新世界由已故亿万富翁郑裕彤创立，是香港大型开发商中负债最重的开发商之一，净债务与股东权益比率约为47%。交易完成后，该公司的净负债率将降至42%左右。

小萧 1评论2023-06-29

香港房地产业重磅交易！郑氏家族355亿港元收购新创建集团股份，降低负债率

从郑氏家族的投资控股公司转移到其建筑商新世界发展有限公司(New World Development Co.)。新世界发展有限公司拥有新创建的多数股权，将从出售新创建中获得约218亿港元。由已故亿万富翁郑裕彤(Cheng Yu-Tung)创立的新世界地产是香港大型开发商中负债最多的公司之一，其净债务与股东权益之比约为47%。交易完成后，公司的净负债率将降至42%左右。 “最终的受益者是新世界发展，”经纪公司富邦证券有限公司的董事总经理Louis Tse表示：“关键是利率会越来越高，新世界有相当多的债务要偿还。” 根据周二(6月27日)提交给香港交易所的一份声明，周大福公司(Chow Tai Fook Enterprises)提出了每股9.15港元的收购报价，该报价较上一收盘价溢价14.5%。声明显示，如果满足某些条件，包括达到要求的接受门槛，周大福可能会行使其将该公司私有化的权利。新世界发展股份有限公司(New World Development Co.)周二复牌，收涨0.8%，回吐早盘涨幅。新创建控股飙升11.4%，收于2021年5月以来的最高水平。彭博汇编的数据显示，与新鸿基地产有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)的19%和太古地产有限公司(Swire Properties Ltd.)的6.4%相比，新世界地产的净负债率尤为突出。香港房地产市场正处于罕见的低迷状态，预计利率上升将继续给销售带来压力，开发商正在努力应对这一局面。大型开发商纷纷通过提供折扣和各种优惠来促进销售。在新世界集团上半年的收益中，由于新冠疫情的影响，开发商的基本利润下降了14%，至33.6亿港元。公司随后表示，其去杠杆化计划将包括资本支出优化、非核心资产处置和股息重置。 Jefferies LLC分析师Sam Wong表示：“这笔交易应该会加强新富国的现金流状况，并在再融资方面给予新富国更大的灵活性。”不过，他补充道，新创建的利润和股息损失需要一段时间才能被其余业务抵消，而在支付特别股息后，杠杆率的下降将低于预期。“我不认为这是一笔非常好的交易。” 新世界集团的业务横跨建筑、保险和酒店，最近出售了一家酒店和一处办公物业。据其网站显示，截至去年年底，公司的总资产价值约为6219亿港元。新创建集团专注于收费公路、建筑和保险，同时还管理着从物流到设施管理的投资组合，在2020年出售了公共巴士路线和渡轮业务。新世界发展发行的部分美元债券有望录得今年1月以来的最大涨幅。据彭博社统计，截至香港时间下午5点31分，该公司4.125%的永久债券价格上涨3.2美分，至70.5美分，为近6个月来的最高水平。

白兔捣药秋复春2023-06-27

港股新世界发展涨近8% 周大福溢价超14%收购新创建

6月27日消息，截至发稿，新世界发展（00017.HK）涨7.84%。消息方面，新世界发展发布公告称，周大福提出以每股9.15港元收购尚未持有的新创建全部股份，较新创建停牌前收市价7.99港元溢价14.5%。目前新世界发展持有23.8亿股新创建股份，占新创建已发行股本的60.88%。

金融界2023-06-27

港股开盘：恒生指数涨0.31%，恒生科技指数涨0.43%，新世界发展涨超9%

哔哩哔哩-W涨0.68%。重点关注新世界发展涨9.63%，新创建集团涨8.89%，周大福跌1.49%。消息面上，新世界发展（00017）及新创建集团（00659）联合公布，要约人Century Acquisition Limited（周大福企业的全资附属公司）确定拟在预设条件获达成或豁免（如适用）的前提下，提出有条件自愿全面现金要约，以收购周大福控股集团尚未实益持有的新创建全部已发行股份。为免存疑，新创建要约股份包括新世界发展集团及其他要约人一致行动人士（周大福控股集团除外）已拥有的新创建股份。而每股新创建要约股份现金9.15港元。协合新能源跌1.54%，公司拟3.54亿元购买风电设备。中国燃气跌0.56%，截至2023年3月的年度业绩实现收入919.88亿港元，同比上升4.3%；归属股东净利润42.93亿港元，同比减少44%。海外市场美股方面，三大股指集体收跌，道指跌 0.04%，纳指跌 1.16%，标普跌 0.45%。大型科技股多数收跌，苹果收跌 0.76%，微软收跌 1.92%，谷歌收跌 3.27%，亚马逊跌 1.55%，英伟达跌 3.74%，特斯拉跌 6.06%创两月最大单日跌幅，Meta跌 3.55%。中概股涨跌互现，台积电跌 1.77%，阿里涨 0.65%，拼多多跌 0.32%，京东涨 0.29%，理想涨 1.99%，蔚来跌 0.30%。恐慌指数VIX涨 6.03%，布伦特原油涨 0.62%。现货黄金跌0.13%，报1922.8美元/盎司。

金融界2023-06-27

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