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彭博:“香港大亨”重返复苏的IPO市场、这对中国经济意味着什么?
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香港上市的主要基石投资者之一。同时,由
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有限公司(New World Development Co.)主席郑家纯(Henry Cheng)家族支持的投资工具也位列10家承诺购股方之中,这些投资者将获得优先配股权。 过去,寻求在香港上市的公司通常会寻求本地地产巨头的支持,这些巨头被认为是精明的投资者,在一个以房地产积累财富的城市中颇受尊敬。然而,近年来随着中国国有企业角色的上升,这一传统逐渐式微。据彭博社数据显示,自2022年初以来,香港本地亿万富翁并未参与过任何主要IPO的基石投资。 “华兴证券股票主管安迪·梅纳德(Andy Maynard)周三通过电话表示:“这类交易中有巨头参与,表明他们对香港、中国经济以及中长期发展充满信心。这是一种信心投票。” 根据彭博社数据,经历了平静的2023年后,香港上市活动近月来逐步回暖,迄今今年筹资总额已上升92%,达到91亿美元。如果顺丰的定价达到招股区间上限,这将成为今年香港第二大IPO。 已经在深圳上市逾十年的顺丰正通过香港筹资以扩展其海外物流网络。公司计划向基石投资者出售总计2.05亿美元的股份,这些投资者同意至少持有股票六个月。摩根大通前股本资本市场银行家、现为行业顾问的艾略特·菲斯克(Eliot Fisk)表示,本地巨头的参与可吸引其他高净值人士及香港散户投资者的关注。 香港开发商新鸿基地产(拥有富丽敦酒店集团)在顺丰上市中投资了2,500万美元,而新世界郑家家族支持的投资工具则投入2,000万美元。参与投资的还有橡树资本管理公司、摩根士丹利、小米公司和中国太平洋保险。 凯基亚洲投资策略主管温天纳(Kenny Wen)表示,顺丰的吸引力可能在于其估值具有吸引力,顺丰的发行价较其深圳上市股份折价高达29%。截至目前,该交易表现出良好势头,启动当天上午认购账簿即已全额覆盖。 信和置业及郑家持股公司未回应置评请求。 尽管如此,Alex KY Wong资产管理公司总监黄国英(Alex Wong)指出,对于新股发行的情绪仍然“非常谨慎”,除非涉及知名企业且具备良好的投资故事。尽管规模较大的股权销售活动已开始重返香港,今年仅有一宗超过10亿美元的上市交易,筹资总额仍远低于2020年的高峰,当年香港IPO融资额达517亿美元。 目前,多个IPO正在筹备中,包括上周启动投资者兴趣调查的中国数字零售平台多点Dmall Inc.。与此同时,酱油生产商佛山海天味业股份有限公司(Foshan Haitian Flavouring & Food Co.)和制药公司江苏恒瑞医药股份有限公司(Jiangsu Hengrui Pharmaceuticals Co.)计划在香港进行二次上市,据彭博社报道,这些交易可能分别筹资超10亿美元。 晨星公司亚洲股票研究总监谭洛琳(Lorraine Tan)表示,顺丰的发行或将成为投资者对中国发行人需求的风向标。 “如果市场反响较好,我认为这可能会鼓励更多公司试水,”谭表示,“但如果反应平平,这也表明IPO市场的挑战仍将持续。”
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埃尔瓦
昨天00:39
顺丰控股香港上市计划吸引核心投资者,香港IPO市场迎新挑战
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单位、Oaktree资本管理公司,以及
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董事长郑家纯家族支持的投资平台。 这些投资者承诺至少持股六个月,共计提供约2.05亿美元的支持。 市场对中国经济刺激政策的反应有所改善,但中美贸易紧张局势仍令市场情绪波动。 顺丰股票今年已上涨约5%,反映出其稳健的市场地位。 香港IPO市场现状 2024年香港IPO市场筹资额已超过90亿美元,超去年总额但远低于以往高峰期。 尽管投资者情绪有所恢复,但市场仍受中国股市波动和全球经济不确定性的影响。 顺丰控股的上市将是对香港资本市场吸引力的又一次重要考验。 编辑观点 顺丰控股的上市计划展示了其国际化发展和对资本市场的高度信心。 核心投资者的参与和支持表明市场对顺丰业务模式和盈利能力的认可。 虽然IPO市场表现低迷,但顺丰的稳健盈利能力可能吸引更多投资者参与。 未来需关注中美贸易局势及政策调整对公司估值的潜在影响。 名词解释 顺丰控股:成立于1993年,中国最大的快递公司之一,业务覆盖国内所有城市及全球202个国家和地区。 核心投资者:指在IPO过程中提前认购公司股票的大型机构或投资者。 IPO(首次公开募股):公司首次向公众发行股票并在证券交易所上市的过程。 相关大事件 2024年11月:顺丰控股宣布香港上市计划,拟筹资最高793百万美元。 2024年10月:香港IPO市场累计筹资超过90亿美元,显示资本市场复苏迹象。 2024年上半年:顺丰控股实现利润47.6亿人民币,展现强劲的盈利能力。 来源:今日美股网
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今日美股网
11-20 00:11
房地产交易税收减免落地,影响几何?“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)连续8日强势吸筹超1.6亿元,融资余额再创新高!
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团跌5.21%,中国建材跌4.76%,
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跌超3%,越秀地产跌超2%。航运股海丰国际、太平洋航运等跌幅居前。 热门ETF方面,11月14日,“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)震荡下行,收跌1.4%,收盘溢价率达0.38%,资金逢跌布局,当天再度净流入超1300万元! 公开数据显示,全市场主流港股红利指数中,“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)标的指数(港股通高股息指数)的股息率高达7.48%,领衔全市场主流红利指数,即便扣除20%红利税后还有5.99%,超过主流A股红利指数股息率。 值得注意的是,在全球宏观环境存在不确定性的大背景下,以“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)为代表的高股息资产作为长期配置底仓优选,持续获资金青睐,已连续7日吸筹。上交所权威数据显示,港股通红利30ETF(513820)近5日已大举吸金超1亿元,近60日吸筹超6.5亿元! 从基金规模来看,自成立以来,港股通红利30ETF(513820)份额增长势如破竹,屡创新高。最新规模为12.84亿元,高居同指数ETF第一! 融资余额方面,港股通红利30ETF(513820)11月14日最新融资余额再创新高,单日融资买入额超200万元! 展望港股后市,中金公司认为未来港股市场结构是主线,反弹是间歇,在结构性行情中,机构指出要抓住结构性机会,包括政策直接利好的高股息板块。 【港股市场结构是主线,反弹是间歇,但较A股更有优势】 中金公司指出,在估值和风险溢价空间不大,盈利改善又需要更大刺激的背景下,港股仍没有完全摆脱震荡格局,未来港股市场结构是主线,反弹是间歇,但较A股而言更有优势。(来源于中金公司《2025年展望|港股:密云不雨》) 【中国市场进入第二阶段,注重把握高股息等资产的结构性机会】 德邦证券认为,中国市场进入政策底后的第二阶段,把握结构性机会更为重要。9月24日以来,港股市场从快涨快跌到蓄势酝酿,截止2024年10月31日,港股半导体、保险等高弹性板块涨幅靠前。风格方面中型股表现最好。目前第一阶段可能已经结束,进入第二阶段的巩固期,市场也会在这个阶段中逐渐找到新的结构性机会。 结构性方面,关注政策直接利好的高股息板块和财富效应+产业端有积极变化的互联网平台。其中政策直接利好的高股息板块:本轮政策发布中,重点针对资本市场的是央行创新结构性货币政策工具,包括首期5000亿元的证券、基金、保险公司互换便利(简称SFISF),以及首期3000亿元股票回购、增持专项再贷款,央行对商业银行再贷款利率1.75%,商业银行对客户发放贷款利率在2.25%左右,高股息板块更为受益。(来源于德邦证券《2025年海外市场展望:一波三折,以观镜像》) 【港股市场低估值,高股息配置价值更高】 方正证券表示,高股息策略长期有效,分享优质公司红利,能够适应不同市场环境,是投资者在多变市场中稳定收益的重要策略。高股息策略在港股市场长期表现优异,相对恒生指数取得超额收益。经济增速放缓、内地债券利率进入下行通道,高股息资产的吸引力提升。与全球其他主要市场相比,港股市场股息率高、分红率稳定,估值水平仍处历史低位,具备较高投资价值。ETF互联互通机制下,香港高股息产品具有交易时段一致性与税收优势。(来源于方正证券《恒生高股息率指数投资价值分析:把握港股市场高股息特点,攻守兼具的长期稳健配置工具》) 买红利,更多“聪明投资者”选择“月月评估分红“的港股通红利30ETF(513820): 1、高股息率、红利支付率:标的指数股息率同类领先,2023年股息率超9%,截至9月底股息率达6.74%,居所有主流港股红利类指数前列。年度红利支付率上看,港股通高股息指数的加权平均红利支付率超60%,明显高于其他同类指数。 2、估值更为合理:港股估值相比于A股更低,安全边际更加充分。 3、稳定可预期的高水平分红:全市场首只“每月分红评估”的港股红利类ETF,一年可最多分红12次,同指数ETF产品规模最大。 4、行业平衡、成份股聚焦:行业分布均衡,成份股30只,聚焦优质高股息龙头。 低利率背景下,不妨关注“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820),股息收益相对确定,安全边际更充分,两融标的,玩法升级!更有联接基金(A:501305;C:501306)方便场外投资者7*24申赎、定投。 风险提示:基金有风险,投资须谨慎。“月月评估分红”指基金管理人每月可对基金份额净值增长率和标的指数同期增长率进行评估,基金收益评价日核定的基金份额净值增长率超过标的指数同期增长率时,可进行收益分配(详情参见基金合同)。本资料仅为宣传材料,不作为任何法律文件。投资有风险,基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示未来表现,基金管理人的其他基金业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现。投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。以上基金属于中等风险等级(R3)产品,适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者,客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时,应以代销机构的风险评级规则为准。本产品由汇添富基金管理股份有限公司发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本基金投资范围包括港股,会面临因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。本宣传材料所涉任何证券研究报告或评论意见在未经发布机构事前书面许可前提下,不得以任何形式转发。所涉相关研究报告观点或意见仅供参考,不构成任何投资建议或咨询,或任何明示、暗示的保证、承诺,阅读者应自行审慎阅读或参考相关观点意见。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
11-15 09:32
6G来了!三大运营商飙涨,“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)溢价持续走阔,连续6日净流入近1.5亿,基金规模、融资余额屡创新高
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板块拖累指数,越秀地产、建发国际集团、
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等跌幅居前。 热门ETF方面,“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)震荡,当前微涨0.38%,盘中溢价坚挺,当前达0.23%,买盘实力持续强劲,资金或逢跌布局,基金最新规模达12.74亿元! 公开数据显示,全市场主流港股红利指数中,“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)标的指数(港股通高股息指数)的股息率高达7.40%,领衔全市场主流红利指数,即便扣除20%红利税后还有5.92%,超过主流A股红利指数股息率。 值得注意的是,在全球宏观环境存在不确定性的大背景下,以“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820)为代表的高股息资产作为长期配置底仓优选,持续获资金青睐,已连续6日吸筹。上交所权威数据显示,港股通红利30ETF(513820)近5日已大举吸金超1.4亿元,近60日吸筹近6.5亿元,基金最新规模达12.74亿元! 作为融资融券标的,港股通红利30ETF(513820)近期也成为融资客抢仓标的!据公开数据显示,港股通红利30ETF(513820)融资余额飙涨,最新数据已超600万元,再创纳入两融标的以来新高! 从基金规模来看,自成立以来,港股通红利30ETF(513820)份额增长势如破竹,屡创新高。当前规模超12亿元,高居同指数ETF第一! 展望港股后市,中金公司认为,在估值和风险溢价空间不大,盈利改善又需要更大刺激的背景下,港股仍没有完全摆脱震荡格局,未来港股市场结构是主线,反弹是间歇,但较A股而言更有优势。而在市场无明确产业主线的情形下,高股息策略长期有效,是投资者在多变市场中稳定收益的重要策略。 【港股市场结构是主线,反弹是间歇,但较A股更有优势】 中金公司认为,港股仍没有完全摆脱震荡格局,原因在于估值和风险溢价空间不大,盈利改善又需要更大刺激,具体来看: 从宏观角度,当前需求下行、通胀低迷、信贷疲弱,进而导致盈利不振等所有问题的根源都是信用收缩。“对症”的解决之道:其一在于继续压低实际融资成本,其二在于提振回报预期,此路径可借重新唤起私人部门在股市和房地产上的加杠杆意愿实现,但难点在于节奏的把握,以及预期透支后的反噬,更有效的办法是财政直接介入。据测算,新增7-8万亿元财政支出可匹配当前名义增长所需的社融增速,甚至弥补疫情以来的产出缺口。 上述宏观假设下,增长和盈利有兜底,但幅度也有限,因此市场仍没有完全摆脱震荡格局,“反弹是间歇,结构是主线”,更类似2019年反弹后结构性行情下的弱平衡。基准情形下,我们预计2025年盈利增速2-3%,与2024年大体相当,加上估值和风险溢价修复充分,因此指数空间有限,对应恒指22000左右。 不过,港股估值和仓位出清更彻底,盈利结构更好,都使其在合适的催化剂下更易反弹,也可能较A股具有韧性。 在整体震荡格局的基准假设下,在低迷的左侧逐渐布局,在亢奋的右侧适度获利转向结构,似乎是一个较为有效的策略。配置方向包括行业出清、政策支持、高分红稳定回报。(来源于中金公司《2025年展望|港股:密云不雨》) 【市场缺乏明显产业主线时,高分红策略依然有效】 其中关于高分红稳定回报资产方向,中金公司指出,经历了自21年起持续三年的跑赢后,去年年底市场一度担心高分红占优能否持续。事实上,今年年中分红类资产确也出现承压情形,但中金公司多次强调,在增长与全市场投资回报率下行且缺乏明确产业主线的背景下,高分红策略依然有效(中金公司:《新宏观形势下的高分红投资价值》、《港股市场2024下半年展望:明道若昧》),今年以来的市场表现也再次印证了这一看法。 高分红不能当成能够持续跑赢的主动管理型工具,尤其是在市场整体大幅上涨的反弹行情中。但从更长期视角看,在市场整体增长空间尚未打开的前提下,高分红作为应对长期整体回报下行的稳定“现金”回报资产,依然具有长期配置价值,尤其是作为阶段性下行的对冲工具。(来源于中金公司《2025年展望|港股:密云不雨》) 【港股市场低估值,高股息配置价值更高】 方正证券表示,高股息策略长期有效,分享优质公司红利,能够适应不同市场环境,是投资者在多变市场中稳定收益的重要策略。高股息策略在港股市场长期表现优异,相对恒生指数取得超额收益。经济增速放缓、内地债券利率进入下行通道,高股息资产的吸引力提升。与全球其他主要市场相比,港股市场股息率高、分红率稳定,估值水平仍处历史低位,具备较高投资价值。ETF互联互通机制下,香港高股息产品具有交易时段一致性与税收优势。(来源于方正证券《恒生高股息率指数投资价值分析:把握港股市场高股息特点,攻守兼具的长期稳健配置工具》) 买红利,更多“聪明投资者”选择“月月评估分红“的港股通红利30ETF(513820): 1、高股息率、红利支付率:标的指数股息率同类领先,2023年股息率超9%,截至9月底股息率达6.74%,居所有主流港股红利类指数前列。年度红利支付率上看,港股通高股息指数的加权平均红利支付率超60%,明显高于其他同类指数。 2、估值更为合理:港股估值相比于A股更低,安全边际更加充分。 3、稳定可预期的高水平分红:全市场首只“每月分红评估”的港股红利类ETF,一年可最多分红12次,同指数ETF产品规模最大。 4、行业平衡、成份股聚焦:行业分布均衡,成份股30只,聚焦优质高股息龙头。 低利率背景下,不妨关注“月月评估分红”的港股通红利30ETF(513820),股息收益相对确定,安全边际更充分,两融标的,玩法升级!更有联接基金(A:501305;C:501306)方便场外投资者7*24申赎、定投。 风险提示:基金有风险,投资须谨慎。“月月评估分红”指基金管理人每月可对基金份额净值增长率和标的指数同期增长率进行评估,基金收益评价日核定的基金份额净值增长率超过标的指数同期增长率时,可进行收益分配(详情参见基金合同)。本资料仅为宣传材料,不作为任何法律文件。投资有风险,基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示未来表现,基金管理人的其他基金业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现。投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。以上基金属于中等风险等级(R3)产品,适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者,客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时,应以代销机构的风险评级规则为准。本产品由汇添富基金管理股份有限公司发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本基金投资范围包括港股,会面临因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。本宣传材料所涉任何证券研究报告或评论意见在未经发布机构事前书面许可前提下,不得以任何形式转发。所涉相关研究报告观点或意见仅供参考,不构成任何投资建议或咨询,或任何明示、暗示的保证、承诺,阅读者应自行审慎阅读或参考相关观点意见。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
11-13 14:16
摩根标普港股通低波红利指数A连续3个交易日下跌,区间累计跌幅2.25%
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.36%)、中国人民保(2.32%)、
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(2.18%)。
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金融界
11-01 00:29
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(00017.HK):有风须得驶尽帆,行业拐点时刻,静待佳音
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此前9月26日,
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发布了2024财政年度业绩,与此同时,公司管理层也迎来了相关调整,并引发市场较大关注。 不过,随着业绩落地和管理层的调整尘埃落定,公司也马不停蹄对外宣告了新的业务进展。9月28日,宁波THE PARK by K11 Select迎来盛大启幕。据悉,试营业当日人潮如织,客流突破15了万人次。眼下正值国庆黄金周的到来,这一十足的消费热力可以说极大地提振了市场信心,也充分展现了新世界在操盘商业项目上的强大实力。 纵观此前公司的财报,不难看出,在面对一系列不利因素影响下,公司业绩端承受到了一定的压力,但与此同时,
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整体业务基本盘仍然保持相对稳健。如今随着接连的利好政策的出台,叠加公司持续推动降杠杆、稳经营,
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或也迎来了拐点时刻。 而此次宁波THE PARK by K11 Select的开业,更可视作这一拐点的标志性事件,其为公司的未来发展吹响了前进的号角。 1、业务基本盘夯实,短期承压不改长期成长潜能 来看整体业绩数据,过去一个财政年度,
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来自持续经营业务的收入为357.82亿港元;毛利为128.49亿港元;来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元;股东应占亏损为118.07亿港元。 分区域来看,香港地区物业发展收入为24.1亿港元,分部业绩5.0亿港元。香港投资物业收入为33.56亿港元,分部业绩25.36亿港元。 内地区域物业发展收入为137.13亿港元,分部业绩52.58亿港元。内地物业投资收入为18.41亿港元,分部业绩为9.55亿港元。 不难发现,受经济弱复苏及房地产市场深度调整等影响,公司在物业发展业务上遭遇着明显的压力,业绩表现并不算太理想。 但与此同时,也能够看到,公司布局的多数是核心地段的核心资产,这也让其展现了较为抗压的一面。 从内地物业发展情况来看,过去一年尽管楼市不景气,但公司仍然实现了多个项目的热销。 其中,财报提到,位于广州荔湾白鹅潭商圈的新世界·天馥,在2024年3月首开热销近200套后,成功延续红盘热销态势,来访、成交均稳居广州白鹅潭片区前列。与此同时,位于长隆-万博板块的新世界耀胜尊府,2023年开盘至今,均稳居广州在售700-800万元人民币盘中销量套数榜前列。 究其原因来看,这一成绩的取得离不开如下几个方面的因素: 一方面,公司项目布局合理,聚焦的是核心地带的核心资产,因此有着较强的抵御风险能力。特别是围绕大湾区和长三角地区这些高增长潜力区域的布局,区域的经济活力和人口流入为当地房地产市场提供了坚实的基础。 而长远来看,优质的土储布局,也为公司长期的发展奠定了基础。财报显示,截止2024年6月30日,
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在香港持有应占总楼面面积约774万平方尺的土地储备可作即时发展,其中物业发展应占总楼面面积约395万平方尺。与此同时,其于新界持有合共约1584万平方尺待更改用途之应占农地土地面积,其中约90%位于“北部都会区”范围,将持续受惠于香港政府的发展规划。 (香港土地储备,来源:公司公告) 同时,内地区域来看,
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持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展,其中约198.8万平方米为住宅用途,核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、宁波、杭州、北京等城市,不包括车库的土地储备总楼面面积约312.3万平方米,约58%位于大湾区及长三角地区,住宅约为145.9万平方米。 (中国内地土地储备,来源:公司公告) 另一方面,
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凭借其长期以来在市场上积累的良好声誉,以及对高品质住宅项目的精准定位,成功满足了市场的需求。 结合行业发展趋势来看,不可否认,中国房地产市场的供需格局已经发生了深刻变化。截至2023年,中国的人均住房面积已经超过了40平方米,累计建成的住房面积达到了500亿平方米,这标志着中国房地产行业已经从满足基本居住需求转变为追求更高品质的居住体验。
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正是顺应了这一市场趋势,专注于提供更优质的住宅产品,以满足人们对于更好居住条件的追求,这也是支撑其项目能够获得市场认可的关键所在。 再次,随着今年来一系列政策的出台,如限购政策的放松、首付比例的下调等,
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也积极抓住了政策红利带来的窗口期,抓销售、促回款,为实现年度目标提供了有力支持。 从销售层面来看,也验证了公司取得的良好成绩。 过去一个财年,公司内地整体物业合同销售额达124.8亿元人民币,合同销售面积约31.3万平方米,整体合同销售的平均住宅价格超过4.4万人民币每平方米。 此外,以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大,超过85%。 (来源:公司财报) 值得一提的是,截止2024年6月30日,公司中国内地未入账之物业合同销售总收入约为163亿元人民币,将于2025及2026财政年度入账。这也为其后续兑现业绩增长提供了确定性的预期。 在财务方面,
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采取了稳健的财务管理策略,通过去杠杆和降低负债来优化财务状况。截至2024年6月30日,公司的资产负债率为49.33%,仍然处在可控水平。公司流动性充裕,抗风险能力良好。截止到2024年6月30日,
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可动用资金合共约463亿港元,包括现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行贷款约183亿港元。 总体来看,
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在面对市场挑战时,通过合理的项目布局、积极的市场策略和稳健的财务管理,实现了业绩的稳定增长。当前,随着政策环境的改善和市场需求的逐步回暖,公司有望在未来继续保持稳健发展势头。 2、政策驱动行业拐点确认,市场复苏之际凸显“阿尔法”能动性 在当前的宏观经济和政策环境下,
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正站在一个新的发展起点上。 a、政策顺风阶段,供需两端支撑,释放贝塔机会 近期,最高层对房地产提出了新要求,“促进房地产市场止跌回稳”的表述首次出现在中央政治局会议中。与此同时,一系列政策大礼包也在加码落地,从调整住房限购政策,降低存量房贷利率,推进城市房地产融资协调机制、“加大‘白名单’项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地等。 可以看到,政策围绕供需两端都在积极发力,为市场复苏提供了有利条件。 同时,从资本市场层面来看,市场向上的窗口也已经全面打开。近期,港、A房地产板块持续热络,其中,
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在财报发布次日,更是大涨22%。 短期来看,房地产板块的催化在于政策,而中期层面,则更在于楼市的量价企稳。相信随着后续市场不断验证基本面修复潜力,房企估值与业绩共振的行情也将值得期待。 (来源:富途行情) b、稳固的基本盘,业绩弹性足,凸显阿尔法优势 回到公司层面,在行业顺风阶段,市场也将更关注于有较大预期差,同时兼具安全性的房企。 就
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自身的经营情况来看,公司有着稳固的经营基本盘,将持续受益外部环境的向好,以及自身经营能动性,业绩弹性释放可期。 一方面,公司的高品质项目定位和合理的市场布局,使其能够在市场回暖时迅速抓住机遇。 值得一提的是,从限购层面来看,截至目前,仅有北京、上海、广州、深圳、天津和海南仍在不同程度的执行限购政策。而伴随高层释放的积极信号后,不排除后续上述城市将会根据自身情况,进一步对住房限购政策进行优化调整。 在这一背景下,可以看到,
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在北上广深均有项目布局,随着政策面释放的积极信号,也将有望为公司在销售端带来更乐观的预期。 另一方面,尽管港资地产通常维持较低的杠杆率,但
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的杠杆率则较高于传统香港房企,这种相对较高的财务杠杆在市场低迷时期对公司的估值造成了压力。然而,随着行业进入顺风期,这一特点反而成为公司的优势,将其带来更大的增长潜力和弹性。 与此同时,公司物业投资业务基本盘持续巩固,商业模式不断彰显优越性。 从财报不难看到,
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的物业投资业务基础正不断得到加强,其商业模式的竞争优势也日益明显。 对此,此次新上任的行政总裁马绍祥提到,K11作为集团旗下的资产和品牌,其商业模式和品牌价值在零售市场的波动中表现出了强劲的韧性。即便在过去五年零售业面临挑战的环境下,K11的利润仍然实现了10%的复合年增长率。这一成绩凸显了其商业模式的优越性和品牌的吸引力。 从过去一个财年来看,不论是香港市场还是内地市场,公司在物业投资业务上均展现出不俗的表现。 香港市场方面,K11 MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%,整体出租率达97%。K11 Art Mall 销售额及人流分别按年上升16%及10%,整体出租率维持99%。 内地市场方面,上海K11整体出租率于年末达94%。武汉光谷K11 Select全年销售总额按年增长近一成,全年客流量双位数增长,出租率进一步增长至94%。天津K11 Select实现销售与客流分别大涨22%和41%。此外,广州云门 NEW PARK,截至2024年6月30日,项目整体出租率保持90%以上,自2018年正式亮相至今,项目日均客流更是接近10万大关。 除了物业投资外,公司在酒店业务方面,也持续兑现复苏动能。截至2024年6月30日,
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在香港、中国内地及东南亚地区合共拥有17间酒店物业,提供约6560间客房。财报显示,过去一个财年,公司在香港、内地以及东南亚的酒店的营运毛利(扣除管理人费用后)按年分别增长60%、76%以及25%。 可以看到,通过在核心区域持有运营高质量的物业,
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实现了稳定的收入和良好的投资回报。如今随着宏观经济的向好,市场需求的逐步回暖和政策层面的支持,公司有望持续兑现业绩增长,并为其带来更加稳健的盈利能力和市场竞争力。 最后,
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的财务稳健性得到加强,受益融资环境改善,持续缓解财务压力。 尽管公司过去一段时间面临着一定的财务压力,但可以看到,管理层已经采取了一系列措施来优化财务状况,包括出售非核心资产、降低负债、延长债务平均年限等方式有效改善了财务状况。特别是近期的再融资活动,不仅缓解了公司的财务压力,还为未来的稳定运营提供了保障。 对此,瑞银的分析也指出,与2023年12月相比,新世界近期的再融资压力已有所改善,现时资本资源足以应付短期债务。 与此同时,近期花旗提到,
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致力再融资,出售非核心资产及透过与国企合作把农地折现。该行估算美联储每减息1厘,按公司六成负债为浮动利息及平均利息成本5%计算,公司将可节省9亿元利息成本。 可见,随着宏观经济环境的改善和市场需求的逐步回暖,
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的财务状况有望进一步得到加强,为公司的长期发展奠定坚实的基础。 3、结语 正如开头提到此次业绩公布之际一个重要的市场关注点在于公司的“换帅”动作。同时,
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也向前任行政总裁郑志刚出售了K11品牌业务。 从换帅动作来看,市场普遍期待新管理层能够带领公司实现更好的业绩与发展。 同时注意到,在内地市场方面,新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士仍然将继续担任现时职务,全面负责集团在中国内地的业务并直接向新世界集团主席郑家纯博士汇报。可见,新世界“换帅”,并不影响内地地产业务的发展。 从此次业绩会上也可以看到,公司管理层对当下内地市场的发展仍然充满期待。对此,黄少媚表示,“我们投资内地的决心是坚定的。从世界各地来说都很难找到一个市场,可以连续投资40年都保持增长。短期遇到一些困难,未来依然有发展空间,值得我们继续投资。” 另外,再关注到出售K11品牌业务这一动作,对此新任行政总裁马绍祥介绍提到,在商业的角度,地产商或业主将物业外判与专业公司管理是世界大势所趋,不少酒店集团也是这个做法,营运成本及管理上可以发挥更大的效益,管理公司及业主的目标一致,提升项目回报率,达致双赢的效果。 实际上,考虑到郑志刚作为K11品牌的创始人,通过这次出售,其将能够利用K11的品牌力量,采用轻资产模式进一步扩展业务,探索更多的商业潜力。而对于
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而言,这次出售是一次战略性的资本运作,它为公司带来了即时的资金流入,同时保留了K11品牌的相关权益和资产的升值潜力。此外,通过聚焦主业,也将有助于提高公司的运营效率和资产回报率,使其能够更快速地响应市场变化,抓住新的增长机会。 总的来看,如今,随着行业迎来新的发展契机,公司管理层调整到位,有理由相信
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将持续顺风而行,带给市场更多的期待。
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格隆汇
09-30 15:27
【直击亚市】紧迫!中国提前政治局会议,美国也传利好 今日盯紧这一报告
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也将很快跟进。” 周五,在恢复交易后,
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股价在香港飙升24%,为1998年以来最大涨幅。此前这家负债累累的公司宣布其首席执行官辞职,股票因此暂停交易。 另一方面,美国隔夜经济数据的利好以及香港科技指数创下一年来的新高也提振市场情绪。 周四修订后的数据显示,美国经济状况比最初预期的要好,主要是由于消费者驱动的增长加速,得益于强劲的收入增长。美国失业救济申请人数下降,凸显了劳动力市场的韧性。不过,投资者在周四听取了美联储主席杰罗姆·鲍威尔的讲话,但未获得任何有关经济前景或货币政策路径的具体细节。 美国股指期货周五早盘有所下跌,标普500指数周四收盘创下今年的第42个历史新高。 周四,美股上涨的动力还来自美光科技公司,受益于人工智能需求,公司发布了强劲的业绩预期。另一方面,美国司法部对Super Micro Computer公司的调查消息导致其股价下跌,该公司也是人工智能热潮的受益者。 本周,世界两大经济体的刺激措施成为市场上涨的催化剂。中国在周五降低银行必须持有的准备金水平,恰逢国庆长假前夕。美国方面,美联储偏好的通胀指标和消费者需求数据也将在周五公布,这将为美国利率走势提供更多线索。 布朗兄弟哈里曼的策略师Elias Haddad在一份报告中写道:“中国推出了更多的刺激措施,而市场也预期美联储将采取激进的宽松周期,而美国经济仍然强劲,这对风险资产来说是利好消息。这种积极的风险背景主要拖累了美元,特别是相对于增长敏感的货币。” 其他市场方面,美元周五小幅上涨,美国10年期国债收益率保持平稳。 随着市场预期高市早苗将成为日本下一任领导人,日元走软,日本债券期货上涨。高市早苗被认为反对加息。与此同时,在即将卸任的首相岸田文雄恢复能源补贴以帮助家庭应对创纪录的炎热夏天后,东京的消费者通胀本月有所缓解。 在大宗商品方面,随着有报道称沙特阿拉伯承诺12月增加石油产量,油价进一步下滑。同时,利比亚任命了新的央行行长,预计将为部分原油产量的恢复铺平道路。 铜价重新回升至每吨10,000美元以上,铁矿石突破每吨100美元,而黄金周四再次创下历史新高。
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云涌
09-27 13:23
港股开盘:恒指涨2.62%、科指涨3.1%,科网股全线走高,阿里涨超4%、京东涨超6%
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发行总额为350亿元的资本补充债券。
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(00017.HK):郑志刚已提出辞任该公司行政总裁,马绍祥已获委任为公司行政总裁。 汇丰控股(00005.HK):完成发行香港首笔私营机构数码债券,总额10亿港元。 君实生物(01877.HK)::JS125获得药物临床试验批准通知书。 国浩集团 (00053.HK):发布截至2024年6月30日止年度业绩,营业额257.86亿港元,同比增长17%;净利35.81亿港元,同比增长4%。主要由于新加坡住宅项目的销售强劲,酒店及休闲部的收益增加。 加科思(01167.HK):自主研发的Pan-KRAS抑制剂AB-23E73的新药临床试验申请在中国获批。 机构观点 中信证券:股24H1在中国经济承压下营收同比跌4.4%,而降本增效的推进仍使得净利润同比增长0.8%,虽均不及预期,但净利润率及ROE在本半年度延续上行,经营效率持续增强。行业来看,营收承压的情况跨行业存在,经营效率提升的现象也是,但是盈利仅成长板块有支撑,主要由其中的科技与医药个股在降本增效下盈利超预期。而股东现金回报的增长推升港股ROE上行,24H1的股东现金回报与股东回报率有所上行,今年的回购案也较去年全年有明显增加,港股的价值逐步凸显。
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金融界
09-27 09:36
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换帅!香港四大家族继承人卸任首席执行官
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FX168财经报社(北美)讯 在
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公布20年来首次年度亏损后,香港最富裕家族之一的第三代继承人辞去了家族房地产企业的首席执行官一职。 在一次罕见的管理层改组中,郑志刚于周四(9月26日)辞去了
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首席执行官的职务,该集团是其祖父创立的香港最大的房地产集团之一。 今年1月被任命为新世界执行董事兼首席营运总监的马绍祥将接任首席执行官一职。他是郑氏家族外人士,曾任香港发展局局长。 郑志刚的父亲、集团主席兼执行董事郑家纯表示:“我要感谢我的儿子郑志刚博士多年来对集团业务的不懈支持,以及他在管理公司的同时回馈社会。” “
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将继续由专业团队管理。我们还将成立管理委员会,支持集团的业务发展并提升公司治理水平。” 新世界地产公布年度亏损逾196亿港元(合25亿美元),这是该公司自2004年以来首次出现亏损,部分原因是减值损失大幅增加。尽管该公司表示已采取再融资债务和出售非核心资产等“强硬”措施,但其净债务权益比(衡量财务杠杆的指标)仍升至55%。 包括郑氏家族在内的香港开发商一直承受着香港房地产市场低迷的压力,官方数据显示,自2022年以来,香港房价已下跌20%。中国经济放缓也给这些公司带来了压力。 去年,郑志刚的父亲表示,尚未确定继任者,可能会从“外部”聘请,因此郑志刚的继承人地位受到质疑。 郑志刚曾在高盛和瑞银任职,自2007年出任新世界集团执行董事以来,一直担任集团高级职务, 2020年,他出任集团首席执行官。 但近年来,这位44岁的“继承者”因公司的高杠杆和奢侈项目而受到越来越多的批评,其中包括在香港机场旁边投资26亿美元的购物中心和办公楼项目,以及在深圳投资13亿美元的零售和办公楼项目。 新世界集团的市值已从2020年的900多亿港元跌至如今的200亿港元。 郑氏家族还掌管着中国最大的珠宝零售商之一的周大福珠宝,以及澳大利亚的瑰丽酒店和能源业务。根据彭博亿万富翁指数,郑氏家族掌管着家族的主要业务,其净资产为190亿美元。
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Sissi
09-27 06:55
重點關注丨料日內市場做多情緒仍將持續,互聯網科技仍是行業首選
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首款AI汽车”。 公司财报公布 今日,
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(00017.HK)等公司将公布财报,投资者可关注公司经营业绩及未来展望。 新股动态 1) 今日港股市场无新股招股。2) 华润饮料通过了香港交易所的聆讯,公司旗下拥有“怡宝”等13个品牌组合,计划进一步扩展其市场份额。 名词解释 MLF (中期借贷便利):由中国人民银行提供给金融机构的一种借贷工具,通常用于调节中长期流动性。 夜期:指在夜间进行的恒生指数期货交易,通常用于对冲风险或为市场次日走势提供一定的指引。 南向资金:指通过沪港通、深港通进入香港市场的内地资金流动情况。 相关大事件 2024年9月25日,中国央行实施了3000亿元中期借贷便利(MLF)操作,旨在通过“降息”30个基点进一步释放市场流动性,推动经济复苏。此举预计将对家电、汽车、智能手机等消费品领域产生积极影响。 来源:今日美股网
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今日美股网
09-27 00:11
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